(Alliance News) - LondonMetric Property PLC hat am Mittwoch den Kauf von CT Property Trust Ltd. vereinbart, um die Größe und Widerstandsfähigkeit seines Vermögensportfolios zu erhöhen.

LondonMetric hat sich bereit erklärt, CT Property für 85,5 Pence pro Aktie zu kaufen, was einem Wert von 198,6 Millionen GBP entspricht. Dies entspricht einem Aufschlag von 33% auf den Drei-Monats-Durchschnittskurs von 64,2 Pence und 36% auf den Schlusskurs vom Dienstag von 63,0 Pence. Die Aktien von CT Property stiegen am Mittwoch in London um 22% auf 78,00 Pence pro Stück.

Die Aktien von LondonMetric fielen um 7,5% auf 174,00 Pence.

LondonMetric wird 0,455 LondonMetric-Aktien für jede CTPT-Aktie ausgeben, wodurch die Aktionäre von CT Property einen Anteil von 9,7% an LondonMetric erhalten.

LondonMetric erklärte, dass durch die Übernahme eine "größere und widerstandsfähigere" kombinierte Gruppe mit einem Brutto-Immobilienvermögen von 3,3 Mrd. GBP entstehen wird, das zu 72% aus Vertriebs- und Industrievermögen besteht.

CT Property lobte auch die positiven Auswirkungen der Übernahme auf seine Aussichten. Der Vorstand kommentierte, dass es unwahrscheinlich sei, dass CT Property kurz- bis mittelfristig die Herausforderungen, denen es sich als unabhängiger britischer Real Estate Investment Trust gegenübersah, hätte bewältigen können.

LondonMetric teilte am Mittwoch außerdem mit, dass es den Verkauf eines DHL-Logistiklagers in Solihull für 20,5 Millionen GBP abgeschlossen hat. Das 142.000 Quadratfuß große Lagerhaus wurde 2017 als Teil eines Portfolios mit einem zugewiesenen Kaufpreis von 15,7 Millionen GBP erworben.

LondonMetric zufolge ergibt sich aus dem Verkauf eine ungekürzte interne Rendite von 9% für die Immobilie.

"Angesichts der jüngsten Stärkung des Investmentmarktes haben wir auf einen opportunistischen Ansatz außerhalb des Marktes reagiert, um dieses Lagerhaus zu verkaufen. Der Erlös aus dem Verkauf wird dazu verwendet, unsere variabel verzinslichen Schulden und den Beleihungsauslauf weiter zu reduzieren", sagte Chief Executive Andrew Jones.

Der im FTSE 250 gelistete Immobilieninvestor hat am Mittwoch auch ein gemischtes Jahresergebnis veröffentlicht.

Für das Geschäftsjahr, das am 31. März endete, verzeichnete LondonMetric Nettomieteinnahmen in Höhe von 144,1 Mio. GBP, 11% mehr als im Vorjahr (130,0 Mio. GBP). Der Umsatz stieg ebenfalls um 10% von 133,2 Mio. GBP auf 146,7 Mio. GBP.

Das Unternehmen verzeichnete jedoch einen Vorsteuerverlust von 506,3 Mio. GBP gegenüber einem Gewinn von 734,5 Mio. GBP im Vorjahr. Der Verlust pro Aktie betrug 51,8 Pence, nach einem Gewinn pro Aktie von 78,8 Pence im Vorjahr.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Verwaltungskosten von 16,0 Mio. GBP auf 16,4 Mio. GBP gestiegen sind. Das Ergebnis wurde auch durch geringere Immobilienbewertungen beeinträchtigt. LondonMetric meldete ein Defizit von 587,5 Mio. GBP aus der Neubewertung von Immobilien sowie einen Verlust aus Veräußerungen in Höhe von 15,4 Mio. GBP.

Auf EPRA-Basis stieg der Gewinn von 93,5 Mio. GBP auf 101,1 Mio. GBP, während der Gewinn je Aktie von 10,04p um 2,9% auf 10,33p anstieg.

LondonMetric erklärte eine Dividende von 9,50p, was einer Steigerung von 2,7% gegenüber 9,25p im Vorjahr entspricht.

"Das vergangene Jahr war geprägt von einer schwächeren Konjunktur, einer höheren Inflation und einem deutlich höheren Zinsumfeld. Es überrascht nicht, dass dies zu einer Neukalibrierung der Immobilienwerte und -bedingungen geführt hat, die sich zweifellos auf unseren Ansatz in Bezug auf Leverage und Zinsrisiko ausgewirkt hat", sagte Chief Executive Andrew Jones.

Er fügte hinzu: "Mit Blick auf die Zukunft sind wir der festen Überzeugung, dass unser Portfolio fest auf der richtigen Seite der langfristigen strukturellen Veränderungen positioniert ist und dass es weiterhin zuverlässige, wiederkehrende und wachsende Erträge generieren wird, um unsere progressive Dividendenpolitik zu erfüllen."

Von Holly Beveridge, Reporterin der Alliance News

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