LENDLEASE GROUP Der kalifornische Markt für Gewerbeimmobilien ist einer der am stärksten betroffenen weltweit, da die Heimarbeit die Nachfrage nach Büroflächen verdrängt, während steigende Zinsen die Immobilienwerte drücken und die Kosten für den Schuldendienst in die Höhe treiben.
Einem Bericht von Jones Lang LaSalle vom Mai zufolge lagen die Büroflächen in San Francisco 58% unter dem Niveau vor der Pandemie und damit auf dem niedrigsten Stand weltweit.
Lendlease hat das 47-stöckige Hayes Point Projekt im Zentrum von San Francisco, seine größte Investition in Amerika, Anfang des Jahres pausiert, um Mieter zu finden oder einen Co-Investor zu finden, sagte Global Chief Executive Tony Lombardo gegenüber Reportern in einer Telefonkonferenz nach dem Jahresergebnis.
"Wir haben derzeit 260 Millionen AUD in das Projekt investiert. Wir haben in den letzten Monaten beschlossen, eine Pause einzulegen, aber wir müssen sicherstellen, dass wir das Risiko angemessen reduzieren, bevor wir bereit sind, weiteres Kapital in das Projekt zu investieren", sagte Lombardo.
Die Aktien von Lend Lease fielen um bis zu 5,2% und wurden zuletzt mit einem Minus von 3,9% gehandelt, während der Gesamtmarkt um 0,7% fiel.
Lendlease besitzt, investiert oder verwaltet weltweit Immobilien, darunter ein Büroportfolio im Wert von 33 Milliarden AUD.
Der Bauträger meldete einen Verlust nach Steuern in Höhe von 232 Mio. AUD, der durch einen Rückgang der Immobilienbewertungen und eine einmalige Rückstellung in Höhe von 295 AUD zur Behebung von Sicherheitsproblemen in einigen britischen Gebäuden, einschließlich brennbarer Verkleidungen, belastet wurde.
Die Immobilienbewertungen fielen im gesamten Portfolio um etwa 7% bzw. 175 Mio. AUD, wobei das Bürosegment einen Rückgang von etwa 9% verzeichnete.
Der Kernbetriebsgewinn nach Steuern, der Bewertungsänderungen und einmalige Posten ausschließt, lag bei 257 Mio. AUD und damit 7% unter dem Vorjahreswert.
Das verwaltete Vermögen wuchs um 9% auf 48,3 Milliarden AUD. ($1 = 1,5430 australische Dollar) (Berichterstattung von Lewis Jackson in Sydney; Zusätzliche Berichterstattung von Rishav Chatterjee in Bengaluru; Bearbeitung von Sonali Paul)
