Walliser Kantonalbank : WKB-WIK Immobilienindikator - Frühlingsausgabe 2021

Frühlingsausgabe 2021

WALLISER IMMOBILIENMARKT

Tendenzen im Wohnungsmarkt

Inhalt

1. Dynamik und Trends im Wohnungsmarkt
2. Entwicklung der Wohnungspreise
3. Wohnungsnachfrage während der Pandemie
4. Grosse Nachfrage in den Berggebieten
5. Analyse der nachgefragten Segmente
6. Wer lässt sich im Wallis nieder?

3 | Der Walliser Immobilienmarkt

Editorial

	Die Walliser Kantonalbank (WKB) und die Walliser Immo-
	bilienkammer (WIK) haben sich zusammengeschlossen,
	um mit ihrem Immobilienindikator die Entwicklung des
	Marktes für Einfamilienhäuser sowie für Eigentums- und
	Mietwohnungen in den verschiedenen Regionen des Wal-
	lis zu messen. Diese Studie wird in Zusammenarbeit mit
	Wüest Partner durchgeführt.
	Der Immobilienmarkt wird stark von den aktuellen Ein-
	schränkungen des sozialen Lebens und vom Homeoffice­
	beeinflusst. Diese Studie beleuchtet die Auswirkungen der
	Pandemie auf die Immobilienbedürfnisse der Bevölkerung
Oliver Schnyder	und deren Folgen für die Nachfrage, die Preisentwicklung
	und die Leerstandsquoten. Sie befasst sich auch mit den
	Herausforderungen des Bevölkerungswachstums und der
	wirtschaftlichen Entwicklung als Einflussfaktoren.
	Während der Pandemie haben viele Haushalte Zeit ge-
	habt, um über ihre Wohnqualität nachzudenken. Sei es
	der Wunsch nach mehr Platz und Komfort, der Wegzug
	aus urbanen Zentren oder der Wunsch nach einer Zweit-
	wohnung in den Bergen - unser Kanton verfügt über ein
	vielfältiges Angebot und über zahlreiche Vorzüge, um die-
	se neuen Bedürfnisse zu erfüllen.
	Die WKB ist sehr aktiv auf dem Markt und bietet zahlrei-
	che Finanzierungslösungen an, die von den Kunden sehr
Paul-André Roux	geschätzt werden. Die Nachfrage nach selbst genutztem
	Wohneigentum ist 2020 weiter gewachsen. Auf der Aktivsei-
	te der Bilanz stiegen die Hypothekarkredite daher deutlich
	um CHF 635,8 Millionen (+6,1%) auf CHF 10,985 Milliarden.
	Um ihre Kunden bei der Verbesserung des Wohnkomforts
	zu unterstützen, bietet die WKB einen Renovationskredit­ zu
	sehr vorteilhaften Konditionen an.
	Die Eigentümervereinigung der WIK hat die Aufgabe, die
	Interessen der Immobilieneigentümer im französischspra-
	chigen Wallis zu wahren. Diese machen die Mehrheit der
	Walliserinnen und Walliser aus, von denen bis zu 70% ei-
	ne Immobilie (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Miets-
	oder Gewerbehaus, Zweitwohnung, Grundstück) besitzen.
	Vor dem Hintergrund der Gesundheitskrise ist der WKB-
	WIK-Indikator, der zweimal im Jahr erscheint, ein beson-
	ders wertvolles Instrument, um die Veränderungen auf
	dem Markt messen und erkennen zu können.
	Wir wünschen Ihnen eine angenehme Lektüre!

Oliver Schnyder

Paul-André Roux

Präsident der Generaldirektion	Präsident der Walliser
der Walliser Kantonalbank	Immobilienkammer

4 | Der Walliser Immobilienmarkt

Dynamik und Trends im Wohnungsmarkt

Immobilienzyklen im Wallis: Rückblick auf die Marktentwicklung in den letzten 30 Jahren

Immobilienkrise und schwaches Bevölkerungswachstum → Anstieg des Leerstands

Neubauquote unter 1%

→ Rückgang des Leerstands

Positive wirtschaftliche Dynamik (Demografie und Bau) → Tiefes Leerstandsniveau

Schwächeres Bevölkerungswachstum → Anstieg des Leerstands

															2020: demografische Erholung
															und Neubauquote unter 1%
3.0%	1990-1997		1997-2002			2002-2013				2013-2019		→ Neuer Zyklus mit rückläufigen Leerständen?
2.5%
															- Leerstandsquote:
2.0%															Leer stehende Wohnungen im Vergleich
														zum Bestand (Miete und Eigentum)
1.5%															■ Bevölkerungswachstum:
														ständige Wohnbevölkerung
1.0%															■ Neubauquote:
														Anzahl neu gebaute Wohnungen
															im Vergleich zum Bestand
0.5%															(2019 und 2020: Prognose auf der
															Basis von Baubewilligungen)
90	92	94	96	98	00	02	04	06	08	10	12	14	16	18	20

2002: Inkrafttreten der		2012: Annahme der Lex Weber				2014: Inkrafttreten des neuen
Personenfreizügigkeit mit EU und EFTA		durch das Schweizer Stimmvolk				Raumplanungsgesetzes

Bevölkerungswachstum trotz Pandemie

Nach einer Periode starken Bevölkerungswachstums, die auf das in Kraft getretene Personenfreizügigkeitsabkom- men mit Europa im Jahr 2002 folgte, sinkt das Bevölke- rungswachstum im Wallis seit 2013. Das Jahr 2020, das weitgehend von der Covid-19-Pandemie geprägt war, weist mit einer Rate von +0,8% im Wallis dennoch einen demografischen Aufschwung leicht über dem Schweizer Durchschnitt auf.

Zunehmende Wohnattraktivität

Die Covid-19-Pandemie hat dazu geführt, dass die Berg­ regionen an Attraktivität gewonnen haben. Die Analyse von Suchabonnements auf Internetportalen zeigt dies deutlich (siehe Seiten 6 bis 8). Die beschleunigte Verbrei- tung von Homeoffice und das Bedürfnis nach mehr Nähe zur Natur bewegen einen Teil der Bevölkerung dazu, sich Gedanken über einen Wohnortwechsel zu machen.

Mietwohnungsmarkt nach wie vor sehr liquid

Diese potenzielle Zusatznachfrage, die nach der Pande- mie noch bestätigt werden muss, könnte einen positiven Einfluss auf den Walliser Wohnungsmarkt haben. Im Jahr 2020 hielt sich die Liquidität auf dem Wohnungsmarkt

Wichtige Kennzahlen im Vergleich (Stand: 2020)

	Wallis	Waadt	Bern	Schweiz
Bevölkerungswachstum (2019-2020)	+0.8%	+1.2%	+0.3%	+0.7%
Leerstandsquote (alle Wohnungen)	2.4%	1.4%	1.9%	1.7%
Eigentumswohnungen: Angebotsquote	12.0%	7.1%	2.1%	5.0%
Einfamilienhäuser: Angebotsquote	6.5%	5.9%	1.7%	11.8%
Mietwohnungen: Angebotsquote	12.5%	8.1%	7.3%	7.0%

weiterhin auf einem hohen Niveau mit Leerstands- und Angebotsquoten (Miet- und Eigentumswohnungen), die sowohl über dem Durchschnitt der Schweiz als auch über demjenigen der Nachbarkantone Waadt und Bern lagen.

Ein neuer Immobilienzyklus?

Ein Blick auf die Entwicklung der wichtigsten Indikatoren des Walliser Immobilienmarkts seit 1990 lässt eine Trend- wende erkennen. Obwohl die Leerstände derzeit einen neuen Höchststand erreicht haben, deutet der Rückgang bei den Baubewilligungen darauf hin, dass die Neubau- quote im Laufe des Jahres 2020 unter 1% fallen könnte. Auch in den 1990er-Jahren begannen die Leerstände ge- nau dann zu sinken, als auch das Bevölkerungswachstum und die Neubauquote eine Trendwende erlebten.

5 | Der Walliser Immobilienmarkt

Entwicklung der Wohnungspreise

Anstieg der Preise für Wohneigentum in der Schweiz

Die Zeiten des Teillockdowns, die wir in der Schweiz seit mehr als einem Jahr erleben, haben den Wunsch zahlrei- cher Haushalte nach einer besseren Wohnqualität ver- stärkt. Auch die vorteilhaften Finanzierungskonditionen liessen die Nachfrage deutlich steigen. Die Auswirkungen auf die Immobilienpreise in der Schweiz sind beeindru- ckend: Innerhalb eines Jahres, zwischen dem 1. Quartal 2020 und dem 1. Quartal 2021, sind die Preise von Eigen- tumswohnungen um 5,9% und die Preise von Einfamilien- häusern um 5,5% gestiegen.

Anstiege auch im Wallis, aber gemässigter

Das auf dem Schweizer Markt beobachtete Wachstum ist auch im Wallis spürbar, wo die Preisindizes im Jahr 2020 wieder nach oben geklettert sind. Dies gilt insbesondere für das Stockwerkeigentum, das nach mehreren Jahren der Stagnation zwischen dem 1. Quartal 2020 und dem

1. Quartal 2021 einen Preisanstieg von 4,7% aufweist. Auf dem Einfamilienhausmarkt fiel das Wachstum gemässig- ter aus und erreichte ein Plus von 2,1%.

Starker Aufschwung bei den Zweitwohnungen

Die Nachfrage nach Zweitwohnungen war in diesem Pan- demiejahr besonders gross, was sich signifikant auf die Transaktionspreise ausgewirkt hat. Schweizweit ist der Einfamilienhaus-Index wieder nach oben geklettert (+2,7% innert Jahresfrist) und die Preise von Stockwerkeigentum haben stark zugenommen (+5,0%). Im Wallis ist die Situation vergleichbar mit einem Anstieg der Indizes um 2,0% innert Jahresfrist für Einfamilienhäuser als Zweitwohnsitz und um 4,7% für Stockwerkeigentum. Dies wird in der Fol- ge auch in der detaillierten Analyse der Suchabos zu se- hen sein, aber diese wiedergewonnene Attraktivität von Zweitwohnungen zeigt schon jetzt, dass die Bergferienor- te zu den Gewinnern dieser Krise gehören.

Tiefstpreise bei Wohnungsmieten

Die Situation auf dem Markt für Mietwohnungen ist nicht vergleichbar mit demjenigen auf dem Wohneigentums- markt. Der Schweizer Angebotspreisindex, der auf Immo- bilieninseraten basiert, ist innert Jahresfrist um 2,4% ge- sunken. Im Wallis bleibt die Entwicklung der letzten 10 Jahre deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt, wäh- rend die Angebotspreise den Vorteil hatten, dass sie 2020 nicht gesunken sind (+0,0%). In einem relativ liquiden Markt ist dies ein positives Zeichen für die Zukunft.

Eigentumswohnungen: Transaktionpreisindizes

(mittleres Objekt, Index 1. Quartal 2010 = 100)

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110

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

• Wallis - Waadt - Bern - Schweiz

Einfamilienhäuser: Transaktionpreisindizes

(mittleres Objekt, Index 1. Quartal 2010 = 100)

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• Wallis - Waadt - Bern - Schweiz

Zweitwohnungen: Transaktionpreisindizes

(mittleres Objekt, Index 1. Quartal 2010 = 100)

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100

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Wallis:	- Eigentumswohnungen	- Einfamilienhäuser
Schweiz:	- Eigentumswohnungen	- Einfamilienhäuser

Mietwohnungen: Angebotspreisindizes

(mittleres Objekt, Index 1. Quartal 2010 = 100)

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- Wallis	- Waadt	- Bern	- Schweiz