Der spanische Immobilienkonzern Colonial erklärte am Montag, dass die erwartete Zinssenkung der Europäischen Zentralbank den Rückgang der Bewertung seiner Vermögenswerte bald stoppen dürfte, und meldete gleichzeitig, dass sich der Gewinn im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr verdoppelt hat.

"Wir wissen nicht, ob die Neubewertung von Vermögenswerten vorbei ist, da wir uns immer noch in einer unsicheren Phase des Zyklus befinden, aber wir denken, dass die wichtige Anpassung des Wertes der Vermögenswerte diejenige war, die im Jahr 2023 stattfand", sagte CEO Pere Viñolas gegenüber Reportern.

Immobilienunternehmen wie Colonial und sein spanischer Konkurrent Merlin Properties erzielen Gewinne aus der Vermietung ihrer Vermögenswerte und sind verpflichtet, die Auswirkungen einer aktualisierten Bewertung ihrer Immobilien alle sechs Monate in ihre Ergebnisse aufzunehmen.

Ohne die aktualisierte Bewertung seiner Vermögenswerte verdoppelte sich der Nettogewinn von Colonial im ersten Quartal auf 54,5 Millionen Euro (58,81 Millionen Dollar), unterstützt durch inflationsbedingte Mieteinnahmen und hohe Belegungsraten.

Das Unternehmen aktualisiert die Bewertung seiner Vermögenswerte nur zweimal im Jahr. Ende 2023 lag die Bewertung der Vermögenswerte um 9 % niedriger als im Vorjahr, wie Colonial im Februar mitteilte.

Der Immobiliensektor steht seit Ende 2022 unter Druck, da die volatilen Märkte und die verschärften finanziellen Bedingungen die Immobilieninvestitionen gedämpft haben.

Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank im Juni die Zinssätze senkt, nachdem sie diese seit September letzten Jahres auf einem Rekordhoch gehalten haben, was Immobilieninvestitionen attraktiver machen dürfte.

"In der ersten Hälfte dieses Jahres könnten die Bewertungen von Vermögenswerten weiter leicht sinken, aber da die Zinssätze sinken, erwarten wir stabile oder leicht höhere Bewertungen bis zum Ende des Jahres", sagte Javier Diaz, Analyst bei Renta 4.

Das Portfolio von Colonial, das Gebäude in Spanien und Frankreich umfasst, verzeichnete einen Anstieg der vergleichbaren Mieteinnahmen um 6 % im Vergleich zum Vorjahr, da die Mietverträge aufgrund der hohen Inflation nach oben angepasst wurden.

Die vermieteten Gebäude der Gruppe waren im Durchschnitt zu 97 % ausgelastet, wobei die Pariser Objekte voll ausgelastet waren.

Die Colonial-Aktien sind seit Jahresbeginn bis zum Börsenschluss am Montag um mehr als 10 % gefallen.

(1 US Dollar = 0,9256 Euro)

(Berichterstattung von Matteo Allievi; bearbeitet von David Latona, Jason Neely und Susan Fenton; bearbeitet auf Spanisch von Javi West Larrañaga)