Das spanische Immobilienunternehmen Merlin Properties meldete am Donnerstag einen Anstieg der Bruttomieten um 7 % im ersten Quartal, der auf eine hohe Auslastung und Inflation zurückzuführen ist.

Gewerbeimmobilien standen in letzter Zeit im Rampenlicht, da steigende Zinssätze und die Angst vor einer Rezession von Investitionen in Immobilien abhielten, während Schuldverschreibungen bessere Renditen bieten.

Für Merlin wurden die Auswirkungen der steigenden Zinssätze teilweise durch höhere Bruttomieten ausgeglichen, da die Mietverträge an die Inflation gekoppelt sind, sowie durch eine robuste Auslastung des gesamten Portfolios, das Bürogebäude, Einkaufszentren und Logistik umfasst.

Die Vermietungsquoten in Büros und Einkaufszentren stiegen im Vergleich zum Vorjahr, während sie in der Logistiksparte leicht von 97,8 % auf 96,8 % zurückgingen.

Das Unternehmen verzeichnete im ersten Quartal einen Nettogewinn von 66,2 Millionen Euro, was einem Rückgang von 28,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Der Vergleich des Nettogewinns mit dem Vorjahr wurde durch den Verkauf von 662 Filialen an die spanische Bank BBVA im Juni letzten Jahres erschwert, der laut den Analysten von Renta 4 83,6 Millionen Euro an Bruttojahresmieten einbrachte.

Der Reingewinn des ersten Quartals berücksichtigt nicht die aktualisierte Bewertung der Immobilien des Unternehmens, die halbjährlich zusammen mit den Ergebnissen vorgelegt wird und Ende letzten Jahres aufgrund der gestiegenen Zinssätze um 1,5 % gesunken ist.

(Berichterstattung durch Matteo Allievi; Bearbeitung durch Chris Reese und Deepa Babington, spanische Ausgabe durch José Muñoz)