Hongkongs Immobilienmakler erwarten in diesem Jahr mehr Zwangsversteigerungen in großem Stil, da die Vermieter Schwierigkeiten haben, ihre Kredite zu refinanzieren, und dass die Insolvenzverwalter die Verkäufe beschleunigen werden, nachdem die Stadt kürzlich Maßnahmen ergriffen hat, um den angeschlagenen Immobilienmarkt zu stützen.

CBRE teilte am Donnerstag mit, dass es vom Konkursverwalter mit dem Verkauf eines alten vierstöckigen Wohngebäudes in Kowloon beauftragt wurde, während ein anderer Makler, Savills, sagte, dass er vom Konkursverwalter mit dem Verkauf von zwei miteinander verbundenen Industriegebäuden beauftragt wurde.

"Wir werden in diesem Jahr weiterhin viele Zwangsversteigerungen sehen, da es den Vermietern nach Jahren der schlechten Marktlage und der hohen Zinsen nicht gelingt, neue Bedingungen mit den Kreditgebern auszuhandeln", sagte Churchill Keung, CBRE Hong Kong Capital Market Assistant Manager.

"Einige Kreditgeber würden die Rücknahme von Immobilien beschleunigen, um sie auf den Markt zu bringen, da sie glauben, dass die Abschaffung der zusätzlichen Stempelgebühren die Marktstimmung anregen könnte."

In Hongkong, einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt, sind die Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien seit ihrem Höchststand um mehr als 20% bzw. 30% eingebrochen.

Letzte Woche hat die Finanzmetropole alle zusätzlichen Stempelgebühren abgeschafft und damit einen erfolglosen Vorstoß der Regierung aus den Vorjahren zur Abkühlung der Immobilienpreise rückgängig gemacht, was der Immobilienmarkt sofort mit einem sprunghaften Anstieg der Transaktionen feierte.

Das Wohngebäude, mit dessen Verkauf CBRE beauftragt wurde, wurde in diesem Jahr von Gläubigern beschlagnahmt. Es wird mit 42 Mio. HK$ (5,37 Mio. $) bewertet. Das ist die Hälfte des Preises, der 2022 verlangt wurde, als der ursprüngliche Eigentümer, die Familie des verstorbenen Immobilieninvestors Tang Shing Bor, es auf den Markt brachte.

Die Industriegebäude, die die Kreditgeber in diesem Jahr von Hoixe Cake Shop beschlagnahmten, nachdem das Unternehmen gerichtlich zur Liquidation verurteilt worden war, haben laut Savills einen Richtpreis von 510 Mio. HK$ (65,22 Mio. $) und liegen damit fast 40 % unter dem Preis einer Transaktion im Januar in der gleichen Gegend.

Letzte Woche wurde eine zweite Villa in Hongkong, die einst dem Vorsitzenden der China Evergrande Group gehörte, von deren Konkursverwalter zum Verkauf angeboten, so Savills, das mit der Ausschreibung beauftragt wurde.

($1 = 7,8197 Hongkong-Dollar) (Berichterstattung durch Clare Jim, Bearbeitung durch Mark Potter)