Deutsche EuroShop: Positiver operativer Geschäftsverlauf - vorläufige
Geschäftsergebnisse 2018 übertreffen Prognose

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Ergebnis/Jahresergebnis
Deutsche EuroShop: Positiver operativer Geschäftsverlauf - vorläufige
Geschäftsergebnisse 2018 übertreffen Prognose

27.02.2019 / 18:30
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Deutsche EuroShop: Positiver operativer Geschäftsverlauf - vorläufige
Geschäftsergebnisse 2018 übertreffen Prognose

  * Umsatzerlöse: 225,0 Mio. EUR (+3,0 %)

  * EBIT: 199,1 Mio. EUR (+3,5 %)

  * FFO: 150,4 Mio. EUR (+1,5 %)

  * EBT ohne Bewertung: 160,9 Mio. EUR (+5,0 %)

  * NAV bleibt stabil: 43,17 EUR je Aktie

  * Dividendenvorschlag (geplant): 1,50 EUR je Aktie (+3,4 %)

Hamburg, 27. Februar 2019 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop
konnte das Geschäftsjahr 2018 auf Basis der vorläufigen Zahlen mit guten und
oberhalb der prognostizierten Werte liegenden operativen Ergebnissen
abschließen. Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich um 3,0 % von 218,5
Mio. EUR auf 225,0 Mio. EUR (Prognose: 220 bis 224 Mio. EUR). Das Ergebnis
vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg im Berichtsjahr von 192,4 Mio. EUR um
3,5 % auf 199,1 Mio. EUR (Prognose: 193 bis 197 Mio. EUR).

"Wir freuen uns über die positive Entwicklung der operativen Zahlen, die in
einem für den stationären Einzelhandel weiter anspruchsvollen Marktumfeld
erreicht wurden. Unser Vermietungsstand ist mit rund 99 % unverändert sehr
hoch und neben den positiven Effekten aus der Portfolioerweiterung konnten
auch die Umsatzerlöse der übrigen Shoppingcenter leicht um 0,4 % gesteigert
werden", erläutert Wilhelm Wellner, CEO der Deutsche EuroShop.

Das Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis) belief sich insbesondere
aufgrund gesunkener Zinsaufwendungen auf -38,2 Mio. EUR nach -39,1 Mio. EUR
im Vorjahr. Das operative Ergebnis vor Steuern (EBT ohne Bewertung) lag mit
160,9 Mio. EUR um 5,0 % über dem Vorjahreswert (153,3 Mio. EUR) und
ebenfalls über der Prognose (154 bis 157 Mio. EUR).

Aus der Bewertung des Immobilienvermögens ergab sich ein Ergebnis von -58,3
Mio. EUR (2017: +13,1 Mio. EUR). Davon entfielen auf Konzernimmobilien -55,7
Mio. EUR (2017: +8,7 Mio. EUR) und auf die nach at-equity bilanzierten
Beteiligungsgesellschaften -2,6 Mio. EUR (2017: +4,4 Mio. EUR). Leicht
gestiegene Ankaufsrenditen für Shoppingcenter in Deutschland, höhere
Investitionen in die Modernisierung und Positionierung des
Bestandsportfolios sowie angepasste Erwartungen an die Mietenentwicklung
führten zu durchschnittlich leicht gesunkenen Immobilienwerten (-1,4 %)

Aufgrund des niedrigeren Bewertungsergebnisses lag das Konzernergebnis in
Höhe von 79,4 Mio. EUR deutlich unter dem Vorjahreswert von 134,3 Mio. EUR.

Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich um 1,5 % auf 150,4 Mio. EUR.
Das entspricht einem FFO je Aktie von 2,43 EUR (Prognose: 2,35 EUR bis 2,39
EUR). Die EPRA Earnings entwickelten sich ebenfalls positiv und stiegen um
4,3 % auf 147,4 Mio. EUR (2017: 141,3 Mio. EUR).

Der EPRA NAV (Net Asset Value) zum 31. Dezember 2018 lag mit 43,17 EUR je
Aktie auf Vorjahresniveau (2017: 43,19 EUR).

Die Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2018 mit den endgültigen und
testierten Ergebnissen ist für den 29. April 2019 geplant.

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Donnerstag, 28. Februar 2019 um 11:30 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.

  Wesentliche Konzernkennzahlen

  in Mio. EUR                       Prognose       01.01.-       01.01.-       +/-
                                        2018    31.12.2018    31.12.2017
  Umsatzerlöse                     220 - 224         225,0         218,5     3,0 %
  EBIT                             193 - 197         199,1         192,4     3,5 %
  EBT (ohne Bewertungsergebnis)    154 - 157         160,9         153,3     5,0 %
  EPRA Earnings                                      147,4         141,3     4,3 %
  FFO                              145 - 148         150,4         148,1     1,5 %
  Eigenkapitalquote in %                              55,8          55,6
  LTV-Verhältnis in %                                 31,8          32,4

  in EUR                            Prognose       01.01.-       01.01.-       +/-
                                        2018    31.12.2018    31.12.2017
  EPRA Earnings je Aktie                              2,39          2,42    -1,2 %
  FFO je Aktie                     2,35-2,39          2,43          2,54    -4,3 %
  EPRA NAV je Aktie                                  43,17         43,19     0,0 %
  Gewichtete Anzahl der                         61.783.594    58.248.007     6,1 %
  ausgegebenen Stückaktien1
Erläuterungen zu verwendeten Finanzkennzahlen sind abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/des/pages/index/p/77

1 relevant für die die Berechnung der EPRA Earnings und FFO je Aktie - für
die Berechnung des EPRA NAV je Aktie war die Anzahl der ausgegebenen
Stückaktien zum Bilanzstichtag maßgeblich, die 2017 und 2018 bei 61.783.594
lag.


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27.02.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop AG
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204, DE000A1R0W05
   WKN:            748020
   Indizes:        MDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange



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