Indiens größter Real Estate Investment Trust (REIT) Embassy Office Parks erwartet, dass die Lockerung der Vorschriften für Sonderwirtschaftszonen (SEZ) durch die Regierung seine Finanzen ab dem im April 2024 beginnenden Finanzjahr verbessern wird.

Letzte Woche hat Indien Bauträgern erlaubt, leerstehende Stockwerke in SEZs aus dem Status zu entfernen und sie an Nicht-SEZ-Unternehmen zu vermieten. Die 2005 eingerichteten Sonderwirtschaftszonen sollten Anreize für exportorientierte Unternehmen schaffen, haben aber nach dem Ende der Steuerbefreiung im Jahr 2020 ihren Reiz für neue Marktteilnehmer verloren.

Während der Anteil der Einnahmen, den Embassy aus seinen SWZ-Immobilien generiert, nicht sofort aus den Ergebnisberichten hervorgeht, sagten Analysten des Maklerunternehmens Investec letzte Woche, dass Embassy etwa 55%-60% seines Portfolios in SWZ hat.

"Wir erwarten, dass sich die Vorteile ab der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 25 in unseren Finanzzahlen niederschlagen werden", sagte Aravind Maiya, CEO von Embassy Office Parks, am Dienstag gegenüber Reuters.

"Sobald wir mehr Klarheit über den Prozess und den Zeitplan für die flächenmäßige Abgrenzung der freien SWZ-Flächen haben, was in den kommenden Wochen erwartet wird, können wir etwa ab März nächsten Jahres mit der Vermietung beginnen."

Embassy, das über Gewerbeparks in den Sonderwirtschaftszonen in Bengaluru und Noida verfügt, musste im Septemberquartal einen Rückgang seines konsolidierten Gewinns um 46% auf 236,8 Millionen Rupien (2,84 Mio. $) hinnehmen, während sein Umsatz um etwa 4% stieg.

Der Vermieter von Büroflächen in den Sonderwirtschaftszonen verzeichnete einen Rückgang der Auslastung von 94% zum Jahresende 2019 auf 80% im September dieses Jahres.

Unterdessen ist der Anteil der Vermietung von SWZ-Flächen an der gesamten Bürovermietung zwischen Januar und September dieses Jahres von 22% im Jahr 2019 auf 7% gesunken, wie Daten der Immobilienberatungsfirma Colliers zeigen.

Analysten gehen davon aus, dass die jüngste Lockerung der SWZ-Vorschriften den Immobilienunternehmen, die Immobilien in SWZ besitzen, zugute kommen wird.

Die Konkurrenten von Embassy, Brookfield India Real Estate Trust REIT , Mindspace Business Parks REIT und DLF , die möglicherweise ebenfalls von der Änderung der Vorschriften profitieren werden, haben auf Anfragen von Reuters nicht geantwortet. ($1 = 83,3238 indische Rupien) (Berichterstattung von Hritam Mukherjee und Anisha Ajith in Bengaluru; Redaktion: Varun H K und Mrigank Dhaniwala)