Deutsche Wohnen : PDF (7.28 MB)

KONZERNKENNZAHLEN

DER DEUTSCHE WOHNEN SE

Gewinn- und Verlustrechnung

Vertragsmieten

Ergebnis der Wohnungsbewirtschaftung

Ergebnis aus Verkauf vor verkaufsinduzierten Bewertungsgewinnen

Ergebnis aus Pflege und Betreutes Wohnen Verwaltungskosten

EBITDA (bereinigt)

EBT (bereinigt)

EBT (wie berichtet)

Ergebnis nach Steuern Ergebnis nach Steuern1 FFO I

FFO I (unverwässert)1

FFO I (verwässert)1

FFO II

FFO II (unverwässert)1

FFO II (verwässert)1

Bilanz

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Kurzfristige Vermögenswerte Eigenkapital Nettofinanzverbindlichkeiten Loan-to-Value Ratio (LTV)

Bilanzsumme

Aktie

Aktienkurs (Schlusskurs)

Anzahl Aktien (ohne eigene Anteile)

Marktkapitalisierung (ohne eigene Anteile)

Net Asset Value (NAV)

NAV

NAV

Marktwerte

Fair Value Immobilien2

Fair Value je m2 Wohn- und Nutzfläche2

2021	2020	Veränderung
EUR Mio.	843,6	837,6	0,7 %
EUR Mio.	733,0	720,4	1,7 %
EUR Mio.	174,5	308,7	-43,5 %
EUR Mio.	85,7	82,0	4,5 %
EUR Mio.	-115,3	-105,9	8,9 %
EUR Mio.	886,1	1.010,1	-12,3 %
EUR Mio.	689,4	823,5 3, 4	-16,3 %
EUR Mio.	1.776,4	2.252,2 3	-21,1 %
EUR Mio.	919,0	1.553,1 3	-40,8 %
EUR je Aktie	2,45	4,34 3	-43,7 %
EUR Mio.	553,6	540,5 4	2,4 %
EUR je Aktie	1,54	1,55 4	-0,6 %
EUR je Aktie	1,54	1,55 4	-0,6 %
EUR Mio.	652,7	802,4 4	-18,7 %
EUR je Aktie	1,82	2,31 4	-21,2 %
EUR je Aktie	1,82	2,31 4	-21,2 %
31.12.2021	31.12.2020	Veränderung
EUR Mio.	28.730,5	28.069,5	661,0
EUR Mio.	3.411,7	1.745,9	1.665,8
EUR Mio.	17.203,4	13.841,3 3	3.362,1
EUR Mio.	9.073,2	10.840,1	-1.766,9
in %	28,6	37,0	-8,4
EUR Mio.	33.232,2	30.805,9 3	2.426,3
31.12.2021	31.12.2020	Veränderung
EUR je Aktie	36,98	43,69	-15,4 %
Mio.	396,93	343,77	15,5 %
EUR Mrd.	14,7	15,0	-2,0 %
31.12.2021	31.12.2020	Veränderung
EUR Mio.	21.588,7	17.852,9 3	20,9 %
EUR je Aktie	54,39	51,93 3	4,7 %
31.12.2021	31.12.2020	Veränderung
EUR Mio.	27.629	26.168	1.461
EUR pro m2	2.899	2.683	7,9 %

1 Basierend auf dem gewichteten Durchschnitt von rund 358,50 Mio. ausstehenden Aktien 2021 (ohne eigene Anteile)

• beziehungsweise rund 347,85 Mio. 2020

• 2 Berücksichtigt nur Wohn- und Geschäftsbauten, ohne Pflege und Betreutes Wohnen und ohne Nutzungsrechte aus Leasingverhältnissen, die nach IFRS 16 bewertet werden.

• 3 Vorjahresangabe durch Finalisierung der Kaufpreisallokation der QUARTERBACK-Transaktion geändert

• 4 Berechnungsweise geändert: Zinserträge aus Darlehen an die QUARTERBACK Gruppe werden nicht mehr in den FFO einbezogen und beim bereinigten EBT bereinigt. Die Vorjahresangaben wurden entsprechend geändert.

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa und ist Teil des Vonovia-Konzerns. Das Unternehmen ist im MDAX der deutschen Börse gelistet. Unser Fokus liegt auf der Bewirtschaftung und Entwicklung unseres Immobilienportfolios, das sich überwiegend in deutschen Metropolregionen befindet. Darüber hinaus schaffen wir durch unser Projektentwicklungsgeschäft neuen Wohnraum in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen. Unser Bestand umfasst:

~154.000

Wohn- und Gewerbeeinheiten

~27,6 9.580

Mrd. EUR Gesamtwert

Pflegeplätze in Pflegeimmobilien

1,2

Mrd. EUR Gesamtwert der Appartements für Betreutes Wohnen

zum Finanzbericht

Gemeinsam können wir mehr schaffen

Das Geschäftsjahr 2021 war ein besonderes für die Deutsche Wohnen - aus vielen Gründen. Die Vorstellung unserer Klimastrategie und die Erweiterung unseres Neubauprogramms sind nur einige. Das wichtigste Ereignis des Jahres war aber der Zusammenschluss der Deutsche Wohnen mit der Vonovia. Die neuen Co-CEOs der Deutsche Wohnen, Konstantina Kanellopoulos und Lars Urbansky, erklären im Gespräch, was das für die Deutsche Wohnen bedeutet.

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Frau Kanellopoulos, wie waren Ihre ersten Wochen bei der Deutsche Wohnen? Was sind Ihre ersten Ein-drücke?

Konstantina Kanellopoulos: Was ich bisher erlebt habe, ist vor allem ein Team, das eine sehr hohe Identifikation mit dem Unternehmen, aber auch eine große Liebe zum Produkt hat. Damit einher geht ein hoher Leistungs- und Qualitätsanspruch und das hat mich in den ersten Wochen sehr beeindruckt. Es macht viel Freude, jetzt hier mitzuarbeiten und ein Unter-nehmen weiterzuentwickeln, das bereits eine sehr erfolgreiche Entwicklung hinter sich hat.

Das große Thema des Jahres 2021 war für die Deutsche Wohnen der Zusammenschluss mit der Vonovia. Was waren, was sind die wichtigsten Gründe, jetzt gemeinsam zu arbeiten?

Konstantina Kanellopoulos: Die Heraus-

forderungen für die Immobilienbranche sind immens, weil wir es gleich mit mehreren Megatrends zu tun haben. Die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum durch Neubau ist einer davon. Ein anderer ist der Klimaschutz. Der Gebäudesektor ist für einen erheblichen Teil der CO2-Aus- stöße verantwortlich. Beide Unternehmen - Vonovia und Deutsche Wohnen - haben sich

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