Der Vorstand gab bekannt, dass Hangzhou Gangze (als Mieterin), eine indirekte hundertprozentige Tochtergesellschaft der Gesellschaft, am 11. Oktober 2023 (nach Börsenschluss) den Immobilienmietvertrag 1 und den Immobilienmietvertrag 2 mit dem Vermieter 1 und dem Vermieter 2 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co,Ltd (als Vermieter), bei denen es sich um unabhängige Dritte handelt, in Bezug auf die Anmietung der Immobilie 1 bzw. der Immobilie 2 für eine Laufzeit von neunzehn Jahren und sechs Monaten, beginnend am 12. April 2024 bis zum 11. Oktober 2043 (beide Tage einschließlich), zu den darin festgelegten Bedingungen abgeschlossen. Parteien: Hangzhou Gangze, als Leasingnehmer und Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co. Ltd. als Leasinggeber.

Gemietetes Objekt: Ein Teil der Einheit 101 einer Immobilie in der 55 Fengqidong Road, Shangcheng District, Hangzhou, Provinz Zhejiang, VR China. Vermietete Fläche: 2.179,48 Quadratmeter. Übergabedatum: 12. Oktober 2023. Nutzung der Immobilie: Die Immobilie 2 wird gewerblich (ohne Gastronomie) genutzt.

Laufzeit des Mietvertrags: Neunzehn Jahre und sechs Monate, beginnend am 12. April 2024 bis zum 11. Oktober 2043 (beide Tage einschließlich). Der Zeitraum vom 12. Oktober 2023 bis zum 11. April 2024 ist ein mietfreier Zeitraum. Miete: Die Miete umfasst die für die Anmietung von Immobilie 2 zu zahlende Miete, jedoch nicht die Gebühren für die Hausverwaltung, die Wassernutzung, die Stromnutzung, die Telekommunikation, das Internet, die Klimaanlage und andere tatsächliche Gebühren, die bei der Nutzung von Immobilie 2 anfallen. Hangzhou Gangze sollte die Gebühren für die Hausverwaltung, die Wassernutzung, die Stromnutzung, die Telekommunikation, das Internet, die Klimaanlage und andere tatsächliche Gebühren, die beim Betrieb von Immobilie 2 anfallen, tragen. Auf der Grundlage der Mietfläche beträgt die zu zahlende Gesamtmiete 43.443.845 RMB (einschließlich Steuern).

Zahlungsbedingungen: Während der Laufzeit des Mietvertrags für Objekt 2 ist die Miete nach dem Prinzip "Zahlung vor Nutzung" alle sechs Monate im Voraus zu zahlen (jede Zahlungsfrist beträgt sechs Monate). Hangzhou Gangze zahlt die Miete in Form einer RMB-Banküberweisung, wie im Immobilienmietvertrag 2 vereinbart. Mietkaution: Hangzhou Gangze sollte vor dem 12. Oktober 2023 eine Mietkaution von 297.000 RMB an den Vermieter 2 zahlen. Verlängerungs- oder Kündigungsfrist: Hangzhou Gangze muss dem Vermieter 2 drei Monate vor Ablauf der Mietdauer von Immobilie 2 einen schriftlichen Antrag auf Verlängerung des Mietvertrags stellen. Der Immobilienmietvertrag 2 kann unter bestimmten Umständen, die im Immobilienmietvertrag 2 festgelegt sind, gekündigt werden. Insbesondere ist Hangzhou Gangze berechtigt, den Immobilienmietvertrag 2 unter bestimmten Umständen zu kündigen, ohne dass eine Vertragsverletzung vorliegt oder eine Vertragsstrafe zu zahlen ist.

Wenn Hangzhou Gangze den Immobilienmietvertrag 2 aus anderen, darin nicht genannten Gründen kündigt, muss es dem Vermieter 2 gemäß den Bestimmungen des Immobilienmietvertrags 2 einen pauschalen Schadenersatz zahlen.