VONOVIA SE 2021
DGAP-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Halbjahresbericht
Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021
(News mit Zusatzmaterial)
06.08.2021 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ergebnis zum 30. Juni 2021 Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht
Jahresziele für 2021
- Kundenzufriedenheit erneut verbessert; weitere CO2-Reduktion im Portfolio;
für 2021 Nachhaltigkeits-Performance-Index bei rund 105 % erwartet.
- Ergebnis-Prognose für Gesamtjahr 2021 erhöht.
- Segmenterlöse im ersten Halbjahr 2021 um rund
10 % auf 2,3 Mrd. € gestiegen; Adjusted EBITDA Total um rund 8 % auf 1,0 Mrd. €
verbessert; Group FFO um rund
13 % auf 765 Mio. € gewachsen.
- Immobilienportfolio in Deutschland, Schweden und Österreich mit
Wertsteigerung in Höhe von rund 4,2 Mrd. €; insbesondere dynamische Entwicklung
in westdeutschen und sächsischen Großstädten sowie den Ballungsräumen von
Stockholm und Göteborg in Schweden.
Bochum, 6. August 2021 - Die Vonovia SE ("Vonovia") blickt auf ein
erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 zurück. Alle wesentlichen Kennzahlen haben
sich positiv entwickelt. Zudem stieg die Kundenzufriedenheit erneut. Auf dieser
wirtschaftlich stabilen Basis erhöht das Bochumer Wohnungsunternehmen seine
Prognose für 2021.
"Wir sind weiterhin auf Kurs - wirtschaftlich und auch mit Blick auf die
Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter. Es ist eine tolle Leistung
unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, dass wir - trotz der Corona-Pandemie
- so viele positive Rückmeldungen bekommen", sagt CEO Rolf Buch. "Auch unsere
Bemühungen auf dem Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand zahlen sich aus.
Wir haben weitere Fortschritte bei der CO2-Reduktion in unseren Gebäuden
erzielt. Wir kommen sogar schneller voran als geplant."
Nachhaltigkeits-Performance-Index für 2021 klar über Zielwert erwartet
Die Kundenzufriedenheit erhöhte sich in den ersten sechs Monaten 2021 erneut,
der relevante Index CSI stieg im Vorjahresvergleich um 4,2 Prozentpunkte.
Ausschlaggebend für die Verbesserung waren insbesondere eine bessere
Beurteilung der telefonischen Erreichbarkeit, die Services der Objektbetreuer
vor Ort sowie die Gestaltung des Wohnumfeldes.
Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Wohnungsunternehmens sind weiterhin
auch in den Hochwassergebieten im Einsatz, um den Menschen zu helfen und die
Aufräum- und Sicherungsarbeiten zu unterstützen. In den besonders stark
betroffenen Regionen Köln-Bonn, Aachen, Eschweiler und Bergisches Land zählen
viele Wohnungen zum Bestand von Vonovia. Hier kämpfen rund 3.000 Mieterinnen
und Mieter in Wohnungen, Kellern und im Wohnumfeld mit den Folgen der starken
Regenfälle.
Die gestiegene Kundenzufriedenheit spiegelt sich im
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) wider, der als nicht-finanzielle
Kennzahl die Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia abbildet. Für das Gesamtjahr
2021 erwartet Vonovia einen SPI von rund 105 %. Dieser liegt damit deutlich
über dem ursprünglichen Zielwert von rund 100 %. Neben der Kundenzufriedenheit
begründen insbesondere die CO2-Einsparungen im Gebäudebestand diesen SPI-Wert.
Erst Anfang August stufte die Ratingagentur Sustainalytics Vonovia in einem
weltweiten Nachhaltigkeitsranking auf Platz 18 unter mehr als 13.500
Unternehmen aller Branchen ein (Rang drei unter den 1.001 bewerteten
Immobilienunternehmen). Damit konnten die sehr guten Ergebnisse aus dem Vorjahr
nochmals deutlich verbessert und die Platzierung im deutschen Dax-50-ESG-Index
bestätigt werden.
Gewinnprognose für Gesamtjahr 2021 erhöht
Auch bei den finanziellen Kennzahlen führt das erfolgreiche erste Halbjahr zu
einer Erhöhung der Prognose für das Jahr 2021. Das Adjusted EBITDA Total wird
voraussichtlich zwischen 2.055 Mio. € und 2.105 Mio. € (+ 80 Mio. €) liegen und
der Group FFO innerhalb der Bandbreite von 1.465 Mio. € und 1.515 Mio. € (+ 50
Mio. €).
Wirtschaftliches Wachstum in H1 weiterhin sehr stabil
Die Segmenterlöse Total stiegen von 2.101,9 Mio. € im ersten Halbjahr 2020 um
10,0 % auf 2.312,3 Mio. € im ersten Halbjahr 2021. Wesentlich dazu beigetragen
haben die 1.865 Einzelverkäufe von Wohnungen (Recurring Sales), die Veräußerung
von Immobilien im Bereich Development sowie das organische Wachstum und
Effizienzsteigerungen im operativen Kerngeschäft.
Das Adjusted EBITDA Total legte um 8,4 % auf 1.021,8 Mio. € zu (H1 2020: 942,2
Mio. €). Im Vermietungsgeschäft lag das Adjusted EBITDA Rental bei 823,8 Mio. €
(H1 2020: 781,4 Mio. €). Gestiegen sind auch die Beiträge aus den wohnungsnahen
Dienstleistungen (Value-add): Das Ergebnis wuchs um 17,2 % auf 79,2 Mio. € (H1
2020: 67,6 Mio. €). Das EBITDA Recurring Sales erhöhte sich um 73,6 % auf 83,5
Mio. € (H1 2020: 48,1 Mio. €).
Der Group FFO wuchs um 13,1 % auf 764,7 Mio. € (H1 2020: 676,3 Mio. €). Vor
allem das organische Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie Verkäufe
(Recurring Sales) wirkten sich positiv aus.
Deutlicher Wertanstieg der Immobilien
Zum 30. Juni 2021 bewirtschaftete Vonovia rund 414.000 eigene Mietwohnungen (H1
2020: rund 415.000). Mit rund 354.000 Wohnungen in Deutschland hat Vonovia
einen Marktanteil von rund 1,5 %.
Der Nettovermögenswert (EPRA NTA) lag mit 39,4 Mrd. € um 10,9 % über dem Wert
zum Jahresende 2020 von 35,5 Mrd. €. Aufgrund der Marktdynamik hat Vonovia drei
Viertel des Portfolios neu bewertet. Der Wertanstieg der Immobilien in H1 2021
in Höhe von rund 4,2 Mrd. € (inklusive Investitionen) liegt in der hohen
Nachfrage nach Wohnungen in Deutschland, aber auch in Schweden und Österreich
begründet. Diese Dynamik zeigt sich in Deutschland nahezu flächendeckend, so
beispielsweise in der Rhein-Main-Region, in Dresden und Leipzig sowie im
Ruhrgebiet. In Schweden sind es die Ballungsräume rund um Stockholm und
Göteborg, die sich besonders dynamisch entwickeln. Auch das
Investitionsprogramm für Modernisierung und Neubau hat zum Wertanstieg
beigetragen. Aus Bewertungseffekten und Investitionen erwartet Vonovia im
zweiten Halbjahr 2021 eine weitere Wertsteigerung.
Im Wohnungsbestand lag der Leerstand Ende Juni 2021 mit 2,7 % leicht unter dem
Vergleichswert 2020 von 2,8 %. Die marktbedingte Steigerung der Mieten lag bei
0,9 % (H1 2020: 1,0 %). Investitionen in Modernisierung für eine höhere
Energieeffizienz führten zu einem Plus von 2,0 % (H1 2020: 2,3 %),
Investitionen in Neubau und Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von 0,5 % (H1
2020: 0,6 %). Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete lag Ende Juni 2021 im
Konzern bei 7,29 € pro Quadratmeter, in Deutschland bei 7,09 € pro
Quadratmeter.
Vonovia kündigt Deutsche Wohnen Aktionären Übernahmeangebot an
Wie gestern mitgeteilt, hat Vonovia entschieden, den Aktionären der Deutsche
Wohnen noch im August 2021 ein erneutes Übernahmeangebot zu unterbreiten. Die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hatte die erforderliche
Freigabe hierfür zuvor erteilt.
Beide Unternehmen sind sich einig, dass man gemeinsam die großen
Herausforderungen am Wohnungsmarkt - Klimaschutz, bezahlbares Wohnen und Neubau
- wesentlich kraftvoller bewältigen kann und dass ein Zusammenschluss
gleichermaßen von Vorteil für Aktionäre, Mieter und den Wohnungsmarkt ist.
Mehr Neubauvolumen und höhere Instandhaltungsleistung
Klimaschutz, der demografische Wandel und die Wohnungsknappheit in
Ballungsgebieten stehen weiterhin ganz oben auf der Unternehmensagenda.
Insgesamt investierte Vonovia für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau von
Januar bis Juni 2021 868,0 Mio. € (H1 2020: 859,1 Mio. €). Die
Instandhaltungsleistungen lagen im Sechsmonatszeitraum 2021 mit 291,0 Mio. € um
17,4 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von 247,9 Mio. €. Im ersten
Halbjahr baute Vonovia mehr als 5.268 Wohnungen seniorengerecht um und sanierte
6.651 Wohnungen energetisch. Auch der Neubau hat zugelegt: um 30,5 % auf 227,2
Mio. €. Insgesamt stellte Vonovia 841 neue Wohnungen fertig (H1 2020: 617). Das
Modernisierungsvolumen ging hingegen zurück, im Wesentlichen aufgrund des
inzwischen ungültigen Berliner Mietendeckels und der Einschränkungen durch die
Corona-Pandemie.
Bei finanziellen Schwierigkeiten von Mieterinnen und Mietern findet Vonovia
individuelle Lösungen - seit 2018 durch ein eigenes Härtefallmanagement. Auf
dieser Grundlage hat Vonovia im zweiten Quartal 2021 gemeinsam mit weiteren
Wohnungsunternehmen einheitliche Standards für Härtefallregelungen bei
Modernisierungen definiert, die vom Deutschen Mieterbund unterstützt werden.
"Dieser Leitfaden stellt die Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt. Er gibt
noch deutlicher als zuvor die Sicherheit, dass wir für jeden Kunden, der sich
in wirtschaftlich schwieriger Lage befindet, eine Lösung finden. Das ist
wichtig für die Menschen, die bei uns zuhause sind, stärkt die Quartiere und
bewahrt gewachsene Mieterstrukturen," erläutert Arnd Fittkau, CRO von Vonovia.
Erstmals Rating von Moody's erhalten
Mit Moody's hat im Mai 2021 erstmals auch die dritte große Ratingagentur ein
Rating für Vonovia veröffentlicht. Dieses liegt im Investmentgrade-Bereich mit
"A3" und stabilem Ausblick. Der Verschuldungsgrad (LTV) betrug Ende Juni
2021 40,5 % und lag damit 1,1 Prozentpunkte über dem Wert zum Jahresende 2020.
Vonovia platzierte im Juni insgesamt fünf unbesicherte, festverzinsliche
Anleihen mit einem Gesamtvolumen von 4 Mrd. €. Die Anleihen haben einen
durchschnittlichen Kupon in Höhe von 0,6875 % und Laufzeiten zwischen 3,25 und
20 Jahren (Durchschnitt 9,5 Jahren). Bereits im ersten Quartal hat Vonovia
erstmals einen Green Bond in Höhe von 600 Mio. € begeben. Die grüne Anleihe mit
einer Laufzeit von zehn Jahren und einem Zinssatz von 0,625 % schreibt die
Nachhaltigkeitsstrategie des Unternehmens fort.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://reports.vonovia.de/2021/q2/de
EN: https://reports.vonovia.de/2021/q2/en
Weitere InformationensowieFoto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek
Finanzkalender 2021:4. November 2021: Zwischenbericht für die ersten neun
Monate 2021
Veränderung
Finanzielle Kennzahlen in Mio. € H1 2020 H1 2021 in %
Segmenterlöse Total 2.101,9 2.312,3 10,0
Adjusted EBITDA Total 942,2 1.021,8 8,4
Adjusted EBITDA Rental 781,4 823,8 5,4
Adjusted EBITDA Value-add 67,6 79,2 17,2
Adjusted EBITDA Recurring Sales 48,1 83,5 73,6
Adjusted EBITDA Development 45,1 35,3 -21,7
Group FFO 676,3 764,7 13,1
Periodenergebnis 1.618,1 2.680,1 65,6
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und
Neubauleistungen (to hold) 859,1 868,0 1,0
davon Instandhaltung 247,9 291,0 17,4
davon Modernisierung 437,1 349,8 -20,0
davon Neubau (to hold) 174,1 227,2 30,5
Veränderung
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. € 31.12.2020 30.06.2021 in %
Verkehrswert des 58.910,7
Immobilienbestands 63.099,4 7,1
EPRA NTA 35.488,6 39.373,2 10,9
EPRA NTA pro Aktie in €* 62,71 68,44 9,1
LTV in % 39,4 40,5 1,1 pp
Veränderung
Nicht-finanzielle Kennzahlen H1 2020 H1 2021 in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 488.367 485.739 -0,5
davon eigene Wohnungen 414.879 414.068 -0,2
davon Wohnungen Dritter 73.488 71.671 -2,5
Anzahl neu gebauter Wohnungen 617 841 36,3
davon für den eigenen Bestand 534 389 -27,2
davon für den Verkauf an Dritte 83 452 >100
Leerstandsquote in % 2,8 2,7 -0,1 pp
Monatliche Ist-Miete in €/m² 7,03 7,29 3,7
Mitarbeiter, Anzahl
(Stichtag: 31. März 2021) 10.440 10.793 3,4
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
30.06.2020: 542.273.611, 30.06.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 414.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.000
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 63 Mrd. €. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und
Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig
in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der
Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September
2015 wurde die Aktie in den DAX 30 aufgenommen, im September 2020 in den EURO
STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren
nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones
Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders
50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250
World. Vonovia beschäftigt rund 11.000 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug
auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia ("zukunftsgerichtete
Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend z. B.
Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der Vonovia oder von öffentlichen
Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden
Beurteilung durch Vonovia unterzogen worden sind und sich später als nicht
korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle
Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere
Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und
Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als
Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und
stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die
erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen
beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die
Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten
Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
Pressemitteilung. Vonovia ist nicht verpflichtet, die Informationen,
zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Pressemitteilung
zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende Ereignisse oder Umstände
aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser
Pressemitteilung bekannt werden.
------------------------------------------------------------
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021_PI_210806
------------------------------------------------------------
06.08.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Vonovia SE
Universitätsstraße 133
44803 Bochum
Deutschland
Telefon: +49 234 314 1609
Fax: +49 234 314 2995
E-Mail: investorrelations@vonovia.de
Internet: www.vonovia.de
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Indizes: DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in
Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart,
Tradegate Exchange
EQS News ID: 1224541
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
------------------------------------------------------------
1224541 06.08.2021
