Der Staatsfonds von Abu Dhabi, einer der größten der Welt, wird seine Investitionen in einen australischen privaten Immobilienkreditfonds verdoppeln. Dies teilte der Fondsmanager am Dienstag mit, da traditionelle Kreditgeber dem Sektor gegenüber vorsichtig werden.

Qualitas teilte mit, dass ein Vehikel im Besitz der Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) 700 Mio. AUD (449 Mio. $) in einen seiner australischen Privatkreditfonds für Gewerbeimmobilien investieren wird.

Damit verdoppelt sich die Investition der ADIA auf 1,4 Milliarden AUD nach einer ersten Runde im vergangenen August. Die an der australischen Börse notierte Qualitas investiert in private Immobilienkredite und -beteiligungen und verwaltet 7,5 Mrd. AUD, wobei der überwiegende Teil für institutionelle Anleger verwaltet wird.

Mitbegründer Andrew Schwartz sagte in einer Erklärung, dass Qualitas 2,3 Mrd. A$ für Investitionen bereithalte, "da sich die traditionellen Finanziers weiter zurückziehen, insbesondere im Wohnungs- und Entwicklungssektor".

Die Großbanken und die öffentlichen Anleihemärkte werden immer misstrauischer gegenüber einem Immobiliensektor, in dem die höheren Zinsen die Immobilienwerte in die Knie zwingen, während Heimarbeit und E-Commerce die langfristige Rentabilität einiger Büros und Einkaufszentren in Frage stellen.

Der Chef von Dexus, einem der größten australischen Bürovermieter, sagte letzte Woche, dass die öffentlichen Anleihemärkte für Immobilienunternehmen "praktisch geschlossen" seien, während die Banken bei der Kreditvergabe sehr vorsichtig würden. Dexus werde von seinen Banken weiterhin gut unterstützt, fügte er hinzu.

Das Geschäft vom Dienstag öffnet auch die Tür für eine Beteiligung von ADIA an Qualitas. Als Teil der ursprünglichen Investition von 700 Millionen AUD im vergangenen August erhielt ADIA Aktienoptionen, die 9,99% des ausgegebenen Eigenkapitals von Qualitas entsprechen.

ADIA ist nun berechtigt, etwa zwei Drittel dieser Optionen zu einem Ausübungspreis von 2,50 AUD auszuüben. Die Qualitas-Aktie schloss am Dienstag bei A$2,48.

Die restlichen Optionen werden verfügbar, wenn ADIA weitere 300 Millionen A$ investiert.

Qualitas lehnte einen Kommentar ab, als sie gefragt wurden, ob ADIA angedeutet habe, dass sie die Optionen ausüben wolle. ADIA lehnte eine Stellungnahme ab.

($1 = 1,5598 australische Dollar) (Berichterstattung von Lewis Jackson; Redaktion: Sharon Singleton)