DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE startet erfolgreich in das Jahr 2020:
Mieterträge und FFO wachsen im ersten Quartal deutlich

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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE startet erfolgreich in
das Jahr 2020: Mieterträge und FFO wachsen im ersten Quartal deutlich

19.05.2020 / 07:00
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DEMIRE startet erfolgreich in das Jahr 2020: Mieterträge und FFO wachsen im
ersten Quartal deutlich

- Mieterträge steigen auf 22,0 Mio. Euro

- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) verbessert sich um 7,7 Prozent auf
9,6 Mio. Euro

- Vermietungsleistung* von rund 47.200 m² unterstreicht operative Stärke

- EPRA-Leerstandsquote auf 8,9 Prozent verbessert

- Auswirkungen der COVID-19-Pandemie bislang moderat

Langen, den 19. Mai 2020. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat das erste Quartal des Jahres 2020 erfolgreich
abgeschlossen. Wesentliche operative und portfoliobezogene Kennzahlen
konnten erneut verbessert werden. Die Geschäftstätigkeit war im
Berichtszeitraum durch die COVID-19-Pandemie nur in geringem Maße
beeinflusst. Für die Monate April und Mai sind insgesamt lediglich 2,6
Prozent der jährlichen Vertragsmieten ausstehend.

FFO und EPRA-NAV legen zu

Die Funds from Operations I (FFO I: vor Minderheiten, nach Steuern) steigen
im Berichtszeitraum auf 9,6 Mio. Euro bzw. um 7,7 Prozent gegenüber dem
Vorjahresquartal (8,9 Mio. Euro). Bei den Mieterträgen verzeichnet DEMIRE im
gleichen Zeitraum eine Steigerung auf 22,0 Mio. Euro (Q1 2019: 18,2 Mio.
Euro). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich auf rund 12,9
Mio. Euro und das Ergebnis vor Steuern (EBT) auf 8,0 Mio. Euro, das
entspricht einer Steigerung um 12,0 Prozent.

Der Portfoliowert der DEMIRE legt gegenüber dem Jahresende 2019 von 1,51
Mrd. Euro auf über 1,55 Mrd. Euro weiter zu. Im Zuge eines Ankaufs und des
Verkaufs von vier kleineren Objekten wurde das Portfolio so im ersten
Quartal 2020 weiter strategisch auf nun 87 Immobilien optimiert. Der
durchschnittliche Wert pro Objekt wächst von 16,5 Mio. Euro zum Jahresende
2019 auf 17,6 Mio. Euro zum Stichtag. Der verwässerte EPRA-NAV steigt von
6,32 Euro auf 6,38 je Aktie.

Auch bei der Vermietungsleistung kann die DEMIRE an die sehr guten
Vorjahreswerte anknüpfen. Im Berichtszeitraum gelingen dem Unternehmen
Vermietungen* über 47.200 m², davon entfallen rund 80 Prozent auf
Neuvermietungen und rund 20 Prozent auf Anschlussvermietungen. Die
EPRA-Leerstandsquote verbessert sich in diesem Zusammenhang auf 8,9 Prozent.
Dies entspricht einem Leerstandsabbau von 0,6 Prozentpunkten gegenüber dem
Jahresende 2019. Der WALT verbleibt im Betrachtungszeitraum konstant bei 4,8
Jahren.

Finanzierungskosten sinken weiter

Auf Seiten der Finanzierungskosten kann die DEMIRE weitere Fortschritte
vermelden: Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung liegt mit
1,80 Prozent zum Stichtag 4 Basispunkte unter dem Jahresendwert 2019. Der
Nettoverschuldungsgrad (LTV) geht um 1,3 Prozentpunkte auf 45,4 Prozent
zurück. "Die nachhaltige Reduktion der Finanzierungskosten ist vor allem auf
die 2019 durchgeführten Refinanzierungsaktivitäten zurückzuführen",
erläutert Tim Brückner, CFO der DEMIRE AG. So konnten die Finanzaufwendungen
unter anderem durch die Emission der Anleihe 19/24 von 5,9 Mio. Euro im
ersten Quartal 2019 auf 4,7 Millionen im Berichtszeitraum gesenkt werden.

Vorsichtig optimistischer Ausblick für das Jahr 2020

Die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie haben weite Teile der deutschen
Wirtschaft ab Mitte März 2020 getroffen. Da die Mietzahlungen in der Regel
bereits am Anfang eines Monats geleistet werden, hatte die Pandemie nur
geringe Auswirkungen auf die Quartalszahlen der DEMIRE. Auch für das zweite
Quartal sind die Auswirkungen bisher moderat. Die ausstehenden Mietzahlungen
für den Monat April belaufen sich auf 1,1 Mio. Euro und für den Monat Mai
auf 1,2 Mio. Euro, was in Summe EUR 2,3 Millionen oder einem Anteil von
insgesamt rund 2,6 Prozent der derzeitigen jährlichen Vertragsmiete von 89,9
Mio. Euro entspricht. Da die Auswirkungen der Pandemie jedoch noch nicht
abschließend einzuschätzen sind, wird derzeit noch keine neue Prognose für
den weiteren Jahresverlauf abgegeben.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE: "Unsere Strategie mit ihren zahlreichen
Effizienzverbesserungen zeigt sowohl in der operativen Leistung, mit 47.200
qm Vermietungen, und auch in einem starken FFO zunehmend Wirkung. Wir sehen
uns in der Lage, unser Portfolio trotz des herausfordernden Marktumfeldes
weiter zu optimieren."

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse

Einladung zur Telefonkonferenz am 19. Mai 2020

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 19. Mai 2020 um 10:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation
des ersten Quartals 2020 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: +49 69 2222 13426
UK: +44 330 336 9104
USA: +1 929 477 0338

PIN: 408692

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/demire20200519/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse
bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                             01.01.2020-    01.01.2019-
                                              31.03.2020     31.03.2019
   Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
   EUR Millionen)
   Mieterträge                                      22,0           18,2
   Ergebnis aus der Vermietung                      17,3           17,1
   Allgemeine Verwaltungskosten und                 -3,1           -3,4
   sonstige betriebliche Aufwendungen
   EBIT                                             12,9           13,6
   Finanzergebnis                                   -4,9           -6,5
   Periodenergebnis nach Steuern                     6,8            6,6
   -davon entfallen auf Anteilseigner des            6,2            5,8
   Mutterunternehmens
   FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)            9,6            8,9
   FFO II (nach Steuern, vor                         7,8            8,9
   Minderheiten)
   Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis        0,06/0,06      0,05/0,05
   je Aktie (EUR)
   Konzernbilanz (in EUR Millionen)           31.03.2020     31.12.2019
   Bilanzsumme                                   1.689,1        1.677,4
   Als Finanzinvestitionen gehaltene             1.510,2        1.439,9
   Immobilien
   Zahlungsmittel                                   85,5          102,1
   Zur Veräußerung gehaltene Immobilien      38,1           16,3
   Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter    667,1          660,8
   Anteilseigner)
   Eigenkapitalquote (in % der               39,5           39,4
   Bilanzsumme)
   Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV      690,2/690,7    684,1/684,6
   EPRA-NAV je Aktie (EUR,                   6,40/6,38      6,35/6,32
   unverwässert/verwässert)
   Netto-Finanzverbindlichkeiten             703,5          704,8
   Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %    45,4           46,7
   Portfoliokennzahlen                        31.03.2020     31.12.2019
   Immobilien (Anzahl)                                87             90
   Marktwert (in EUR Millionen)                  1.531,2        1.510,2
   Annualisierte Vertragsmieten (in EUR             89,9           90,0
   Millionen)
   Mietrendite (in %)                                5,9            6,0
   EPRA -Leerstandsquote (in %) **                   8,9            9,4
   WALT (in Jahren)                                  4,8            4,8




* Enthält einen Vertrag, der nach dem Stichtag unterzeichnet wurde, dessen
Laufzeit aber am 01. April 2020 begann
** Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Nach dem
Ankauf eines Büro- und eines Warenhausportfolios im ersten Halbjahr 2019
sowie eines Distributionscenters im zweiten Halbjahr und der profitablen
Veräußerung kleinerer, nicht zum Kernbestand gehörender Objekte verfügt
die
DEMIRE über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von mehr als 1,1
Million Quadratmetern und einem Marktwert von mehr als EUR 1,5 Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG sind im
Regulierten Markt (Prime-Standard-Segment) der Frankfurter Wertpapierbörse
notiert.




Kontakt:
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag


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19.05.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange
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1050139 19.05.2020

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