Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2015
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2015
07.01.2016 / 19:19
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07. Januar 2016
GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2015
Transaktionsvolumen von über 55 Mrd. Euro - Trotz deutlich gesunkener
Renditen dürfte 50 Mrd. Euro-Marke auch 2016 fallen
- Transaktionsvolumen steigt ggü. 2014 um über ein Drittel an
- Handelsimmobilien mit doppelt so hohem Transaktionsvolumen wie im
Vorjahr
- Auf ausländische Käufer entfallen 53 % des Transaktionsvolumens
- Weiter fallende Renditen, in Zukunft vor allem in B-Lagen
Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt blickt auf ein fulminantes Jahr 2015
zurück. Insgesamt wurden im vergangenen Jahr Gewerbeimmobilien für über
55,1 Mrd. Euro gehandelt, was einem Zuwachs von 34 % gegenüber dem Wert des
Vorjahres entspricht. "Die guten Fundamentaldaten Deutschlands, gepaart mit
der anhaltenden Niedrigzinspolitik haben im vergangenen Jahr noch einmal
deutlich mehr Kapital in deutsche Gewerbeimmobilien fließen lassen als im
Jahr 2014", konstatiert Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany
bei Savills und ergänzt: "Für fast jede Art von Produkt war ein anhaltend
hoher Bieterwettbewerb festzustellen, wodurch auch die Preise weiter
stiegen".
Die hohe Attraktivität deutscher Immobilien über die Ländergrenzen hinaus
zeigt sich auch in der Herkunft der Käufer. So zeichneten ausländische
Investoren für rund 53 % des Transaktionsvolumens verantwortlich. Zu den
aktivsten ausländischen Käufern zählten US-amerikanische, britische sowie
französische Investoren, auf die zusammen etwa 30 % des Ankaufsvolumens
entfielen.
Aus den allgemein guten Zahlen ragt das Handelssegment besonders heraus.
Etwa 19,4 Mrd. Euro flossen in den vergangenen zwölf Monaten in diese
Nutzungsart und damit mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr. Trotzdem
belegten Büroimmobilien auch im Jahr 2015 mit einem Transaktionsvolumen von
fast 22,9 Mrd. Euro den ersten Rang. Nach den dicht darauf folgenden
Handelsimmobilien folgen mit großem Abstand Logistik- und
Industrieimmobilien auf Rang 3, in die rund 3,4 Mrd. Euro flossen.
Auf Portfoliotransaktionen entfielen insgesamt fast 20 Mrd. Euro und damit
rund 36 % des Transaktionsvolumens (2014: 35 %). "Da großvolumige
Einzelobjekte inzwischen ausgesprochen rar sind, greifen viele Investoren
bei Portfolios zu, um Ihre Anlageziele zu erreichen", erläutert Wende und
führt weiter aus: "Darüber hinaus ist angesichts des limitierten Angebots
im Core-Segment in allen Märkten eine Ausweichbewegung in Richtung der
B-Lagen zu verzeichnen. Ein Trend, der auch im laufenden Jahr anhalten
dürfte".
Die sehr hohe Nachfrage resultierte im Jahresverlauf in einem erneuten
Rückgang der Renditen. So gingen die Spitzenrenditen bei Büros im
Durchschnitt der Top-7-Standorte seit Ende 2014 um 30 Basispunkte zurück
und lagen Ende Dezember bei durchschnittlich 4,1 %. In den B-Lagen gingen
die Renditen ähnlich stark zurück. "Für das laufende Jahr erwarten wir ein
spürbares Abschmelzen der Risikoprämien zwischen A- und B-Lagen",
prognostiziert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei
Savills. "Wenn man sich die Anlageziele der großen institutionellen
Investoren vor Augen führt, wird klar, dass sich die Investmentrallye auch
im Jahr 2016 fortsetzen wird", blickt Wende voraus und ergänzt:
"Börsenturbulenzen wie aktuell in China werden weiteres Geld in Immobilien
und sichere Anlagehäfen wie Deutschland fließen lassen". Das
Transaktionsvolumen dürfte daher auch im laufenden Jahr die Marke von 50
Mrd. Euro überschreiten und könnte sogar noch höher ausfallen als im
vergangenen Jahr.
Alle Informationen zu unserer Pressemeldung erhalten Sie hier:
http://www.savills.de/press-releases/gewerbeinvestmentmarkt-deutschland-20
15.pdf
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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