Geschäftsbericht 2022: Die Papieri Cham lebt

    Geschäftsbericht 2022:  Die Papieri Cham lebt

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Cham Group AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Geschäftsbericht 2022: Die Papieri Cham lebt

23.03.2023 / 07:00 CET/CEST

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Medienmitteilung

Cham, 23. März 2023

Geschäftsbericht 2022:

Die Papieri Cham lebt

  * Die erste Etappe des Papieri-Quartiers ist fertiggestellt und bezogen

  * Starke Nachfrage nach Stockwerkeigentum und Mietwohnungen

  * Gesamtwert des Immobilienportfolios steigt um 23.3% auf CHF 448.2 Mio.

  * Cham Group erzielt einen Konzerngewinn von CHF 74.2 Mio.

  * Ausschüttung verdoppelt sich nachhaltig von CHF 6.00 auf CHF 12.00

Nach gut zwei Jahren Bautätigkeit ist die erste Etappe der Entwicklung des
Papieri-Quartiers abgeschlossen. Vor wenigen Wochen sind die letzten Mieter
und Besitzer in ihre neue Wohnung eingezogen oder haben den Betrieb ihrer
Firma in den modernen Räumlichkeiten aufgenommen. Auch die Konturen der
zweiten Etappe werden bereits sichtbar, und für die dritte Etappe wurde vor
wenigen Tagen das Baugesuch eingereicht. Das zentrale CO2-neutrale
Energiesystem versorgt die Gebäude mit Wärme, Kälte und Strom - seit Ende
2022 auch mithilfe unseres eigenen Wasserkraftwerks.

Auch für die Aktionärinnen und Aktionäre zahlt sich die Geduld aus. Aus dem
Verkauf der Stockwerkeigentumseinheiten im ersten Hochhaus, der Parzelle für
das OYM-Internat und der signifikanten Wertsteigerung der Entwicklungs- und
Renditeliegenschaften resultierte 2022 ein Konzerngewinn von CHF 74.2 Mio.
respektive von rund CHF 100 pro Aktie. Der Verwaltungsrat schlägt der
Generalversammlung vor, die jährliche Ausschüttung von bisher CHF 6.00 auf
CHF 12.00 pro Aktie zu verdoppeln.

Mit der Vollendung der ersten Bauetappe hat auch die Ertragsseite der
Erfolgsrechnung der Cham Group eine neue Basis bekommen. Die Mieteinnahmen,
die per Ende 2022 planmässig erst rund CHF 2.3 Mio. betrugen, werden 2023
auf CHF 7 Mio. ansteigen. Dabei wird nur noch ein kleiner Teil aus Erträgen
aus Zwischennutzung von Entwicklungsliegenschaften bestehen. Die
Soll-Mieteinnahmen der Renditeliegenschaften in der Höhe von rund CHF 6.2
Mio. sind solide und nachhaltig und werden die Ausschüttungsfähigkeit der
Cham Group sukzessive erhöhen. Aus der Eigentumsübertragung des
Stockwerkeigentums im Hochhaus der ersten Etappe sowie dem Verkauf der
OYM-Parzelle erwirtschaftete die Gesellschaft einen Gewinn von CHF 23.3 Mio.
Unsere Bilanz wurde durch den Mittelrückfluss erheblich gestärkt. Sie
erlaubt uns die Fortsetzung und Fertigstellung der nächsten Etappen,
inklusive jenen auf dem benachbarten Pavatex-Areal, ohne dass die Cham Group
weiteres Eigenkapital aufnehmen muss.

Die erfolgreiche Entwicklungstätigkeit und damit verbunden auch der Erfolg
der Vermarktungsaktivitäten unserer Mietobjekte haben 2022 zu einer
signifikanten Aufwertung des Portfolios durch den externen Bewerter (JLL)
geführt. Bei einem im Vergleich zum Vorjahr stabil gebliebenen Diskontsatz
und getätigten Investitionen von CHF 81.0 Mio. sowie Abgänge von CHF 54.3
Mio. stieg der Wert unseres Immobilienportfolios per 2022 um CHF 84.8 Mio.
auf CHF 448.2 Mio.

Aufgrund des erzielten Konzerngewinns von CHF 74.2 Mio. stieg das
Eigenkapital der Cham Group per Ende des Berichtsjahrs um CHF 69.5 Mio. auf
CHF 366.7 Mio. Das entspricht einer Eigenkapitalquote von komfortablen
77.0%. Der Nettoinventarwert (NAV) der Aktie der Cham Group AG erhöhte sich
damit zum Jahresende um CHF 95.80 auf CHF 503.41.

Erste Etappe ist bezogen

Die Eigentümer des südlichsten Hochhauses L übernahmen im September und
Oktober 2022 ihre neuen Wohnungen. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch der
Papieri-Platz fertiggestellt. Mitte September wurde der Bezug des Areals mit
einem Quartierfest gefeiert, an dem rund 3'000 Besucher begrüsst werden
konnten.

In der Maschinengasse wurden ab November die 163 Mietwohnungen und 14
Gewerbeflächen im langen Gebäude A bezogen. Alle Wohnungen und
Gewerbeflächen hatten schon kurz nach dem Vermarktungsbeginn ihre Erstmieter
gefunden, die Nachfrage war enorm. In den parallel dazu verlaufenden
ehemaligen Papiermaschinenhallen PM 1-4, wo attraktive Loft-Wohnungen und
Ateliers an der Lorze erstellt wurden, fanden die Eigentumsübergaben in den
ersten Wochen dieses Jahres statt.

Ende Jahr nahm das neue Flusswasserkraftwerk seinen Betrieb auf und versorgt
seither die Energiezentrale mit CO2-neutralem, nachhaltigem Strom. Auch die
ersten Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Neubauten tragen dazu bei.
Mit dem neuen Kraftwerk wurde auch die Fischgängigkeit vom See zur unteren
Lorze durch eine Fischtreppe sichergestellt. Im Frühling erfolgt die
offizielle Eröffnung des Lorzenstegs.

Sowohl die Tiefgarage A unterhalb der Ringstrasse als auch die von der
Fabrikstrasse erschlossene Tiefgarage B sind komplett fertiggestellt und
stehen Mietern, Stockwerkeigentümern, Gewerbetreibenden und Besuchern zur
Nutzung zur Verfügung. In beiden Tiefgaragen sowie nördlich und westlich des
Kesselhauses auf dem Papieri-Ring stehen verschiedene
Elektromobilitätsladestationen bereit. Ein Sharing-Angebot in Zusammenarbeit
mit allride (AMAG) bietet eine Flotte von E-Bikes, Cargo-Bikes und
Elektroautos zu attraktiven Tarifen auch für Nachbarn an.

Vermarktungserfolg und planmässiger Baufortschritt der zweiten Etappe

Die zweite Bauetappe umfasst zwei Wohnhochhäuser mit rund 100 Wohnungen und
50 Microapartments, eine Kita sowie weitere Büro- und Gewerbeflächen in den
Erdgeschossen. Auf einer verkauften Parzelle ergänzt ein Sportinternat das
Gebäudeensemble. Die Bauarbeiten an den zwei neuen Hochhäusern und dem
OYM-Internat sind weit fortgeschritten, die ersten Stockwerke ragen bereits
aus dem Boden.

Die Nachfrage nach den 61 Stockwerkeigentumswohnungen im Hochhaus I war
wiederum enorm. Sämtliche Einheiten sind verkauft und die Anzahlungen
geleistet. Der Bezug des Holzhybridbaus erfolgt 2025. Die Vermarktung der
Mietwohnungen im Gebäude K wird ab Ende 2023 erfolgen, der Bezug ist für die
zweite Jahreshälfte 2024 geplant.

Baugesuch für die dritte Etappe eingereicht

Für die dritte Bauetappe wurde vor Kurzem das Baugesuch eingereicht. Diese
Etappe ist das Gesicht des Papieri-Areals zur Knonauerstrasse. Zwischen zwei
langgezogenen Gebäuden mit einer Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen wird
eine Gasse dicht begrünt und als Aufenthaltsraum gestaltet. Auch hier ist
das Interesse potenzieller künftiger Mieter hoch. Für die Verkaufsgeschäfte
in den Erdgeschossen konnte bereits ein erster Vorvertrag abgeschlossen
werden.

Entwicklung der Bestandesbauten schreitet planmässig voran

Am gegenüberliegenden Lorzenufer entsteht derzeit in der Werkstattgasse als
Ersatzbau des ehemaligen Zentrallagers ein dreistöckiger, moderner
Gewerbebau mit industriellem Charme. Die Vermarktung läuft, die Übergabe für
den Mieterausbau erfolgt im Herbst 2023.

Dem denkmalgeschützten Kesselhaus wird eine würdige Nutzung zugewiesen. In
den aussergewöhnlichen Räumen des Denkmals wird eine gastronomische Nutzung
entstehen. Für die Obergeschosse werden Eventräumlichkeiten geplant und im
Westteil des Gebäudes Gewerbeflächen. Die Baueingabe erfolgt im kommenden
Sommer, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2025.

Die Planung für die Umnutzung und Sanierung des Durolux- und des
Trafogebäudes beginnt ebenfalls dieses Jahr. Der Bezug ist für Beginn 2026
vorgesehen.

Planung für die Umnutzung des Pavatex Areals auf gutem Weg

Die Zwischennutzungsflächen der rund 10'000 m2 umfassenden Lagerhallen auf
dem ehemaligen Pavatex-Areal sind komplett vermietet. Für den Nordteil wurde
im vergangenen Jahr ein rechtskräftiger Bebauungsplan erwirkt. Derzeit läuft
ein Baubewilligungsverfahren für ein gewerbliches Gebäude, welches ein
Interessent auf eigene Rechnung im Baurecht erstellen möchte. Ein
entsprechender Vertrag wird 2023 ausgearbeitet. Für den Südteil wurde
zusammen mit der Gemeinde Cham ein Studienverfahren zur Arealentwicklung
gestartet, dessen Ergebnisse im kommenden Sommer präsentiert werden. Der
anvisierte Bebauungsplan wird einerseits eine verdichtete Wohnnutzung
beinhalten, andererseits soll er der Gemeinde den Bau eines dringend
benötigten Schulhauses ermöglichen.

Anträge an die Generalversammlung

Wir freuen uns, Sie am 3. Mai anlässlich unserer Generalversammlung wieder
persönlich begrüssen zu dürfen. Der Verwaltungsrat schlägt der
Generalversammlung vor, die jährliche Ausschüttung von bisher CHF 6.00 auf
CHF 12.00 pro Aktie zu verdoppeln. Die Verwaltungsräte Philipp Buhofer (als
Präsident), Christoph Caviezel, Claude Ebnöther, Annelies Häcki Buhofer und
Felix Thöni stellen sich für eine weitere einjährige Amtsperiode zur
Wiederwahl.

Ausblick auf 2023

Das neue Papieri-Quartier wird sich 2023 weiter beleben, und die Bau- und
Planungsarbeiten werden stetig voranschreiten. Ein Fokus liegt auf der
Vorvermarktung der entstehenden Büro- und Gewerbeflächen der dritten Etappe.
Der Gesellschaft kommt dabei der gelungene Start des neuen Quartiers zugute.
Die zentrale Lage, die lebendige Durchmischung von Wohnen und Arbeiten sowie
die nachhaltige Bau- und Betriebsweise der Papieri-Gebäude sind attraktiv
und ein grosses Plus für Arbeitgeber und Mitarbeitende, die steigende
Ansprüche an das Umfeld ihres Arbeitsortes stellen. Darüber hinaus geniesst
das neu entstehende Quartier bereits eine hohe Akzeptanz bei der Chamer
Bevölkerung. Auch die anhaltend guten wirtschaftlichen Aussichten der Region
stimmen zuversichtlich.

Im Zuge der Verbuchung des zweiten Teils der Promotionserträge der ersten
Etappe, der signifikant steigenden Mieteinnahmen und der weiteren
fortschrittsbedingten Aufwertungen der Entwicklungsliegenschaften erwarten
wir auch für 2023 ein gutes Geschäftsergebnis. Die Cham Group- Aktie
befindet sich auf dem besten Weg, zu einer stabilen, nachhaltig attraktiven
Renditeanlage zu werden.

***

Weitere Details zur Entwicklung des Papieri-Areals und der Cham Group
entnehmen Sie dem Ge-schäftsbericht und der Unternehmenspräsentation auf der
Website https://www.chamgroup.ch/investor-relations/finanzberichte in der
Rubrik Investor Relations.

Für weitere Informationen:

IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
Email: [e-mail]
Telefon: [phone]

CEO Cham Group AG
Thomas Aebischer
Email: [e-mail]
Telefon: [phone]

Die wichtigsten Kennzahlen zum Geschäftsjahr 2022

   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)                        2022              2021
   Ertrag aus Vermietung                                 2.3               1.3
   Nettoergebnis aus Verkauf                            19.6               0.0
   Promotionsliegenschaften
   Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung              21.4              -1.6
   Erfolg aus Neubewertung                              58.2              21.6
   Konzerngewinn                                        74.2              16.2
   Bilanz (in Mio. CHF)                           31.12.2022        31.12.2021
   Promotionsliegenschaften                             72.1              89.9
   Renditeliegenschaften                               186.1               7.5
   Entwicklungsliegenschaften                          190.0             266.0
   Finanzverbindlichkeiten                              24.9              32.2
   Eigenkapital                                        366.7             297.2
   Eigenkapitalquote in %                               77.0              75.9
   NAV pro Aktie (CHF)                                503.41            407.61
Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise bis 2035 ein elf Hektar umfassendes neues Quartier mit
je rund 1'000 Wohnungen und Arbeitsplätzen. Durch ihr integriertes
Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten Lebenszyklus der
Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu Bewirtschaftung und
Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit Ressourcen sind
dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham Group durch Zukäufe
von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften in der erweiterten
Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das an das
Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls entwickelt
wird.

Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Handelsplattformen der Bank Lienhardt & Partner und der
Berner Kantonalbank gehandelt.

Disclaimer

Diese Kommunikation kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z. B. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon
aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen unterliegen bekannten Risiken, Ungewissheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse
der Gesellschaft wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser
Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft
gerichtete Aussagen verlassen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei
Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an
zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.


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Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=a853a3c7f2c62576d8da02786847e73c
Dateibeschreibung: Cham_MM_23.3.2023

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Ende der Medienmitteilungen

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Cham Group AG
                     Fabrikstrasse 5
                     6330 Cham
                     Schweiz
   Telefon:          [phone]
   E-Mail:           [e-mail]
   Internet:         www.chamgroup.ch
   ISIN:             CH0001931853
   Valorennummer:    193185
   EQS News ID:      1589815



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1589815 23.03.2023 CET/CEST

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