SenioResidenz AG verzeichnet erfreuliches Ergebnis im ersten Halbjahr 2022

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SenioResidenz AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
SenioResidenz AG verzeichnet erfreuliches Ergebnis im ersten Halbjahr 2022

18.08.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 16 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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  * Immobilienportfolio per 30. Juni 2022 auf CHF 226.7 Mio. erhöht
    (31.12.2021: CHF 213.9 Mio.)

  * Investitionen in verschiedene attraktive Neubauprojekte getätigt

  * Zwischennutzung ehemaliger PSR Liegenschaften in Richterswil angelaufen

  * Netto-Mietertrag steigt im H1 2022 um 11% auf CHF 5.3 Mio. (H1 2021: CHF
    4.8 Mio.)

  * EBIT verbessert sich um 18% auf CHF 3.3 Mio. (H1 2021: CHF 2.8 Mio.)

  * Gewinn inklusive Neubewertungserfolg um 18% auf CHF 2.4 Mio. gestiegen
    (H1 2021: CHF 2.0 Mio.)

  * Net Asset Value per 30. Juni 2022 von CHF 50.30 (31. Dezember 2021: CHF
    51.27)

  * Nennwertrückzahlung von CHF 1.90 pro Namenaktie am 17. Juni 2022
    ausbezahlt

Die SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) erzielte im ersten Halbjahr 2022
ein erneut gutes Unternehmensergebnis. Das Immobilienportfolio konnte,
mehrheitlich durch Investitionen in verschiedene Neubauprojekte, auf CHF
226.7 Mio. ausgebaut werden. Das EBIT verbesserte sich um 18% auf CHF 3.3
Mio. und beim Gewinn inkl. Neubewertungserfolg konnte eine
Resultatverbesserung um ebenfalls 18% auf CHF 2.4 Mio. bzw. beim Gewinn
exkl. Neubewertungserfolg eine Erhöhung von 24% auf CHF 2.3 Mio. erreicht
werden.

Investitionen in Neubauprojekte für zukünftige Mieterträge
Im ersten Halbjahr 2022 hat die SenioResidenz AG einen weiteren Grundstein
für die zukünftige Entwicklung der Mieterträge gelegt und ein Neubauprojekt
in Aigle/VD mit zukünftig 26 Wohnungen erworben (wovon 13 geschützte
Wohnungen für Menschen mit Beeinträchtigungen bzw. Einschränkungen aufgrund
ihres Alters sind). Per 30. Juni 2022 ist das Projekt mit dem Landerwerb und
aktuellen Baufortschritt zu CHF 8.2 Mio. bewertet. Die schlüsselfertige
Übergabe erfolgt voraussichtlich im ersten Halbjahr 2023. Die
Gesamtinvestitionskosten für das Projekt belaufen sich auf rund CHF 16.2
Mio.

Die beiden bestehenden Neubauprojekte der SenioResidenz AG, mit 24 neuen
altersgerechten Wohneinheiten in Oberdiessbach/BE und 29 altersgerechten
Wohnungen in Bad Zurzach/AG verlaufen nach Zeitplan. Die Fertigstellung des
Projekts in Oberdiessbach ist für Herbst 2023, diejenige des Projekts in Bad
Zurzach im Frühjahr 2023 vorgesehen. Das Projekt Oberdiessbach ist aktuell
mit CHF 6.4 Mio. bilanziert. Aus dem Werkvertrag sind bis zum
Projektabschluss noch rund CHF 7.6 Mio. fällig. Das Projekt in Bad Zurzach
ist aktuell noch nicht in das Immobilienportfolio überführt, sondern wird
nach Projektende schlüsselfertig zu Gesamtinvestitionskosten von CHF 14.7
Mio. übernommen. Eine bereits geleistete, besicherte Anzahlung von CHF 1.7
Mio. ist in der Bilanz reflektiert.

Details zum Ergebnis des ersten Halbjahrs 2022
Soll-Mietzinseinnahmen von CHF 11.2 Mio. p.a.
Der Gesamtwert des Immobilienportfolios erhöhte sich in der ersten
Jahreshälfte 2022 um 6% auf CHF 226.7 Mio. (31.12.2021: CHF 213.9 Mio.). Die
Wertsteigerung ist vor allem auf nachhaltige Investitionen in die
Liegenschaft Schlossstrasse 9 in Berg (CHF +0.8 Mio. für den Ersatz von
Fenstern und einer damit verbesserten Wärmedämmung) sowie auf die
Investitionen in die Neubauprojekte Aigle und Oberdiessbach (CHF +11.9 Mio.)
zurückzuführen. Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften
belaufen sich, auf annualisierter Basis betrachtet, auf CHF 11.2 Mio. (H1
2021: CHF 9.6 Mio.).

Erfolgsrechnung 1. Halbjahr 2022
Der Mietertrag stieg um 11% auf CHF 5.3 Mio. (H1 2021: CHF 4.8 Mio.). Dies
ist mehrheitlich eine Folge der zusätzlichen Mieterträge aus den
Liegenschaftsakquisitionen in Court/BE, Couvet/NE und Illnau-Effretikon/ZH,
welche in der zweiten Jahreshälfte 2021 stattfanden. Die Leerstandsquote des
Portfolios betrug per Bilanzstichtag 0.8%. Die erzielte Bruttorendite lag im
ersten Halbjahr 2022 bei 5.3%, die Nettorendite bei 4.8% (annualisiert).

Der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften belief sich auf CHF
0.6 Mio. (H1 2021: CHF 0.5 Mio.). Der Beratungsaufwand reduzierte sich im
Vergleich zur Vorjahresperiode auf CHF 0.4 Mio. (H1 2021: CHF 0.7 Mio.). Der
Rückgang ist vor allem auf deutlich geringere Rechtskosten im Zusammenhang
mit dem noch laufenden Konkursverfahren des Paracelsus-Spitals
zurückzuführen. Der Verwaltungsaufwand belief sich auf CHF 1.1 Mio. (H1
2021: CHF 0.9 Mio.) und beinhaltete das Verwaltungshonorar an die Cura
Management AG von CHF 0.6 Mio. (H1 2021: CHF 0.5 Mio.),
Verwaltungsratshonorare und Revisionskosten von total CHF 0.1 Mio. (H1 2021:
CHF 0.1 Mio.) und Kapitalsteuern sowie übrigen Verwaltungsaufwand von
insgesamt CHF 0.3 Mio. (H1 2021: CHF 0.3 Mio.). Die Bewertung des
Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner
AG führte zu einem leichten Gewinn aus Neubewertung von CHF 0.1 Mio. (H1
2021: CHF 0.2 Mio.).

Das EBIT lag mit CHF 3.3 Mio. rund 18% über der Vorjahresperiode (H1 2021:
CHF 2.8 Mio.). Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg nahm auf CHF 2.4
Mio. zu (H1 2021: CHF 2.0 Mio.), der Gewinn exklusive Neubewertungserfolg
lag bei CHF 2.3 Mio. (H1 2021: CHF 1.9 Mio.). Dies entspricht einem
jeweiligen Gewinnanstieg von 18% bzw. 24%. Auf Basis des Gewinns pro Aktie
errechnet sich aufgrund der höheren Aktienanzahl als Folge der
Kapitalerhöhung im September 2021 ein Gewinn je Aktie von CHF 0.93 inkl.
Neubewertung bzw. CHF 0.90 exkl. Neubewertung (H1 2021: CHF 1.06 inkl. bzw.
CHF 0.97 exkl. Neubewertung). Die Anzahl der durchschnittlich ausstehenden
Namenaktien zur Berechnung des Gewinns pro Aktie erhöhte sich durch die
Kapitalerhöhung im 2021 auf 2'555'472 Aktien (H1 2021: 1'916'604 Aktien).

Bilanz per 30. Juni 2022
Die Bilanzsumme lag per 30. Juni 2022 bei CHF 235.3 Mio. (31.12.2021: CHF
231.6 Mio.). Das Anlagevermögen von CHF 229.1 Mio. bestand aus dem Wert der
Renditeliegenschaften (CHF 211.9 Mio.), den Projekten (CHF 14.8 Mio.),
Anzahlungen (CHF 1.7 Mio.), Goodwill (CHF 0.1 Mio.) und aktiven latenten
Ertragssteuern (CHF 0.7 Mio.).

Die Hypothekarverbindlichkeiten betrugen total CHF 97.9 Mio. (31.12.2021:
CHF 91.6 Mio.). Der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften per 30. Juni 2021
lag bei 43.2%. Der durchschnittliche Zinssatz der
Hypothekarverbindlichkeiten betrug im ersten Halbjahr 2022 0.7% (31.12.2021:
0.8%). Die Duration der Finanzverbindlichkeiten per 30. Juni 2022 war 3.9
Jahre (31.12.2021: 4.5 Jahre).

Das Eigenkapital lag bei CHF 128.5 Mio. (31.12.2021: CHF 131.0 Mio.). Die
Veränderung ist auf den Gewinnbeitrag des ersten Halbjahrs 2022 von CHF 2.4
Mio. sowie die im Juni 2022 ausbezahlte Nennwertrückzahlung von CHF 4.9 Mio.
(CHF 1.90 pro Namenaktie) zurückzuführen. Mit einer Eigenkapitalquote von
54.6% per 30. Juni 2022 (31.12.2021: 56.6%) verfügt die Gesellschaft über
eine sehr solide Bilanzstruktur. Der Net Asset Value per 30. Juni 2022 lag
bei CHF 50.30 (31.12.2021: CHF 51.27; 30.06.2021: CHF 50.36).

Zwischennutzung ehemalige PSR Liegenschaften in Richterswil
Im Mai 2022 konnte die SenioResidenz AG mit dem Kanton Zürich eine
Vereinbarung unterzeichnen, dass die leerstehenden Gebäude des ehemaligen
Paracelsus-Spitals in Richterswil vorübergehend für maximal rund zwei Jahre
als Unterkunft für Geflüchtete aus der Ukraine zur Verfügung stehen. Der
Mietvertrag läuft ab dem 1. Juni 2022. In den Räumlichkeiten sind Familien
mit Kindern und Einzelpersonen, die den Schutzstatus S erhalten haben,
untergebracht.

Langfristig plant die SenioResidenz AG, die Liegenschaften als ein
integriertes Versorgungszentrum für medizinische Leistungserbringung zu
vermieten. Entsprechende Gespräche mit Interessenten aus
medizinischen/therapeutischen Fachgebieten laufen. Unter Berücksichtigung
von neuen Betriebskonzepten und allfällig baulichen Massnahmen ist eine
Nutzung als integriertes Versorgungszentrum ab 2025 vorgesehen.

Ausblick
Der Schweizer Immobilienmarkt zeigte sich im ersten Halbjahr 2022 insgesamt
robust und wird gestützt durch ein anhaltendes Bevölkerungswachstum, relativ
geringe Bautätigkeit, eine vergleichsweise gute Wirtschaftssituation und ein
nach wie vor tiefes Zinsniveau. Trotzdem dürften die hohen Energie- und
Rohstoffpreise, globale Lieferkettenprobleme und geopolitische Spannungen in
den kommenden Monaten zu weiteren Unsicherheiten und Risiken im
wirtschaftlichen Umfeld führen.

Für die SenioResidenz AG bleibt die Strategie mit klarem Fokus auf
Immobilien für Alters-/Seniorenresidenzen, neue Wohnformen in der dritten
Lebensphase und Pflegeeinrichtungen unverändert bestehen. Dieser
Immobiliensektor wird sich aufgrund der demographischen Entwicklung der
Bevölkerung und einem steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum für Menschen
im Alter in den kommenden Jahren weiterhin positiv entwickeln. Entsprechend
wird die SenioResidenz AG ihr Immobilienportfolio langfristig weiter
ausbauen.

Kennzahlen

   Erfolgsrechnung in CHF                     01.01.-30.0-    01.01.-30.0-
                                              6.2022          6.2021
   Mietertrag                                 5 314 733       4 790 223
   Übriger Ertrag                             10 185          0
   Total Betriebsertrag                       5 324 918       4 790 223

   Direkter Aufwand vermietete                -624 227        -501 746
   Renditeliegenschaften
   Beratungsaufwand                           -400 533        -709 536
   Verwaltungsaufwand                         -1 069 203      -919 922
   Total Betriebsaufwand                      -2 093 963      -2 131 204

   Total Ergebnis aus Neubewertung            113 089         176 330

   Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern    3 264 315       2 755 619
   (EBIT)

   Finanzaufwand                              -302 214        -360 808
   Ertragssteuern                             -573 742        -370 217
   Gewinn inkl. Neubewertungen / latente      2 388 359       2 024 594
   Steuern
   Gewinn exkl. Neubewertungen / latente      2 297 505       1 859 332
   Steuern 1)
   Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen /     0.93            1.06
   lat. Steuern (EPS)
   Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen /     0.90            0.97
   lat. Steuern (EPS)

   Bilanz in CHF bzw. %                       30.06.2022      31.12.2021
   Bilanzsumme                                235 300 586     231 619 958
   Eigenkapital                               128 547 738     131 027 905
   Eigenkapitalquote                          54.6%           56.6%
   Hypothekarvolumen                          97 860 000      91 560 000
   Fremdfinanzierungsgrad                     45.4%           43.4%
   Fremdbelehnung der Liegenschaften          43.2%           42.8%
   Net Gearing 2)                             71.7%           58.7%
   Net Asset Value (NAV) 3)                   50.30           51.27
   Portfolioangaben                           30.06.2022      31.12.2021
   Total Liegenschaftsportfolio in CHF        226 730 199     213 920 376
   Anzahl Renditeliegenschaften               18              18
   Anzahl Liegenschaften Projekte             3               2
   Bruttorendite 4)                           5.3%            5.0%
   Nettorendite 5)                            4.8%            4.6%
   Leerstandsquote                            0.8%            0.3%
   Durchschnittlicher Diskontierungssatz      3.3%            3.4%
   für Neubewertung
   Durchschnittlicher Zinssatz                0.7%            0.8%
   Finanzverbindlichkeiten
   Durchschnittliche Restlaufzeit             3.9 Jahre       4.5 Jahre
   Finanzverbindlichkeiten

1) Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus latente
Steuern plus Anteil latente Steuern, die dem Erfolg aus Neubewertung
zurechenbar sind

2) Nettofinanzverbindlichkeit (Kurzfristige und langfristige
Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige Mittel) in Relation zum
Eigenkapital per Bilanzstichtag

3) Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per Bilanzstichtag

4) Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag (Soll-Mietzinseinnahmen
basierend auf Jahresmieten der Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in
Prozent des Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften

5) Nettorendite entspricht dem annualisierten Nettoertrag
(Ist-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der Renditeliegenschaften
per Bilanzstichtag abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten für das
Berichtsjahr) in Prozent des Marktwertes (Fair Value) der
Renditeliegenschaften

Der Halbjahresbericht 2022 sowie der Kurzbericht H1 2022 sind auf der
Website der Gesellschaft unter Investor Relations - Finanzberichte
einsehbar. https://www.senio.ch/de/investor-relations/finanzberichte/

Kontaktperson
Peter Mettler
Delegierter des Verwaltungsrats und CEO
SenioResidenz AG
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zürich
Telefon +41 (0)44 905 20 90
info@senio.ch
www.senio.ch

SenioResidenz AG
Die SenioResidenz AG ist eine im Immobilienbereich tätige Gesellschaft mit
Sitz in Zürich. SenioResidenz AG fokussiert ihre Aktivitäten auf
Investitionen in ausgewählte Liegenschaften, vor allem im Bereich
Seniorenimmobilien und Pflegeeinrichtungen. Dazu gehören Alterswohnungen,
Liegenschaften welche betreutes, selbstbestimmtes, altersgerechtes Leben und
Wohnen ermöglichen sowie Alters- und Pflegeheime, Kliniken und Ärztehäuser.
In der Nebenstrategie kann die Gesellschaft auch in andere Wohnformen auf
Zeit, wie beispielsweise möblierte und unmöblierte Studentenwohnungen,
Businessapartments und/oder Personalwohnungen und -häuser investieren. Die
Namenaktien der Gesellschaft sind an der BX Swiss AG kotiert: Ticker SENIO,
Valor 38462993 ISIN CH0384629934. www.senio.ch

Disclaimer
Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Sie
stellt keinen Prospekt im Sinne des schweizerischen
Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder des Kotierungsreglements der BX
Swiss AG dar. Sie stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf
oder Verkauf von Aktien der SenioResidenz AG noch zum Erwerb oder Verkauf
von anderen Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar. Diese
Medienmitteilung kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z.B. Angaben unter Verwendung von Worten wie "glaubt", "geht
davon aus", "erwartet", "plant" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in
die Zukunft gerichteten Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten
Risiken, Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen können, dass
die tatsächlichen Ereignisse, finanzielle Situation, Entwicklung oder
Leistungen des Unternehmens wesentlich von denjenigen in den
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dem Hintergrund dieser Unsicherheiten sollten die Leser sich nicht auf diese
in die Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Das Unternehmen übernimmt
keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren
oder diese an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen. Diese
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die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden
oder an US-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen)
sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt
oder übertragen werden. Aktien der SenioResidenz AG werden weder in den USA
noch US-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      SenioResidenz AG
                     Feldeggstrasse 26
                     8008 Zürich
                     Schweiz
   Telefon:          +41 44 905 20 90
   E-Mail:           info@senio.ch
   Internet:         www.senio.ch
   ISIN:             CH0384629934
   Valorennummer:    38462993
   Börsen:           BX Berne eXchange
   EQS News ID:      1422877



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1422877 18.08.2022 CET/CEST

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