Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q4 2016

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q4 2016

16.01.2017 / 12:23
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16. Januar 2017

BÜROINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q4-2016

Gute Fundamentaldaten heizen Bieterwettstreit an - Anfangsrenditen erneut
deutlich gefallen

  - Transaktionsvolumen von ca. 23,7 Mrd. Euro - Anstieg von 2 % ggü. 2015
  - Anteil am Gewerbetransaktionsvolumen von 45 % und damit mehr als alle
    anderen Nutzungsarten
  - Sehr gute Perspektiven am Vermietungsmarkt haben den Bieterwettstreit
    um Büroimmobilien weiter intensiviert
  - Deutliche Renditekompression in 2016 - für 2017 sind nur noch leichte
    Rückgänge zu erwarten

Am deutschen Büroinvestmentmarkt wechselten im vergangenen Jahr Immobilien
für über 23,7 Mrd. Euro den Eigentümer und damit 2 % mehr als im Vorjahr.
Damit waren Büroobjekte die mit Abstand gefragteste Nutzungsart am
Gewerbeinvestmentmarkt und trugen zu 45 % des gesamten Transaktionsvolumens
bei. Insbesondere Büroobjekte in den Top-7-Märkten stiegen in der
Investorengunst weiter und konnten ein Umsatzplus von 6 % verzeichnen.
Insgesamt entfielen 81 % des Bürotransaktionsvolumens auf diese sieben
Städte, im Durchschnitt der letzten fünf Jahre lag ihr Anteil bei nur 77 %.
"Ein Grund für die anhaltend hohe Nachfrage nach Büroimmobilien sind die
sehr guten Perspektiven für die Bürovermietungsmärkte", erklärt Marcus
Lemli, CEO Germany / Head of Investment Europe von Savills Germany und
ergänzt: "In den Top-7-Märkten dürften die Mieten weiter steigen, das
Flächenangebot wird weiterhin knapp und die Nutzernachfrage anhaltend hoch
bleiben. Vor diesem Hintergrund bieten Büroimmobilien den Investoren die
Perspektive auf langfristig stabile Mieteinnahmen".

Die Käufer von deutschen Büroimmobilien kamen im letzten Jahr zu etwa
gleichen Teilen aus dem In- und Ausland. "Vor allem Objekte und Portfolios,
die Potenzial für Mietsteigerungen bieten, stehen bei vielen Investoren auf
der Einkaufsliste", so Lemli. Auf Verkäuferseite überwogen einheimische
Akteure mit einem Anteil von 69 % deutlich. Sie waren folglich Netto-
Verkäufer.

Die Erwartung weiterer Mietsteigerungen hat den Bieterwettstreit um die
verfügbaren Produkte im Jahresverlauf weiter angeheizt. In Folge dessen
gaben die Anfangsrenditen in den letzten zwölf Monaten spürbar nach. Im
Spitzensegment fielen sie im Durchschnitt der Top-7-Märkte um 39
Basispunkte. "Da viele Investoren aufgrund der gestiegenen Nutzernachfrage
und aufgrund des Angebotsmangels in den CBD's verstärkt Objekte in
sekundären Lagen prüfen, könnten die Renditen für solche Objekte erneut
leicht nachgeben", erwartet Matthias Pink, Director / Head of Research bei
Savills Germany und konkretisiert: "Die Renditekompression dürfte sich
jedoch im laufenden Jahr spürbar abschwächen, da die Zahlungsbereitschaft
vieler Investoren mittlerweile weitestgehend ausgereizt ist und die Zinsen
nicht mehr nennenswert fallen dürften".

Unseren aktuellen Marktüberblick Büroinvestmentmarkt Deutschland Q4 2016
können Sie kostenlos auf unserer Homepage www.savills.de downloaden.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

  - An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

  - Corporate Finance - Valuation

  - Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

  - Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

  - Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


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