Die Preise für neue Eigenheime in China sind im März leicht gestiegen, wobei die Nachfrage in kleinen Städten trotz weiterer Lockerungsmaßnahmen der lokalen Politik weiterhin schwach ist und ein erneutes Aufflammen der COVID-19 die Kauflust dämpft.

Nach Angaben der China Index Academy, einem der größten unabhängigen Immobilienforschungsunternehmen des Landes, stiegen die Preise für neue Wohnungen in 100 Städten im März um 0,03% und damit genauso stark wie im Februar.

Chinas verunsicherter Immobiliensektor hat seit Anfang des Jahres in größeren Städten etwas an Schwung gewonnen, da die Behörden politische Maßnahmen ergriffen haben, um das Interesse der Käufer zu wecken und die Liquiditätsknappheit bei einigen großen Bauträgern zu lindern.

Premierminister Li Keqiang forderte Anfang März stadtspezifische Maßnahmen zur Befriedigung der Nachfrage von Immobilienkäufern und ebnete damit den Weg für die lokalen Behörden, einige Beschränkungen auf der Grundlage der Bedingungen in ihrer Stadt zu lockern.

Im März kündigten rund 20 kleine und mittelgroße Städte Maßnahmen zur Ankurbelung der Nachfrage an, wie z.B. kleinere Anzahlungen, Senkungen der Hypothekenzinsen, Subventionen und geringere Kaufbeschränkungen.

Fuzhou, die Hauptstadt der südöstlichen Provinz Fujian, lockerte in dieser Woche die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum in fünf Bezirken und erlaubte einigen Käufern, Anzahlungen mit Wohnungsvorsorgefonds zu leisten.

Die Gesamtnachfrage bleibt jedoch schwach. 53 der 100 untersuchten Städte meldeten im März einen Rückgang der Preise für neue Eigenheime, verglichen mit einem Rückgang in 52 Städten im Februar, so die China Index Academy.

Die Probleme auf dem Immobilienmarkt in kleinen Städten haben sich nicht verbessert. Die Preise in den Städten der dritten und vierten Ebene fielen im Vergleich zum Vormonat um 0,02%, nach einem Rückgang von 0,01% im Februar.

Die Preise für neue Eigenheime in den Städten der ersten Ebene, darunter Shanghai, das seit März mit einem größeren COVID-Ausbruch kämpft, stiegen um 0,03% und damit langsamer als im Februar (0,17%).

Das Tempo der Erholung auf dem Immobilienmarkt wurde durch die COVID-Ausbrüche in gewissem Maße unterbrochen, wobei die Märkte in Shanghai und einigen anderen Gebieten, in denen es zu einer Häufung von Fällen kam, "trübe" aussahen, so die China Index Academy.

"Obwohl die lokalen Regierungen weiterhin einige lokale Immobilienbeschränkungen lockern, scheint das Tempo moderat zu sein, und wir glauben weiterhin, dass Peking an den meisten seiner wichtigen Immobilienbeschränkungen festhalten wird", so die Analysten von Nomura in einer Notiz vom Freitag.

Die meisten Bauträger sagten auf ihren Konferenzen zu den Jahresergebnissen, dass sie eine Erholung im zweiten Quartal erwarten.

Der Vorsitzende von China Vanke, Yu Liang, sagte, der Sektor kehre zu einem "normalen, rationalen" Stadium zurück, da die Zentralregierung eine gesunde Entwicklung des Sektors zusichere.

Regulierungsbehörden und Regierungen auf allen Ebenen werden weitere Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes ergreifen, sagte Yu.

Das Besucheraufkommen von Erstwohnungskäufern bei Bauprojekten hat im März wieder das Niveau von Ende Dezember erreicht, sagte die staatlich geförderte Greentown China und fügte hinzu, dass sie eine Erholung im zweiten Quartal erwartet.

"Die dunkelste Zeit liegt hinter uns", sagte CIFI Holdings, warnte aber davor, dass die Städte mit niedrigerem Niveau weiterhin unter Druck stehen werden.