Country Garden sagte in einem behördlichen Schreiben, dass es sich dem Antrag eines Gläubigers, der Ever Credit Limited, einer Einheit der in Hongkong börsennotierten Kingboard Holdings, "entschlossen" widersetzen werde, öffnet einen neuen Tab.
Die Petition wird die Sorgen von Hauskäufern und Gläubigern über die Schuldenkrise des chinesischen Immobiliensektors zu einem Zeitpunkt wieder aufleben lassen, an dem Peking versucht, das Vertrauen in die Branche zu stärken, die ein Viertel des chinesischen BIP ausmacht.
Wer ist Country Garden und warum interessieren sich die Menschen für seine Schuldenprobleme?
Bis 2023 war Country Garden der größte chinesische Bauträger nach Umsatz. Das Unternehmen galt im Vergleich zu Konkurrenten wie der China Evergrande Group, die 2021 ihre Schulden nicht mehr bedienen konnte, als finanziell solide.
Während die Verbindlichkeiten von Country Garden nur 59% der Verbindlichkeiten von Evergrande betragen, hat das Unternehmen 3.103 Projekte in ganz China, verglichen mit etwa 800 bei Evergrande - was das Unternehmen zu einem wichtigen Faktor für die Systemstabilität macht und gleichzeitig Ansteckungsängste schürt, da es Anzeichen für finanziellen Stress zeigt.
Eine Liquidation von Country Garden würde die Immobilienkrise verschärfen, die Onshore-Kreditgeber stärker belasten und könnte die Aussicht auf eine Erholung nicht nur des Immobilienmarktes, sondern der chinesischen Wirtschaft insgesamt verzögern.
Wo stehen wir in der Schuldenkrise von Country Garden?
Country Garden hat im Oktober die Rückzahlung eines Anleihekupons in Höhe von 15 Millionen Dollar verpasst. Daraufhin wurde eine Gruppe von so genannten Ad-hoc-Anleihegläubigern gebildet, die einen Fahrplan für die Rückzahlung der Offshore-Schulden in Höhe von 11 Milliarden Dollar ausarbeiten sollen, die als notleidend gelten.
Letzten Monat teilte das Unternehmen mit, dass es KPMG Advisory (China) Ltd. zum Hauptfinanzberater für die Umstrukturierung seiner Offshore-Schulden ernannt hat und damit das Unternehmen Houlihan Lokey ersetzt, das es letztes Jahr ausgewählt hatte.
Wie schlimm ist die finanzielle Lage von Country Garden?
Die Gesamtverbindlichkeiten von Country Garden beliefen sich Ende Juni letzten Jahres auf etwa 194 Milliarden Dollar und blieben damit gegenüber Ende 2022 unverändert.
Das Unternehmen hat Schulden im Wert von 108,7 Milliarden Yuan (14,9 Milliarden Dollar), die innerhalb von 12 Monaten fällig werden, während die Barmittel bei 101,1 Milliarden Yuan liegen.
Die Liquiditätsprobleme des Unternehmens wurden im vergangenen August bekannt, nachdem es zwei Dollar-Kuponzahlungen verpasst hatte.
Der Vorsitzende von Country Garden, Yang Huiyan, sagte letzten Monat, dass der Markt sich nicht wie erwartet im Jahr 2023 erholt hat und sich immer noch in einer Korrektur befindet.
Wird Peking Country Garden aus der Patsche helfen und wie sind die Aussichten für das Bauunternehmen?
Peking hat bisher noch keinem privaten chinesischen Bauträger direkt aus der Patsche geholfen, obwohl einige von ihnen seit dem Ausbruch der Immobilienkrise im Jahr 2021 an den Rand des Zusammenbruchs geraten waren, nachdem die Regulierungsbehörden gegen die Anhäufung von Schulden bei Bauträgern vorgegangen waren.
Im Moment bemüht sich Peking, eine Reihe von Maßnahmen zu ergreifen, darunter das Angebot von Finanzierungshilfen für ausgewählte Immobilienprojekte, Senkungen der Hypothekenzinsen und eine Lockerung der Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum, um den Immobilienmarkt wiederzubeleben und die stotternde Wirtschaft zu stützen.
Country Garden teilte am Mittwoch mit, dass 135 seiner Projekte von den chinesischen Lokalregierungen als geeignet für eine Finanzierungsunterstützung eingestuft worden sind.
Die chinesische Zentralbank hat in der vergangenen Woche die bisher größte Senkung des Referenzzinssatzes für Hypotheken angekündigt. Analysten glauben jedoch, dass die Auswirkungen auf die Immobilienpreise begrenzt sein werden, da bestehende Hypothekeninhaber erst im nächsten Jahr davon profitieren werden.
Der Rückgang der Preise für neue Eigenheime in China hat sich im Januar im Vergleich zum Vormonat verlangsamt, wobei in den größten Städten eine gewisse Stabilisierung zu verzeichnen war. Der landesweite Abwärtstrend hielt jedoch trotz der Bemühungen Pekings, die Nachfrage zu beleben, an. (Bericht von Xie Yu; Redaktion: Sumeet Chatterjee und Stephen Coates)
