Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland 2015
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland 2015
06.01.2016 / 14:31
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06. Januar 2016
WOHNINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2015
Trotz deutlich weniger Großtransaktionen Umsatzplus von 68 % ggü. Vorjahr
- Transaktionsvolumen steigt ggü. 2014 um zwei Drittel auf knapp 22,5
Mrd. Euro
- Trotz höherer Aktivität in kleineren Städten steigt Preisniveau um ein
Viertel auf etwa 70.000 Euro je Wohneinheit
- Deutsche Wohnimmobilien-AGs dominierten 2015 die Käuferseite und werden
diese Rolle auch 2016 beibehalten
- Umsatzprognose für 2016: mindestens 10 Mrd. Euro, bei Zusammenschluss
von Vonoavia und Deutsche Wohnen AG mindestens 20 Mrd. Euro
Der Wohninvestmentmarkt zeigte sich im Jahr 2015 deutlich kleinteiliger als
in den Jahren zuvor, dennoch stieg das Transaktionsvolumen gegenüber 2014
um zwei Drittel auf knapp 22,5 Mrd. Euro. Insgesamt wechselten 255
Wohnungspakete den Eigentümer (2014: 254), wobei lediglich 24 dieser
Transaktionen 1.000 oder mehr Wohneinheiten umfassten (2014: 40). Die Zahl
der gehandelten Einheiten summierte sich auf ca. 319.500, was gegenüber dem
Vorjahr einem Anstieg um 33 % entspricht. Ebenfalls stark gestiegen ist das
Preisniveau: Während Investoren im Jahr 2014 knapp 56.000 Euro je
Wohneinheit bezahlten, waren es im vergangenen Jahr mehr als 70.000 Euro.
"Angesichts weiterhin günstiger Mietwachstumsperspektiven, die durch den
absehbaren Bevölkerungsanstieg zusätzliches Futter bekommen, haben
Wohnungsinvestoren ihre Zahlungsbereitschaft in den vergangenen Jahren
deutlich erhöht", erläutert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate
Finance - Valuation bei Savills Germany.
Das gestiegene Preisniveau ist umso bemerkenswerter, wenn man die regionale
Struktur des Transaktionsgeschehens betrachtet. Zwar entfielen im
vergangenen Jahr immer noch 29 % aller gehandelten Einheiten auf die
Top-7-Standorte - davon wiederum knapp zwei Drittel allein auf Berlin - im
Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre betrug der Anteil dieser Städte
jedoch 35 %. Zu den Städten mit den meisten gehandelten Wohnungen zählten
folglich neben Metropolen wie Berlin und Hamburg auch kleinere Städte, etwa
Dresden, Leipzig und Hannover. "In der Tatsache, dass Investoren verstärkt
auch außerhalb der großen Metropolen Wohnungspakete kaufen, kommen vor
allem zwei Dinge zum Ausdruck: Erstens der starke Nachfrageüberhang in den
Top-Standorten, zweitens das generelle Vertrauen der Investoren in den
deutschen Wohnungsmarkt", so Matthias Pink, Director und Head of Research
bei Savills Germany.
Bei diesen Investoren handelt es sich fast ausschließlich um einheimische
Käufer. Fast 90 % des gesamten im Jahr 2015 erzielten Transaktionsvolumens
ist Käufern aus Deutschland zuzurechnen. Auf der Verkäuferseite spielten
ausländische Akteure mit einem Anteil von 58 % am Transaktionsvolumen eine
bedeutendere Rolle, wobei hier vor allem Investoren aus Nordamerika
auftraten (41 %). Im Hinblick auf die Investorentypen dominierten die
börsennotierten Wohnungsgesellschaften sowohl auf der Käufer- (15,2 Mrd.
Euro) als auch auf der Verkäuferseite (10,9 Mrd. Euro). Allein die Vonovia
kaufte im vergangenen Jahr mehr als 150.000 Wohneinheiten hinzu und war
damit größte Käuferin. Auf den weiteren Plätzen im Ranking der aktivsten
Käufer folgen mit der Deutschen Wohnen, der LEG Immobilien sowie der Adler
Real Estate drei weitere börsennotierte Gesellschaften.
Auch in Vorausschau auf das gerade begonnene Jahr ist davon auszugehen,
dass die Wohnimmobilien-AGs auf Wachstumskurs bleiben und auf der
Käuferseite deshalb weiterhin die führende Rolle einnehmen werden.
Allerdings wird es zunehmend schwerer, weiteres Wachstum zu realisieren,
sei es durch Unternehmensübernahmen oder durch den Zukauf von
Wohnungsportfolios. "Da deutsche Wohnimmobilien bei Investoren nach wie vor
hoch im Kurs stehen, wird auch das Jahr 2016 in puncto Transaktionsvolumen
überdurchschnittlich ausfallen", ist Nemecek dennoch überzeugt. Konkret
heißt das: Die Marke von 10 Mrd. Euro wird auch im laufenden Jahr
überschritten. Sollte zudem die Vonovia ihre geplante Übernahme der
Deutsche Wohnen AG im laufenden Jahr durchführen, wird das
Transaktionsvolumen sogar erneut die Marke von 20 Mrd. Euro überschreiten.
Weitere Informationen zu unserer Pressemeldung
http://www.savills.de/press-releases/wohninvestmentmarkt-deutschland-2015.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation Germany
Tel: +49 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de
Matthias Pink, Director / Head of Research Germany
Tel: +49 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
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