Brief an die Aktionäre: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2019 schafft Basis für
starkes Wachstum in 2020 - deutlicher Anstieg der FFO auf 104 bis 106 Mio. Euro geplant

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Brief an die Aktionäre: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2019 schafft Basis für
starkes Wachstum in 2020 - deutlicher Anstieg der FFO auf 104 bis 106 Mio.
Euro geplant

20.01.2020 / 07:30
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Presseinformation

Brief an die Aktionäre: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2019 schafft Basis für
starkes Wachstum in 2020 - deutlicher Anstieg der FFO auf 104 bis 106 Mio.
Euro geplant
(Frankfurt, 20.01.2020)

  * Alle Prognoseziele 2019 erreicht oder übertroffen:

      * FFO steigt um rd. 40% zum Vorjahr auf rund 95 Mio. Euro

      * Transaktionsvolumen erreicht mit 2,2 Mrd. Euro neuen Spitzenwert

      * Bruttomieteinnahmen des Commercial Portfolios: rd. 102 Mio. Euro

  * Immobilienplattform wächst auf 7,6 Mrd. Euro Assets under Management

  * Bewertungseffekt like-for-like in Höhe von rund 7%, entspricht 1,72 Euro
    je Aktie

  * Adjusted NAV erreicht 22,26 Euro je Aktie

  * Verschuldungsgrad (LtV) sinkt um 530 Basispunkte auf 47,8%

  * Dividendenvorschlag für Geschäftsjahr 2019: 0,66 Cent je Aktie

  * Prognose 2020: deutliche Steigerung der FFO auf 104 Mio. bis 106 Mio.
    Euro


Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

2019 war für die DIC Asset AG ein überaus erfolgreiches Jahr. Wir konnten
alle Meilensteine, die wir uns gesetzt hatten, erreichen bzw. übertreffen
und haben entscheidende strategische Weichenstellungen für unser Unternehmen
vorgenommen. Unsere Aktie hatte am Kapitalmarkt auf Jahressicht eine
Kursperformance von rund 75% erreicht, damit liegt die Marktkapitalisierung
heute deutlich über 1 Mrd. Euro. Die Gründe der guten Entwicklung sehen wir
vor allem im erfolgreichen als auch signifikanten Wachstum unseres
Drittgeschäfts (Institutional Business), unter anderem durch den Erwerb der
GEG German Estate Group (GEG) im Juni 2019, der weiteren Optimierung unseres
Eigenbestandes (Commercial Portfolio) sowie in der gestiegenen transparenten
und erweiterten Kommunikation der Kennzahlen und Ergebnisbeiträge unseres
diversifizierten und stark wachsenden Geschäftsmodells. Im operativen
Geschäft steht unser Unternehmen mit dem eigenen Bestandsportfolio
(Commercial Portfolio) und dem Asset- und Property-Management für Dritte
(Institutional Business) nun auf zwei gleichrangigen Ertragssäulen.

Als Resultat unserer außerordentlichen Entwicklung im Gesamtjahr 2019, haben
wir die Funds from Operations (FFO) um 40% auf rund 95 Mio. Euro steigern
können, und damit ein starkes Ergebnis in Höhe der letzten Prognose
erreicht.

Unsere operativen Highlights des Geschäftsjahres 2019 sind:

  * Wir haben einen neuen Transaktionsrekord erzielt und sind netto in
    beiden Geschäftsbereichen gewachsen. Mit einem Gesamtvolumen von rund
    2,2 Mrd. Euro wurde der Vorjahreswert von 1,2 Mrd. Euro deutlich
    übertroffen. Rund 1,9 Mrd. Euro (Prognose: rund 1,3 Mrd. Euro) entfallen
    dabei auf Ankäufe. Das Volumen der Verkäufe betrug 286 Mio. Euro
    (Prognose: 200-230 Mio. Euro).

  * Unsere Immobilienplattform ist mit Assets under Management (AuM) auf
    eine Größe von rund 7,6 Mrd. Euro deutlich gewachsen. Wir sind somit auf
    einem sehr guten Weg, unser kurz- bis mittelfristiges Ziel von 10 Mrd.
    Euro zügig zu erreichen. Zum Jahresende befanden sich 93 Objekte im
    Commercial Portfolio (AuM von 1,9 Mrd. Euro) und 87 Objekte im
    Institutional Business (AuM von 5,7 Mrd. Euro).

  * Die EPRA-Leerstandsquote im Commercial Portfolio wurde im Jahresverlauf
    um weitere 70 Basispunkte auf 6,5% reduziert. Der WALT stieg von 5,8 auf
    6,0 Jahre.

  * Unabhängige externe Gutachter haben zum Jahresende für das Commercial
    Portfolio einen Bewertungseffekt like-for-like in Höhe von rund 7% bzw.
    124,1 Mio. Euro festgestellt, was einem Wert von 1,72 Euro je Aktie
    entspricht. Das Ergebnis belegt die gute operative Performance unserer
    Immobilien-Teams, die sich in der steigenden Portfolioqualität unseres
    eigenen Immobilienbestands widerspiegelt.


Vorläufige Geschäftszahlen bestätigen ergebnisstarkes Geschäftsjahr 2019
Auf Basis vorläufiger und noch ungeprüfter Zahlen für das Geschäftsjahr
2019
haben wir mit Bruttomieteinnahmen in Höhe von rund 102 Mio. Euro den zuletzt
prognostizierten Wert und das Vorjahresniveau übertroffen (2018: rund 100
Mio. Euro). Die Immobilienmanagementerträge stiegen v.a. akquisitionsbedingt
stark auf rund 63 Mio. Euro (2018: rund 34 Mio. Euro). Das EBIT lag mit rund
130 Mio. Euro deutlich über dem Vorjahr (2018: rund 93 Mio. Euro).
Entsprechend stieg auch das Konzernergebnis auf rund 81 Mio. Euro an (2018:
rund 48 Mio. Euro). Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
erreichen infolge von Nettozukäufen rund 1,6 Mrd. Euro (31.12.2018: rund 1,5
Mrd. Euro). Die Bilanzsumme erhöhte sich durch das Portfoliowachstum und das
starke Ergebnis auf rund 2,7 Mrd. Euro (31.12.2018: rund 2,5 Mrd. Euro). Das
Eigenkapital stieg auf rund 1,0 Mrd. Euro (31.12.2018: rund 0,9 Mrd. Euro),
die Finanzverschuldung blieb mit rund 1,5 Mrd. Euro stabil (31.12.2018: rund
1,5 Mrd. Euro). Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value, LtV) sank zum
Bilanzstichtag deutlich um 530 Basispunkte auf 47,8%, im Wesentlichen
aufgrund von Bewertungseffekten (31.12.2018: 53,1%). Der EPRA Net Asset
Value erhöhte sich unter anderem aufgrund der Bewertungseffekte und dem
Wachstum des Immobilienvermögens um 12 % auf 17,23 Euro je Aktie. Der um den
Wert des Geschäftsbereichs Institutional Business angepasste Net Asset Value
(Adjusted NAV) lag zum Jahresende 2019 bei 22,26 Euro je Aktie.

Dividendenvorschlag für 2019 - Hohe Dividendenrendite von 4,2%
Für das Geschäftsjahr 2019 wird der Vorstand der Hauptversammlung am 17.
März 2020 eine Dividende von 0,66 Euro je Aktie vorschlagen, die wir unseren
Aktionärinnen und Aktionären, wie auch im Vorjahr, wahlweise als
Aktiendividende anbieten. Die Dividendenrendite in Bezug auf den
Jahresschlusskurs 2019 beläuft sich damit auf rund 4,2 %.

Prognose für Geschäftsjahr 2020 - erneutes FFO-Wachstum geplant
Die erfreuliche Entwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr und die
verbesserte Sichtbarkeit unserer Gesellschaft im Immobilien- und am
Kapitalmarkt, bestärkt uns in unserem Handeln und Streben nach weiteren
Erfolgen. Wir arbeiten kontinuierlich daran, für unsere Stakeholder Werte zu
schaffen und wollen unseren dynamischen Wachstumskurs auch in den nächsten
Jahren fortsetzen. Für das Geschäftsjahr 2020 wollen wir beide
Geschäftssegmente weiter stärken und unser Wachstum noch einmal
beschleunigen. Wesentlicher Treiber unserer Planung für 2020 ist ein
geplantes Ankaufsvolumen in Höhe von rund 1,6 Mrd. bis 1,9 Mrd. Euro, davon
rund 500 Mio. bis 600 Mio. Euro im Commercial Portfolio und 1,1 Mrd. bis 1,3
Mrd. Euro im Institutional Business. Damit erzielen wir sowohl eine
Steigerung der Bruttomieteinnahmen als auch erneut wachsende Erträge aus dem
Immobilienmanagement gegenüber dem Vorjahr. Darüber hinaus planen wir
gezielte Verkäufe über alle Segmente in einem Volumen von rund 400 Mio.
Euro, davon entfallen rund 100 Mio. Euro auf das Commercial Portfolio und
rund 300 Mio. Euro auf das Institutional Business. Erstmalig werden wir auch
die im Juni 2019 erworbene GEG German Estate Group AG ganzjährig im
Konzernabschluss der DIC Asset konsolidieren.

Wir rechnen daher mit einer erneuten signifikanten Steigerung der FFO auf
104 Mio. bis 106 Mio. Euro im Geschäftsjahr 2020.

Unseren vollständigen Geschäftsbericht 2019 inklusive eines umfangreichen
Ausblicks für das laufende Geschäftsjahr 2020 veröffentlichen wir am 05.
Februar 2020. Wir freuen uns auf das Erreichen der nächsten operativen Ziele
und möchten uns herzlich bei Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen in
die DIC Asset bedanken. Ihr Vertrauen wird uns und unsere Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter täglich weiter anspornen.

Mit freundlichen Grüßen

Sonja Wärntges und Johannes von Mutius
(Mitglieder des Vorstands der DIC Asset AG)

Über die DIC Asset AG:

Mit über 20 Jahren Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt ist die DIC Asset
AG mit sechs Standorten regional in allen wichtigen deutschen Märkten
vertreten und betreut 180 Objekte mit einem Marktwert von rund 7,6 Mrd. Euro
(Stand: 31.12.2019). Die DIC Asset AG nutzt ihre eigene integrierte
Immobilienmanagement-Plattform, um mit einem aktiven Asset-Management-Ansatz
unternehmensweit Wertsteigerungspotenziale zu heben und Erträge zu steigern.

Im Bereich Commercial Portfolio (1,9 Mrd. Euro Assets under Management,
(Stand: 31.12.2019)) agiert die DIC Asset AG als Eigentümer und
Bestandshalter und erwirtschaftet kontinuierliche Cashflows aus langfristig
stabilen Mieterträgen und der Wertoptimierung des eigenen
Immobilienportfolios.

Im Bereich Institutional Business (5,7 Mrd. Euro Assets under Management,
(Stand: 31.12.2019)), der unter GEG German Estate Group firmiert,
erwirtschaftet die DIC Asset AG Erträge aus der Strukturierung und dem
Management von Investmentvehikeln mit attraktiven Ausschüttungsrenditen für
internationale und nationale institutionelle Investoren.

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

IR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@dic-asset.de


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   Unternehmen:    DIC Asset AG
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   Telefon:        +49 69 9454858-1492
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   Indizes:        S-DAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse Luxemburg
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