Die Aktien von Vonovia sind am Freitag um 6% gefallen, nachdem der größte deutsche Vermieter für das Jahr 2023 seinen bisher größten Verlust gemeldet hat. Dies ist das jüngste Anzeichen für den Stress im Immobiliensektor.

Deutsche Immobilienunternehmen erleben nach dem Ende der Ära des billigen Geldes, die einen jahrzehntelangen Boom ausgelöst hat, einen großen Wandel, der auch Vonovia hart getroffen hat.

Der Verlust von 6,76 Mrd. Euro (7,36 Mrd. $) ist mehr als zehnmal so hoch wie der Verlust von 669,4 Mio. Euro im Jahr 2022, und die beiden aufeinanderfolgenden Perioden in den roten Zahlen markieren eine Kehrtwende nach Jahren stetiger Gewinne während der Boomjahre.

Der Verlust kam zustande, als Vonovia den Wert seiner mehr als 500.000 Wohnungen um 10,7 Milliarden Euro oder 11,4 % abwertete und damit den Wert seines Portfolios auf 84 Milliarden Euro reduzierte.

"Der Einbruch der Bewertungen ist der schlimmste, den wir je erlebt haben", sagte der Vorstandsvorsitzende Rolf Buch am Donnerstagabend vor Journalisten in einem eilig anberaumten Telefonat.

Er stellte Anzeichen einer Stabilisierung fest, fügte aber hinzu: "Ich bin kein Prophet."

Die Analysten von Jefferies sagten, die Ergebnisse ließen sie "am Kopf kratzen", während die Analysten von Baader sie als "gemischte Tüte" bezeichneten.

Die Aktie von Vonovia hat sich schlechter entwickelt als der deutsche Leitindex DAX, seit die Europäische Zentralbank 2022 begann, die Zinssätze rasch zu erhöhen, um die Inflation zu bekämpfen.

Vonovia sagte, dass es weitere Wohnungsverkäufe anstreben werde, um seine Schulden zu reduzieren.

Die Zahlen verdeutlichen eine branchenweite Krise, die durch Insolvenzen, einen Rückgang der Transaktionen, sinkende Preise und einen Rückgang der Arbeitsplätze im Baugewerbe gekennzeichnet ist.

Die 670 Milliarden Euro teure Immobilienbranche ist eine wichtige Säule der deutschen Wirtschaft. Laut dem Branchenverband ZIA stellt sie mit einem von 10 Arbeitsplätzen fast ein Fünftel der Wirtschaftsleistung und damit die berühmte Automobilbranche in den Schatten.

LEG Immobilien und TAG Immobilien, zwei der größten inländischen Konkurrenten von Vonovia, meldeten diese Woche ebenfalls Jahresverluste, die sich für die drei Unternehmen zusammen auf 8,7 Milliarden Euro belaufen.

($1 = 0,9189 Euro) (Berichterstattung von Tom Sims und Matthias Inverardi, Redaktion: Madeline Chambers und Mark Potter)