Halbjahresfinanzbericht 2022
nachhaltig in neue dimensionen
HALBJAHRESFINANZBERICHT 2022 VIB KONZERN
Die VIB Vermögen AG (nachfolgend auch: VIB, VIB AG, VIB Konzern) hat ihr Berichtswesen umge- stellt, um sich an Branchenstandards anzupassen. In diesem Zuge wurde die Bilanz- und GuV- Gliederung angepasst. Die Konzernbilanz wird im Einklang mit IAS 1 (Darstellung des Abschlusses) nach der Fristigkeitenmethode aufgestellt. Dabei werden Vermögenswerte, die innerhalb von zwölf Monaten nach dem Bilanzstichtag realisiert und Verbindlichkeiten, die innerhalb eines Jahres nach dem Bilanzstichtag fällig werden, grundsätzlich als kurzfristig ausgewiesen. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist in Anlehnung an das von der European Public Real Estate Association (EPRA) vorgeschlagene Schema erstellt worden.
Darüber hinaus wurden die Bilanzierungs- und Bewertungsregeln im Zusammenhang mit den Investment Properties von der Fair Value-Methode (IAS 40) auf das fortgeführte Anschaffungs- kosten-Modell (at cost, IAS 16) angepasst. Die Anpassung wurde gem. IAS 8 zum 1. Januar 2020 retrospektiv vorgenommen. Die Umstellung der Gliederung sowie die Anpassung der Bilanzie- rungs- und Bewertungsmethode haben Auswirkungen auf verschiedene Bilanz- und GuV-Positi- onen. Soweit sich Änderungen ergeben haben, wurden die Vorjahreszahlen entsprechend ange- passt. Aus diesem Grund sind die in diesem Bericht ausgewiesenen Vorjahreswerte nur bedingt mit der bisherigen Berichterstattung vergleichbar.
AN UNSERE AKTIONÄRE
KONZERNKENNZAHLEN1
IN TEUR1. Halbjahr 2022 1. Halbjahr 2021 Veränderung in %
GuV-Kennzahlen
Bruttomieteinnahmen | 46.559 | 44.252 | +5,2 |
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit | 37.858 | 19.707 | +92,1 |
Bereinigtes Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit | 21.696 | 19.707 | +10,1 |
Konzernergebnis | 35.153 | 16.469 | +113,4 |
Ergebnis je Aktie2 (in EUR) unverwässert / verwässert | 1,25 | 0,56 | +123,2 |
Bilanzkennzahlen | 30.06.2022 | 31.12.2021 | |
Bilanzsumme | 1.411.715 | 1.417.690 | -0,4 |
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien | 1.299.487 | 1.300.628 | -0,1 |
Eigenkapital | 635.304 | 599.604 | +6,0 |
Eigenkapitalquote (in %) | 45,0 | 42,3 | +2,7 Pkt. |
Nettoverschuldung (Saldo aus kurz- und langfristigen | |||
Finanzverbindlichkeiten abzgl. Bankguthaben) | 644.540 | 679.573 | -5,2 |
LTV (Loan-to-Value-Quote, in %) | 28,2 | 44,5 | -16,3 Pkt. |
NAV (Net Asset Value) unverwässert/verwässert | 1.608.801 | 813.245 | +97,8 |
NAV je Aktie3 (in EUR) unverwässert/verwässert | 58,06 | 29,35 | +97,8 |
Sonstige Kennzahlen | 1. Halbjahr 2022 | 1. Halbjahr 2021 | |
FFO (Funds from Operations) | |||
ohne Bewertungseffekte und Sondereinflüsse | 31.429 | 28.497 | +10,3 |
FFO je Aktie2 (in EUR) | 1,13 | 1,03 | +9,7 |
30.06.2022 | 31.12.2021 | ||
Aktienkurs (Schlusskurs XETRA, in EUR) | 24,00 | 45,45 | -47,2 |
Anzahl Aktien3 | 27.710.009 | 27.710.009 | 0 |
Marktkapitalisierung | 665.040 | 1.259.420 | -47,2 |
ICR (Interest Coverage Ratio, Zinsaufwand/Nettokaltmieten, in %) | 13,9 | 14,9 | -1,0 Pkt. |
Durchschnittlicher Darlehenszinssatz (in %) | 1,61 | 1,70 | -0,09 Pkt. |
Immobilienkennzahlen | 30.06.2022 | 31.12.2021 | |
Annualisierte Nettokaltmiete | 92.060 | 91.958 | +0,1 |
Leerstandsquote (in %) | 1,4 | 1,2 | +0,2 Pkt. |
Vermietbare Fläche (in m2) | 1.274.172 | 1.287.818 | -1,1 |
EPRA-Kennzahlen | 1. Halbjahr 2022 | 1. Halbjahr 2021 | |
EPRA-Überschuss | 35.418 | 26.486 | +33,7 |
EPRA-Überschuss je Aktie (in EUR) | 1,28 | 0,96 | +33,3 |
30.06.2022 | 31.12.2021 | ||
EPRA NRV | 1.726.268 | 887.090 | +94,6 |
EPRA NRV je Aktie (in EUR) | 62,30 | 32,01 | +94,6 |
EPRA NDV | 1.374.828 | 705.188 | +95,0 |
EPRA NDV je Aktie (in EUR) | 49,61 | 25,45 | +94,9 |
EPRA NTA | 1.475.564 | 746.278 | +97,7 |
EPRA NTA je Aktie (in EUR) | 53,25 | 26,93 | +97,7 |
EPRA-Leerstandsquote (in %) | 1,4 | 1,2 | +0,2 Pkt. |
- Vorjahreszahlen angepasst
- Durchschnittliche Anzahl Aktien im Geschäftsjahr
- Zum Stichtag im Umlauf befindliche Anzahl Aktien
VIB VERMÖGEN | HALBJAHRESFINANZBERICHT 2022 | 1 |
AN UNSERE AKTIONÄRE
INHALT
AN UNSERE AKTIONÄRE
- VIB mit erfolgreichem ersten Halbjahr 2022
- Immobilienportfolio
- Hauptversammlung
ZWISCHENLAGEBERICHT
- Wirtschaftsbericht
- Risiken und Chancen
- Prognosebericht
ZWISCHENABSCHLUSS
- IFRS-Konzern-Gewinn-und Verlustrechnung
- IFRS-Konzernbilanz
- Finanzkalender
- Impressum / IR-Kontakt
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AN UNSERE AKTIONÄRE
VIB MIT ERFOLGREICHEM ERSTEN HALBJAHR 2022
Die VIB Vermögen AG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 zurück. Aufgrund der in diesem und im letzten Jahr fertiggestellten Objekte konnte die Gesellschaft im Vorjahresvergleich sowohl bei den Umsatzerlösen als auch beim Ergebnis weiter zulegen. Daneben hat die erfolg reiche Veräußerung unseres Anteils am Joint Venture mit der WDP zu dem guten Halbjahresergeb- nis beigetragen.
Die Integration der VIB Vermögen AG in den DIC Asset Konzern verläuft weiterhin nach Plan. Die ehemaligen Vorstandsmitglieder Martin Pfandzelter und Holger Pilgenröther haben das Unter nehmen zum 30. Juni 2022 verlassen. Mit Wirkung zum 1. Oktober 2022 wurde Herr Nicolai Greiner als weiteres Vorstandsmitglied der VIB Vermögen AG bestellt. In der Zwischenzeit führt Herr Hettmer als weiteres Vorstandsmitglied die Geschäfte gemeinsam mit Herrn Oehme.
Herr Greiner wird ab Oktober den Bereich Immobilien verantworten und zusammen mit Herrn Oehme (Bereich Finanzen) das zwei Mitglieder umfassende Vorstandsgremium der VIB bilden.
IMMOBILIENPORTFOLIO
ÜBERBLICK
Das Immobilienportfolio des VIB Konzerns umfasst zum Stichtag 30. Juni 2022 insgesamt 106 Objekte mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.274.172 m². Die Leerstandsquote auf Konzernebene liegt mit 1,4 % weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau (31.12.2021: 1,2 %). Den Großteil des Immo bilienportfolios machen Logistik- und Light-Industry Immobilien mit 72 % aus, gefolgt von Fachmarkt- zentren und Bau- und Gartenmärkten mit insgesamt 23 %. Die Segmente Büroimmobilien sowie Geschäftshäuser/Sonstiges haben zusammen einen Anteil von 5 %.
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