Allreal : erzielt solides Resultat im ersten Halbjahr 2023

Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

• Höhere Mieterträge im Geschäftsfeld Immobilien und nur leichte Abwertungen im Portfolio
• Bruttomarge in der Generalunternehmung im Rahmen des Zielwerts
• Marc Frei nimmt als CFO Einsitz in der Gruppenleitung

Glattpark, 30. August 2023: Im ersten Halbjahr 2023 hat Allreal ein Unternehmensergebnis exklusive Neubewertungseffekt von CHF 66.7 Mio. erwirtschaftet (1. Halbjahr 2022: CHF 81.8 Mio.). Das im Vergleich zum Vorjahr tiefere Resultat ist neben dem höheren Nettofinanzaufwand insbesondere auf den geringeren Erfolg aus dem Verkauf von Entwicklungsliegenschaften zurückzuführen. Zudem hatte Allreal im ersten Halbjahr 2022 von einem einmaligen Steuereffekt profitiert. Inklusive des Neubewertungseffekts resultierte ein Unternehmensergebnis von CHF 44.3 Mio. (1. Halbjahr 2022: CHF 82.7 Mio.).

Geschäftsfeld Immobilien erzielt gutes Resultat trotz deutlich höherer Finanzierungskosten
Im Geschäftsfeld Immobilien erzielte Allreal ein gutes Resultat im Rahmen der Erwartungen. Die Mieterträge fielen insbesondere aufgrund der Anbindung der Geschäftsmieten an den Landesindex der Konsumentenpreise mit CHF 108.5 Mio. höher als im Vorjahr aus (1. Halbjahr 2022: CHF 106.8 Mio.). Die entfallenen Mieterträge aus den Ende des letzten Jahres verkauften Liegenschaften in Basel konnten dadurch mehr als kompensiert werden.

Die kumulierte Leerstandsquote lag in der Berichtsperiode weiterhin bei tiefen 1.7% (1. Halbjahr 2022: 1.5%). Damit weist das Portfolio von Allreal im schweizerischen Branchenvergleich erneut einen unterdurchschnittlichen Leerstand auf. Allreal verfügt über eine sehr solide Mieterbasis, mit der das Unternehmen ein partnerschaftliches und langfristiges Verhältnis pflegt. Die tiefe Leerstandsquote belegt aber auch die hohe Qualität der Liegenschaften und deren aktiven Bewirtschaftung.

Aufgrund der höheren Mieterträge und der tiefen Leerstandsquote entwickelte sich die Nettorendite stabil und lag bei attraktiven 4.0% (1. Halbjahr 2022: 3.9%).

Der direkte Aufwand für Renditeliegenschaften ist mit CHF 10.5 Mio. leicht tiefer als im Vorjahr ausgefallen (1. Halbjahr 2022: CHF 10.8 Mio.). Im zweiten Halbjahr wird die Liegenschaftenaufwandquote aber voraussichtlich wieder leicht ansteigen, da verschiedene Projekte dann in Umsetzung gehen werden.

Die vom externen Liegenschaftenschätzer per 30. Juni 2023 erstellte Bewertung der Anlageliegenschaften resultierte in einer leichten Abwertung von CHF 26.1 Mio. Speziell erwähnenswert sind die positive Neubewertung der rundum erneuerten und voll vermieteten Geschäftsliegenschaft an der Bellerivestrasse 36 sowie von zwei Wohnliegenschaften in Zürich. Dem gegenüber standen höhere Abwertungen der Liegenschaft an der Freiburgstrasse in Bern und bei mehreren Wohnliegenschaften in der Westschweiz.

In Relation zum Portfoliowert ist der Effekt angesichts der Zinsanpassungen der Nationalbank aber sehr tief und bestätigt die hohe Qualität des Portfolios. Am Stichtag belief sich der Gesamtwert des Portfolios der Anlageliegenschaften auf CHF 5.09 Mia. (31.12.2022: CHF 5.10 Mia.).

Im ersten Halbjahr 2023 erwirtschaftete das Geschäftsfeld Immobilien ein Unternehmensergebnis exklusive Neubewertungseffekt von CHF 69.4 Mio. (1. Halbjahr 2022: CHF 70.6 Mio.).

Geschäftsfeld Generalunternehmung mit stabiler Entwicklung der Bruttomarge
Im Geschäftsfeld Generalunternehmung erzielte Allreal einen Erfolg aus Generalunternehmung von CHF 17.6 Mio. (1. Halbjahr 2022: CHF 34.9 Mio.). Grund für das im Vergleich zum Vorjahr deutlich tiefere Ergebnis waren hohe Verkäufe aus Entwicklungsliegenschaften im Vorjahr im Umfang von CHF 15.6 Mio. Neben den Verkäufen von Wohneigentum in Winterthur ZH und in der Westschweiz beeinflusste vor allem der Verkauf eines Grundstücks aus den Entwicklungsreserven in Rümlang ZH das Vorjahr positiv. Der Verkauf der Wohnungen beim Projekt Spiserstrasse in Zürich Albisrieden ist im ersten Halbjahr erfolgreich gestartet. Aufgrund der zu erwartenden Beurkundungen im zweiten Halbjahr 2023 sind auf Jahressicht weitere Verkaufserfolge absehbar.

Die Sparte Realisation hat trotz anspruchsvoller Marktverhältnisse eine Bruttomarge für Drittprojekte von soliden 9.9% erwirtschaftet (1. Halbjahr 2022: 11.2%). Das abgewickelte Projektvolumen der Sparte Realisation sank im Vergleich zur Vorjahresperiode auf CHF 143.0 Mio. (1. Halbjahr 2022: CHF 155.5 Mio.). Davon entfielen CHF 116.4 Mio. oder 81.4% auf Drittprojekte und CHF 26.6 Mio. oder 18.6% auf Eigenprojekte.

Am Stichtag lag der gesicherte Arbeitsvorrat bei rund CHF 510 Mio. und deckt damit die Auslastung der vorhandenen Kapazitäten für gut 18 Monate ab.

Das Geschäftsfeld Generalunternehmung erzielte im ersten Halbjahr 2023 ein Unternehmensergebnis von CHF -0.3 Mio. (1. Halbjahr 2022: CHF 11.9 Mio.).

Capital Recycling trägt zur langfristig stabilen Finanzierung bei
Im März 2023 hatte das Unternehmen seinen ersten festverzinslichen Green Bond emittiert. Die Anleihe in der Höhe von CHF 150 Mio. hat eine Laufzeit von fünf Jahren und wird mit 3.0% verzinst. In der Folge hat sich der durchschnittliche Zinssatz für Finanzverbindlichkeiten per 30. Juni 2023 auf 1.27% erhöht. Es ist somit absehbar, dass der Nettofinanzaufwand künftig deutlich höher ausfallen wird. Die durchschnittliche Dauer der Zinsbindung betrug 41 Monate.

Die Finanzverbindlichkeiten haben sich nach erfolgter Ausschüttung an die Aktionärinnen und Aktionäre im April 2023 im Vergleich zum Jahresende um CHF 82.9 Mio. auf CHF 2.69 Mia. erwartungsgemäss erhöht (31.12.2022: CHF 2.61 Mia.).

Die Eigenkapitalquote lag per Stichtag bei 44.3%, das Net Gearing bei 106.0% und der Zinsdeckungsfaktor bei 7.3 (31.12.2022: 45.6% / 99.9% / 11.5). Diese Parameter gilt es weiter im Auge zu behalten. Die im Vorjahr begonnene Capital-Recycling-Strategie führt Allreal im laufenden Jahr fort. Diese trägt zur langfristig stabilen Finanzierung bei. Ende Juni verkaufte Allreal in diesem Zusammenhang eine nicht mehr ins Portfolio passende Geschäftsliegenschaft in Urdorf ZH mit Gewinn.

Nachhaltigkeitsstrategie in Umsetzung
Im Juni hat Allreal zusammen mit elf weiteren wichtigen Akteuren aus der Immobilienwirtschaft die Charta kreislauforientiertes Bauen unterzeichnet. Die in der Charta formulierten Ambitionen ergänzen unsere Ziele im Schwerpunkt kreislauffähiges Bauen. Erste Schritte hin zur Kreislaufwirtschaft macht Allreal unter anderem beim Leuchtturmprojekt Baarermatte. Dabei werden bereits in der Projektplanung die Wiederverwendung von Baumaterial aus der bestehenden Liegenschaft berücksichtigt und klare Ziele zum CO₂-Verbrauch im Bau und Betrieb gesetzt.

Auch der Ausbau der Photovoltaikanlagen und der E-Ladestationen wurde vorangetrieben. Bis im Jahr 2024 will Allreal mit den PV-Anlagen mehr als 5500 kWp-Leistung Strom produzieren und mehr als 25% der Parkplätze mit E-Ladestationen ausrüsten.

Ausblick für das Gesamtjahr 2023 präzisiert
Für das Geschäftsjahr 2023 geht Allreal aufgrund des höheren Referenzzinssatzes und der Anbindung der Geschäftsmieten an den Landesindex der Konsumentenpreise von leicht steigenden Mieterträgen gegenüber Vorjahr aus. Im Geschäftsfeld Generalunternehmung wird ein positiver Gewinnbeitrag erwartet, allerdings deutlich unter Vorjahr. Das Unternehmensergebnis der Gruppe (exkl. Neubewertung) wird bei leicht über CHF 120 Mio. erwartet.

Personelle Erneuerung an der Spitze und strategische Kontinuität
In der Berichtsperiode fand eine personelle Erneuerung an der Spitze des Unternehmens statt. Im Mai hat Stephan Widrig die Leitung der Gruppe als neuer CEO übernommen. Der Verwaltungsrat hat zudem Marc Frei, der seit dem Ausscheiden von Thomas Wapp bereits als Leiter Finanzen amtet, per 1. September 2023 zum CFO und ordentlichen Mitglied der Gruppenleitung ernannt. Marc Frei, Jahrgang 1986, ist seit 2019 für Allreal tätig, zuletzt als Leiter Controlling und Stellvertreter des CFO.

Allreal sieht sich als professioneller Immobilienplayer mit einem gesunden Portfolio gut gerüstet, auch anspruchsvollere Zyklen im Immobilienmarkt erfolgreich zu meistern. Die hohe Entwicklungs- und Realisationskompetenz ermöglicht es, über das Portfolio hinaus zusätzlichen Mehrwert für die Aktionärinnen und Aktionäre zu schaffen. Die bisherige Strategie hat auch unter neuem Management Bestand.

Für Rückfragen und weitere Auskünfte:

Allreal-Gruppe
Marc Frei
CFO
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Allreal-Gruppe
Reto Aregger
Leiter Kommunikation
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Allreal-Gruppe
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Entwicklung und Realisation). Der Wert des Immobilienportfolios beläuft sich auf rund CHF 5.1 Milliarden. Im Geschäftsjahr 2022 betrug das von der Generalunternehmung abgewickelte Projektvolumen CHF 320 Millionen. In Zürich, Basel, Bern und Genf beschäftigt das Immobilienunternehmen rund 240 Mitarbeitende. Allreal, mit operativem Sitz im Glattpark, ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Aktien der Allreal Holding AG sind an der SIX Swiss Exchange kotiert.

BESTIMMTE THEMEN, DIE IN DIESER MEDIENMITTEILUNG ERÖRTERT WERDEN, KÖNNEN ZUKUNFTSGERICHTETE AUSSAGEN DARSTELLEN. DIESE AUSSAGEN BERUHEN AUF ERWARTUNGEN UND SCHÄTZUNGEN VON ALLREAL, OBWOHL ALLREAL KEINE GARANTIE DAFÜR GEBEN KANN, DASS DIESE ERWARTUNGEN UND SCHÄTZUNGEN ERREICHT WERDEN. INVESTOREN WERDEN DARAUF HINGEWIESEN, DASS ALLE ZUKUNFTSGERICHTETEN AUSSAGEN RISIKEN UND UNSICHERHEITEN BEINHALTEN. DIE TATSÄCHLICHEN ERGEBNISSE KÖNNEN IN DER ZUKUNFT WESENTLICH VON PROGNOSTIZIERTEN ODER ERWARTETEN ERGEBNISSEN ABWEICHEN. AUSSERDEM ÜBERNIMMT ALLREAL, SOWEIT NICHT GESETZLICH VORGESCHRIEBEN, KEINERLEI VERPFLICHTUNG ZUR AKTUALISIERUNG DIESER AUSSAGEN AUFGRUND NEUER INFORMATIONEN, ZUKÜNFTIGER EREIGNISSE ODER AUS SONSTIGEN GRÜNDEN.

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