Nanjing hat als erste chinesische Großstadt die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum abgeschafft. Die politischen Entscheidungsträger bemühen sich, die sich verschärfende Krise im massiven Immobiliensektor zu stoppen, die die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt belastet.

Chinas Behörden haben in den letzten Wochen eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, wie z.B. die Lockerung der Kreditaufnahmevorschriften, um den schuldengeplagten Immobiliensektor zu stützen, der ein Viertel der chinesischen Wirtschaftstätigkeit ausmacht, aber Analysten halten es für unwahrscheinlich, dass diese Schritte die Talfahrt umkehren werden.

Reuters berichtete letzte Woche, dass Städte wie Peking, Shanghai und Shenzhen die Beschränkungen für den Wohnungsbau als Teil einer monatelangen Anstrengung von Regulierungsbehörden wie dem Wohnungsbauministerium, der Zentralbank und der Finanzaufsichtsbehörde lockern könnten.

Chinas Immobiliensektor befindet sich seit 2021 auf einer Abwärtsspirale, als die Regierung Maßnahmen ergriff, um die Anhäufung von Schulden durch Bauträger zu verhindern. Der jüngste Schlag war der Kampf des großen Bauträgers Country Garden, um einen Zahlungsausfall bei in- und ausländischen Schulden zu vermeiden, da die Befürchtung wächst, dass die Krise auf den Finanzsektor übergreifen und die stotternde wirtschaftliche Erholung entgleisen könnte.

Nanjing, eine der 10 größten Städte Chinas, teilte am späten Donnerstag in einer Mitteilung mit, dass sie in vier Bezirken den Kauf von Wohnungen ohne Berechtigungsnachweis zulassen und damit die letzten Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum lockern werde.

Andere Gemeinden werden der 9,5-Millionen-Stadt wahrscheinlich folgen und alle Beschränkungen lockern, sagte Yan Yuejin, Direktor der E-house China Research and Development Institution, der sich nicht daran erinnern kann, dass eine Großstadt dies zuvor getan hat.

Nanjings Schritt deutet darauf hin, dass die Lockerung des Immobilienmarktes fortgesetzt wird und eine wichtige Rolle bei der Stimulierung des Hauskaufs und der Veränderung der Erwartungen in diesem Sektor spielen wird, sagte Yan.

Viele kleinere Orte haben in den letzten zwei Jahren die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum gelockert, aber die Großstädte - traditionelle Ziele spekulativer Käufe - hatten sich zurückgehalten.

Laut einer aktuellen Reuters-Umfrage werden die Preise für neue Häuser in China in diesem Jahr wahrscheinlich nicht steigen. Die Preise für neue Häuser in Nanjing fielen im Juli den dritten Monat in Folge gegenüber dem Vormonat, während die Preise für den Wiederverkauf von Häusern im Vergleich zum Vorjahr den 15.

Nanjing hat außerdem die maximale Anzahlung für den Kauf eines Eigenheims auf 20% von 30% für kommerzielle Hypotheken gesenkt, wie der staatliche Sender CCTV am Donnerstag berichtete, verglichen mit 30% bis 35% in den meisten Großstädten.