MERLIN PROPERTIES SOCIMI, S.A. Die Gruppe, deren Portfolio Bürogebäude in Spanien und Paris umfasst, rutschte in die roten Zahlen, nachdem sie im Vorjahr noch einen Gewinn von 355 Millionen Euro erzielt hatte.
Das Unternehmen bestätigte seine im Februar abgegebene Prognose für das Gesamtjahr und erwartet einen Gewinn je Aktie zwischen 0,28 und 0,30 Euro.
Immobilien-Investmentgesellschaften wie Colonial und das Schwesterunternehmen Merlin Properties konzentrieren sich auf die Vermietung ihres Immobilienvermögens.
Sie müssen jedoch alle sechs Monate die Auswirkungen einer aktualisierten Bewertung ihrer Immobilien in ihre Ergebnisse einbeziehen.
Die Straffung der Geldpolitik durch die Zentralbanken hat den Immobiliensektor seit der zweiten Hälfte des letzten Jahres unter Druck gesetzt und die Investitionen in Immobilien gebremst.
Da Staatsanleihen aufgrund der hohen Zinssätze höhere Renditen bieten, verlangen die Investoren höhere Renditen für Immobilienanlagen, was deren Werte drückt.
Das Portfolio von Colonial hat in der ersten Jahreshälfte 3 % seines Wertes verloren und endete bei 12,21 Milliarden Euro.
"Dieser Anpassungsprozess (der Vermögensbewertungen) schreitet gemäß unseren Prognosen voran, ist aber noch nicht abgeschlossen", sagte Colonial-CEO Pere Viñolas in einer Telefonkonferenz gegenüber Reportern.
Dennoch meldete Colonial für den Berichtszeitraum ein starkes operatives Ergebnis, wobei die Nettoeinnahmen aus Vermietung auf vergleichbarer Basis um 13% und der wiederkehrende Nettogewinn um 14% stiegen, da die Mietverträge aufgrund der hohen Inflation nach oben angepasst wurden.
Die Auslastung lag im Durchschnitt bei 97%, wobei die Immobilien in Paris voll ausgelastet waren.
Die Nettoverschuldung sank Ende Juni auf 5,04 Milliarden Euro, nachdem Colonial einen Desinvestitionsplan in Höhe von rund 500 Millionen Euro durchgeführt hatte, und Viñolas sagte, dass es in der zweiten Jahreshälfte noch weitere Desinvestitionen geben könnte.
Die Aktien von Colonial sind seit Jahresbeginn um 2,7% gefallen. ($1 = 0,9095 Euro) (Berichterstattung durch Matteo Allievi, Bearbeitung durch Andrey Khalip und Jane Merriman)
