Top-Vermieter in London setzen auf umweltfreundliche Büroräume in erstklassigen Lagen, die höhere Mieten bieten, da die Mieter bei ihren Immobilieninvestitionen angesichts des Trends zu hybrider Arbeit in einer unsicheren Wirtschaft wählerischer werden.

Britische Gewerbeimmobilienunternehmen haben von diesem Trend profitiert und verzeichneten im letzten Jahr ein stetiges Wachstum der Mieteinnahmen und der Belegungsraten, selbst wenn die hohen Zinsen das Wachstum in anderen Geschäftsbereichen behindern.

Mark Ridley, CEO des globalen Immobiliendienstleisters Savills, sagte, dass sein Unternehmen einen Anstieg der Mieten in erstklassigen Büros im Zentrum Londons beobachtet, da japanische, australische und europäische Investoren das Vereinigte Königreich ins Auge fassen, das bei der Preiserholung andere Märkte überholt hat.

Ridley sagte, dass ökologisch nachhaltige Räume zum "wahren Definierer" der Nachfrage geworden sind, insbesondere im Bürosegment.

Etwa 20-23% des Gebäudebestands in London entsprechen den Nachhaltigkeitsstandards und das ist der Bereich, in dem jeder sein möchte, so Ridley.

Savills prognostiziert für 2024 ein durchschnittliches Mietwachstum von 2,4 % für Grade-A-Flächen in der Londoner City - Immobilien, die in den letzten zehn Jahren renoviert oder saniert wurden - während die Mieten für Grade-B-Immobilien in diesem Jahr um 2,5 % sinken könnten.

Für Spitzenimmobilien, die die obersten 10 % der Mieten ausmachen, wird in diesem Jahr ein Anstieg der Mieten um 2,9 % prognostiziert.

Laut einer Studie des Beratungsunternehmens Knight Frank ist die Nachfrage nach Büroflächen in London auf den höchsten Stand seit einem Jahrzehnt gestiegen. Die Unternehmen sind auf der Suche nach fast 12 Millionen Quadratfuß Immobilien.

Die großen, an der Londoner Börse notierten Vermieter sind besser in der Lage, diese Nachfrage zu befriedigen.

"Vermieter im börsennotierten Segment haben sehr gute Arbeit geleistet, indem sie dafür gesorgt haben, dass sich ihre Vermögenswerte in den richtigen Lagen befinden. Außerdem besitzen sie größtenteils Immobilien, die entweder erstklassige Gebäude sind oder auf wirtschaftliche Weise in Premiumflächen umgewandelt werden können", sagte James Carswell, Immobilienaktienanalyst bei Peel Hunt.

Bhavesh Mistry, Chief Financial Officer von British Land, sagte, dass eine gute Verkehrsanbindung und Nachhaltigkeit ein entscheidendes Unterscheidungsmerkmal für die Anziehung von Mietern geworden sind.

Allerdings ist der Büroflächensektor immer noch mit einigen Stolpersteinen konfrontiert. Dazu gehört auch das Risiko der Nachfrage aus Sektoren wie der Tech-Industrie, die einen großen Teil der Immobiliennachfrage ausmachen und die Kosten senken wollen.

Der Facebook-Eigentümer Meta zahlte im vergangenen September 149 Millionen Pfund (182,4 Millionen Dollar) an British Land, um seinen Mietvertrag für ein Bürogebäude im Zentrum Londons aufzulösen, was den Druck im Tech-Sektor unterstreicht.

"Wenn 40 % Ihres Gebäudes von Back-Office-Funktionen belegt sind und Sie unter Druck stehen, die Kosten zu senken, denke ich, dass diese großen Nutzer ihre Flächen verkleinern werden", sagte Mark Allan, CEO von Landsec.

Allan sagte, dass Landsec plant, in Zukunft mehr in Gebäude mit mehreren Mietern zu investieren als in Gebäude mit nur einem Mieter und Hauptsitz, um eine Abhängigkeit von einem einzelnen Sektor zu vermeiden. ($1 = 0,8167 Pfund)