DEUTSCHE EUROSHOP AG Pandemieverlauf und behördliche Einschränkungen erneut Belastungsfaktoren für den Centerbetrieb
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Deutsche EuroShop AG:Deutliche Erholung des Geschäfts im 3. Quartal /
Pandemieverlauf und behördliche Einschränkungen erneut Belastungsfaktoren für
den Centerbetrieb
12.11.2020 / 18:00
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Deutsche EuroShop: Deutliche Erholung des Geschäfts im 3. Quartal /
Pandemieverlauf und behördliche Einschränkungen erneut Belastungsfaktoren für
den Centerbetrieb
* Kundenfrequenzen und Mieterumsätze im 3. Quartal bei durchschnittlich 78%
bzw. 89% des Vorjahresniveaus
* Cash Collection Ratio im 3. Quartal stark verbessert auf 92 %
* Coronabedingte Umsatzausfälle und Wertberichtigungen auf Mietforderungen
belasten das Neunmonatsergebnis
* EPRA Earnings je Aktie: 1,47 EUR (-24,6 %)
* FFO je Aktie: 1,47 EUR (-18,8 %)
* Solide Bilanzstruktur (LTV: 31,5 %) und Liquidität (213,3 Mio. EUR)
Hamburg, 12. November 2020 - Die operativen Kennzahlen des
Shoppingcenter-Investors Deutsche EuroShop haben sich nach dem coronabedingten
Lockdown in der ersten Jahreshälfte 2020 im 3. Quartal deutlich erholt.
Bis Ende September sind die Kundenfrequenzen in den Centern der Deutsche
EuroShop auf 78 % und die Mieterumsätze auf 89 % des Vorjahresniveaus
angestiegen. Das als Collection Ratio bezeichnete Verhältnis der gezahlten zur
fälligen Miete hat sich ebenfalls deutlich verbessert. Nachdem im 2. Quartal
durchschnittlich 55 % aller Mietforderungen beglichen wurden, lag die
Collection Ratio für das 3. Quartal bei 92 %.
Operativ war das Geschäft besonders im 2. Quartal von massiven Einschränkungen
geprägt. In dieser Situation hat die Deutsche EuroShop in den ersten neun
Monaten 2020 bei einem Umsatz von 164,4 Mio. EUR (-1,9 % gegenüber der
Vorjahresperiode) ein aufgrund höherer Wertberichtigungen auf Mietforderungen
deutlich gesunkenes Nettobetriebsergebnis (NOI) von 121,1 Mio. EUR erzielt. Das
EBIT reduzierte sich entsprechend auf 118,1 Mio. EUR. Das Ergebnis vor Steuern
und ohne Bewertungsergebnis ist auf 93,4 Mio. EUR zurückgegangen, 23,2 %
weniger als im Vorjahresvergleichszeitraum. Die EPRA-Earnings sanken um 24,6 %
auf 90,8 Mio. EUR, die Funds from Operations um 18,6 % auf 90,9 Mio. EUR.
Die Corona-Pandemie hat sich darüber hinaus auf die erstmals zum Halbjahr
vorgenommene Bewertung des Immobilienvermögens des Konzerns ausgewirkt und zu
einem negativen Bewertungsergebnis von insgesamt 221,3 Mio. EUR geführt. Das
Konzernergebnis fiel dadurch auf -105,5 Mio. EUR (im Vorjahr: 93,3 Mio. EUR).
Die Deutsche EuroShop verfügt weiter über solide Finanzkennzahlen. Die
Verschuldungsquote (Loan-to-Value) beträgt 31,5 % und die Liquidität liegt bei
213,3 Mio. EUR.
"Insgesamt gab es seit den Wiedereröffnungen einen klar positiven Trend, obwohl
die Geschäftsaktivitäten in einigen Segmenten noch deutlich von ihren
Normalniveaus entfernt waren. Diese Gesamtentwicklung zeigt uns, dass die
Konsumenten den stationären Handel sowie das Einkaufen in unseren attraktiven
Shoppingcentern weiter sehr schätzen. Das reale Shoppingerlebnis wird auch nach
Ausbruch der Corona-Pandemie gesucht und die aktuellen Sicherheitsauflagen und
Beschränkungen werden akzeptiert, so dass ein sicherer Centerbetrieb möglich
ist", erläutert Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstands. "Allerdings bleibt die
Situation angespannt. Die Entwicklung der Ansteckungszahlen in den letzten
Wochen und die damit einhergehenden behördlichen Geschäftsschließungen bzw.
Einschränkungen des Geschäftsbetriebes sowie das wieder zurückhaltende
Konsumentenverhalten wirken sich erneut negativ auf unsere Kundenfrequenzen und
die Umsätze unserer Mieter aus."
Die weitere Entwicklung der allgemeinen Wirtschafts- sowie die Pandemielage und
deren Auswirkungen auf das Geschäft der Deutsche EuroShop und ihrer Mieter sind
weiter mit deutlichen Unwägbarkeiten behaftet. Eine Prognose für das
Geschäftsjahr 2020 ist auf dieser Basis verlässlich nicht möglich. Der Vorstand
sieht die Deutsche EuroShop aber auf Basis der soliden Bilanz, der niedrigen
Verschuldung und einer stabilen Liquiditätssituation weiterhin gut gerüstet für
die aktuellen Herausforderungen.
Vollständiger Zwischenbericht
Der vollständige Zwischenbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im Internet
abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 13. November 2020 um 10:00 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. € 01.01.-30.09.2020 01.01.-30.09.2019 +/-
Umsatzerlöse 164,4 167,6 -1,9 %
Nettobetriebsergebnis (NOI) 121,1 150,1 -19,4 %
EBIT 118,1 146,9 -19,6 %
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 93,4 121,6 -23,2 %
EPRA2 Earnings5 90,8 120,5 -24,6 %
FFO 90,9 111,7 -18,6 %
Konzernergebnis -105,5 93,3 -213,1 %
in € 01.01.-30.09.2020 01.01.-30.09.2019 +/-
EPRA2 Earnings je Aktie5 1,47 1,95 -24,6 %
FFO je Aktie 1,47 1,81 -18,8 %
Ergebnis je Aktie -1,71 1,51 -213,2 %
Gewichtete Anzahl der
ausgegebenen Stückaktien 61.783.594 61.783.594 0,0 %
in Mio. € 30.09.2020 31.12.2019 +/-
Eigenkapital3 2.482,3 2.601,5 -4,6 %
Verbindlichkeiten 1.928,0 1.957,1 -1,5 %
Bilanzsumme 4.410,3 4.558,6 -3,3 %
Eigenkapitalquote in %3 56,3 57,1
LTV-Verhältnis in %4 31,5 31,5
Liquide Mittel 213,3 148,1 44,0 %
1 inklusive des Anteils der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen
und assoziierten Unternehmen entfällt
2 European Public Real Estate
Association
3 inklusive Fremdanteile am
Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen)
5 Die EPRA Earnings beinhalten in der Vorjahresperiode eine einmalige
Steuererstattung inklusive aufgelaufener Zinsen für Vorjahre. Ohne diese
Steuererstattung hätten die EPRA Earnings im Vorjahr 111,5 Mio. € bzw. 1,81 €
je
Aktie betragen.
Update November 2020 zur Corona-Pandemie
Die Deutsche EuroShop informiert über aktuelle Entwicklungen und ausgewählte
Kennzahlen aus den 21 Shoppingcentern ihres Portfolios seit Beginn der
Corona-Pandemie (Stand 12. November 2020):
Besucherfrequenzen im Vergleich zum Vorjahr:
März April Mai Juni Juli August September Oktober
55 % 28 % 61 % 71 % 78 % 80 % 78 % 78 %
Einzelhandelsumsätze im Vergleich zum Vorjahr in den deutschen Centern:
März April Mai Juni Juli August September
52 % 31 % 67 % 82 % 88 % 90 % 89 %
Entwicklung der Collection Ratio:
März April Mai Juni Juli August September Oktober
96 % 49 % 54 % 64 % 89 % 94 % 92 % 96 %
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E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
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