Lausanne (awp) - Der Westschweizer Immobilienfonds Realstone Swiss Property hat in dem per Ende März abgeschlossenen Geschäftsjahr 2019/20 mehr an Mieten eingenommen. Der Wert des Immobilienportfolios hat ebenfalls zugelegt.

Die Mietzinseinnahmen stiegen in der Berichtsperiode um 4,6 Prozent auf 51,8 Millionen Franken. Die Zunahme sei zum einen auf Zukäufe und zum anderen auf Mieterwechsel und die aktiven Bemühungen zur Verringerung der Leerstände zurückzuführen, teilte der an der Schweizer Börse kotierte Fonds am Montag mit. Die Mietzinsausfallrate konnte im Berichtsjahr auf 5,74 Prozent nach 7,30 Prozent im Vorjahr gesenkt werden.

Der Aufwand nahm dagegen lediglich um 2,9 Prozent auf 28,6 Millionen zu. Die nicht realisierten Kapitalgewinn beliefen sich auf 9,6 Millionen nach Verlusten von 1,3 Millionen im Vorjahr. Somit resultierte eine Steigerung des Gesamterfolgs um 44,1 Prozent auf 33,3 Millionen Franken.

Unveränderte Dividende

Pro Anteil wird eine unveränderte Dividende von 3,65 Franken bezahlt, nachdem die Ausschüttung im Vorjahr noch um 15 Rappen reduziert worden war.

Das Gesamtvermögen nahm um 8,1 Prozent zu und betrug am 31. März 1,15 Milliarden Franken. Die Erhöhung erklärt sich gemäss Mittelung einerseits mit dem Kauf von acht Liegenschaften, die für das kommende Geschäftsjahr 2020/2021 zusätzliche Mieteinnahmen von 2,0 Millionen generieren sollen.

Die Akquisitionen seien in einem guten Zustand und verbesserten die Qualität des Immobilienportfolios, das heute 68 Objekte umfasst. Ausserdem verstärkten sie die Allokation des Fonds im Wohnsektor, die nun 57 Prozent (VJ 54%) betrage, heisst es weiter.

Erhöht wurde das Gesamtvermögen zum andern auch durch Investitionen von 8,5 Millionen in Renovationen und Verdichtung der Liegenschaften. Finanziert wurden die Investitionen durch Fremdkapital. Die Fremdkapitalquote lag denn auch etwas höher bei 28,2 Prozent verglichen mit 23,4 Prozent am Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres.

Emissionspreis 124,30 Fr. pro Anteil

Um das Wachstum des Immobilienportfolios zu unterstützen, will die Fondsleitung (wie bereits angekündigt) vom 29. Juni bis 7. Juli 2020 eine Kapitalerhöhung von rund 54 Millionen Franken mit Bezugsrechten durchführen. Gemäss den am Montag veröffentlichten Details zu dieser Kapitalerhöhung berechtigen 15 derzeit gehaltene Anteile zur Zeichnung eines neuen Anteils. Der Emissionspreis beträgt 124,30 Franken pro Anteil. Die potenzielle Zahl der neuen Anteile beträgt 438'023.

Der offizielle Handel der Bezugsrechte wird vom 29. Juni bis zum 3. Juli 2020 an der SIX Swiss Exchange Börse stattfinden. Datum der Liberierung ist der 14. Juli 2020.

sig/uh