Varia US Properties : DE Media Release – 29. August 2022

Medienmitteilung

Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR

Zug, 29. August 2022

Sehr gute Halbjahresergebnisse für Varia US: Gesamteinnahmen mehr als verdoppelt auf neues Rekordniveau - Portfoliowert steigt auf 1,6 Milliarden

• Gesamtertrag von USD 248,9 Mio. (30. Juni 2021: USD 113,2 Mio.; +119,9%)
• Realisierter Gesamtertrag von USD 91,1 Mio. (30. Juni 2021: USD 71,1 Mio.; +28,1%)
• Nettoertrag auf Fair-Value-Anpassungen von Immobilien in Höhe von USD 178,4 Mio. (30. Juni 2021: USD 54,8 Mio.; +225,6%)
• Realisierter Gewinn aus Immobilienverkäufen in Höhe von USD 20,6 Mio.
• Wert des Immobilienportfolios erreicht Höchststand von USD 1,602 Mrd. per 30. Juni 2022 (31. Dezember 2021: USD 1,412 Mrd.; +13,5%)
• Betriebsgewinn mit Neubewertung von USD 203,4 Mio. (30. Juni 2021: USD 75,6 Mio.; +168,9%)
• Gewinn für den Berichtszeitraum von USD 145,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 48,7 Mio.; +198,9%)
• EBITDA von USD 45,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 33,5 Mio.; +35,7%)
• Operatives Betriebsergebnis (Funds from Operations FFO1) von USD 13,3 Mio. (30. Juni 2020: USD 11,8 Mio.; +13,2%)
• Gewinn pro Aktie von USD 14,37 (30. Juni 2021: USD 4,81; 198,9%)
• Nettoinventarwert je Aktie von USD 62,05 (31. Dezember 2021: USD 50,79; +22,2%)
• Varia US ist mit seiner Wachstumsstrategie für die nächsten Monate gut positioniert und gerüstet, um von dem derzeitigen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich zu profitieren

Manuel Leuthold, Verwaltungsratspräsident von Varia US, sagte: "Wir freuen uns sehr, den Aktionärinnen und Aktionären von Varia US ausgezeichnete Ergebnisse und eine starke Performance im ersten Halbjahr 2022 präsentieren zu können. Diese Ergebnisse spiegeln die starke und wachsende finanzielle Leistung des Portfolios wider, trotz der schwierigen Zeiten, die wir seit Anfang des Jahres gemeinsam erlebt haben. Wir beabsichtigen, unsere organische Wachstumsstrategie für das Portfolio in den nächsten Monaten fortzusetzen. Dazu ist Varia US gut positioniert und gerüstet. "

Gesamteinnahmen auf Rekordniveau - Mieteinnahmen steigen um 19,1%

Das Portfolio des Unternehmens bestand zum 30. Juni 2022 aus 42 Immobilien mit insgesamt 11'323 Einheiten in 15 US-Bundesstaaten. Der von externen Gutachtern bewertete

1 FFO Funds From Operations, definiertals Nettogewinn ohne den Gewinn aus der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert und die Transaktionskosten, steuerwirksam..

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Immobilienwert liegt mit USD 1,602 Mrd. über USD 1,6 Mrd. (31. Dezember 2021: USD 1,412

Mrd.). Die Vermietungsquote liegt bei 94,3% (31. Dezember 2021: 94,6%). Die Gesamteinnahmen haben sich mit USD 248,9 Mio. mehr als verdoppelt und erreichen einen neuen Höchststand (30. Juni 2021: USD 113,2 Mio.). In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 erwirtschaftete das Portfolio einen realisierten Gesamtertrag2 von USD 91,1 Mio. (30. Juni 2021: USD 71,1 Mio.). Die durchschnittliche Miete pro Einheit betrug USD 990 pro Monat (31. Dezember 2021: USD 932 USD). Auf vergleichbarer Basis stiegen die Mieteinnahmen zwischen Januar und Juni 2022 um 7,1% gegenüber dem entsprechenden Zeitraum in 2021.

Der Wert des Portfolios stieg in der ersten Jahreshälfte um USD 178,4 Mio., wovon USD 157,9 Mio. auf nicht realisierte Gewinne oder Wertsteigerungen des Portfolios entfielen.

Der gesamte Betriebsaufwand belief sich auf USD 45,6 Mio. (30. Juni 2021: USD 37,5 Mio.).

Der Betriebsgewinn mit Neubewertung belief sich auf USD 203,4 Mio. (30. Juni 2021: USD 75,6 Mio.). Nach Abzug der Finanzierungskosten und der Einkommenssteuer-Rückstellung ergibt sich ein Gewinn für die Periode von USD 145,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 48,7 Mio.). Das operative Betriebsergebnis (Funds from Operations FFO) verbesserte sich auf USD 13,3 Mio. (30. Juni 2021: USD 11,8 Mio.).

Varia US steigerte auch die Rentabilität, da das EBITDA um 35,7% auf USD 45,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 33,5 Mio.) anstieg. Die EBITDA-Marge verbesserte sich auf 50,0% im Vergleich zu 47,2% im Vorjahr. Der Gewinn pro Aktie stieg im ersten Halbjahr 2022 auf USD 14,37 (30. Juni 2021: USD 4,81) - ein neuer Rekordwert, ebenso wie der Nettoinventarwert je Aktie in Höhe von USD 62,05 (30. Juni 2021: USD 40,19).

Weitere Portfoliooptimierung

Nach dem 30. Juni 2022 verkaufte Varia US das Objekt Cinnamon Tree in Albuquerque, NM, welches 398 Einheiten umfasste. In den nächsten Monaten ist geplant, vier weitere Immobilien zu veräussern und die Rotation des Portfolios fortzusetzen, um dessen Qualität zu verbessern.

Ebenfalls nach dem Berichtszeitraum, im Juli 2022, schloss Varia US einen Zukauf in Houston namens Ashford Apartments ab. Es ist die erste Investition des Unternehmens in diesem Markt. Das Objekt befindet sich entlang des Energiekorridors und wurde zu einem sehr attraktiven Preis erworben. Drei weitere Akquisitionen sind unter Vertrag und sollen noch bei Ende des dritten Quartals 2022 abgeschlossen werden: Ein Objekt befindet sich in Highland Village, einer Gemeinde nördlich von Dallas. Ein Objekt befindet sich in Kansas City in einer sehr guten Nachbarschaft, und das dritte Objekt wird das bestehende Portfolio in Cincinnati ergänzen.

Erster GRESB-Antrag abgeschlossen

In der ersten Jahreshälfte 2022 führte Varia US eine Finanzierbarkeits-Analyse des Portfolios durch, um zu messen, wie erschwinglich die Objekte sind, basierend auf dem spezifischen

2 Realisierter Gesamtertrag definiert alsGesamtertrag abzüglich der nicht realisierten Neubewertung.

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Standort jedes Objekts und dem geltenden durchschnittlichen Medianeinkommen (AMI) des Haushalts jeder Einheit. Das Ergebnis zeigt, dass Varia US über Mietobjekte für niedrige bis mittlere Einkommen verfügt, die in Richtung Arbeiterwohnungen tendieren.

Die zweite wichtige Errungenschaft in Bezug auf ESG im Berichtszeitraum ist die Fertigstellung des GRESB-Antrags. Dies ist das erste Mal, dass Varia US das Portfolio bei diesem ESG- Benchmark der Immobilienbranche eingereicht hat; die Ergebnisse dieses Antrags werden für Ende des dritten Quartals 2022 oder Anfang des vierten Quartals 2022 erwartet.

Finanzkennzahlen für das erste Halbjahr 2022

In Mio. USD	Per 30. Juni und für das	Per 30. Juni und für	∆%
	Halbjahr 2022	das Halbjahr 2022
Mietertrag	62.0	52.0	19.1
Sonstiger Ertrag und	8.5	6.4	34.1
Versicherungsleistungen
Realisierter Gesamtertrag	91.1	71.1	28.1
Nettoertrag (-verlust) aus Fair-Value-	178.4	54.8	225.6
Anpassungen von Immobilien
Gesamtertrag	248.9	113.2	119.9
Betriebskosten gesamt	45.6	37.5	21.3
Betriebsgewinn mit Neubewertung	203.4	75.6	168.9
Gewinn für den Berichtszeitraum	145.5	48.7	198.9
Mietertrag auf vergleichbarer Basis	42.7	39.8	7.1
EBITDA (Betriebsgewinn abzüglich	45.5	33.5	35.7
nicht-realisierter Neubewertung)
EBITDA-Marge (in %)	50.0	47.2	2.7
Operatives Ergebnis (EBITDA	13.3	11.8	13.2
abzüglich Zinsaufwand)
Ergebnis je Aktie (in USD)	14.37	4.81	198.9
Nettoinventarwert je Aktie (in USD)3	62.05	40.19	54.4

Ausblick

Das erste Halbjahr 2022 war sehr stark, und das Unternehmen erwartet, dass das zweite Halbjahr 2022 auf der operativer Ebene konsistent sein wird. Varia US erwartet eine gewisse

3 Der Nettoinventarwert per 30 Juni 2021 würde USD 42.36 ohne aufgelaufene, aber unbezahlte Ausschüttung betragen (Vorjahr: USD 38.18).

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Volatilität bei den Immobilienbewertungen, die sich auf die Gewinn- und Verlustrechnung und die Bilanz auswirken könnte. Die Gesellschaft ist sehr zuversichtlich in Bezug auf die Solidität und die Positionierung ihres Portfolios, da die Fundamentaldaten, die die Anlagestrategie unterstützen, bestätigt wurden und die kontinuierliche Umsetzung der ESG-Prinzipien und - Werte die Attraktivität des Portfolios für alle Beteiligten erhöhen wird.

Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrats von Varia US, sagte: "Unser Basis-Szenario ist, dass sich die Wirtschaft in den nächsten Monaten verlangsamen wird, die Inflation bis Ende des Jahres zurückgeht und sich die Wirtschaft 2023 langsam erholt. Wir rechnen mit einer moderaten Auswirkung auf unsere Bewertungen und einer leichten Auswirkung auf unsere operativen Ergebnisse. Immer mehr Menschen ziehen in die Märkte, in denen wir tätig sind, und das Beschäftigungswachstum ist in den Südstaaten, insbesondere im Südwesten, Südosten und Mittleren Westen, sehr stark. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird sich weiterhin zugunsten von Varia US auswirken. Wir sind gut vorbereitet und gerüstet, um diese neue Periode zu meistern und weiterhin gute Ergebnisse für unsere Investorinnen und Investoren zu erzielen. "

Weitere Informationen

Die Analystenpräsentation zum Halbjahr 2022, der Halbjahresbericht 2022 sowie eine Zusammenfassung von ihm in deutscher Sprache sind auf der Website von Varia US unter www.variausproperties.com/investors/financial-statements/verfügbar.

Wichtige Termine
Nächste feststehende Dividendenzahlung	10.	November 2022
Q3 2022 Quartalsbericht	17.	November 2022
Jahresresultat 2022	30.	März 2023
Generalversammlung	25. April 2023
Kontakt

Jürg Stähelin, IRF, Telefon: [phone], E-Mail:[e-mail]

Über Varia US Properties AG

Varia US Properties AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die ausschliesslich im US- amerikanischen Mehrfamilienhaussektor mit Schwerpunkt auf dem Sekundär- und Tertiärmarkt tätig ist. Das 2015 gegründete Unternehmen erwirbt, hält, restrukturiert und repositioniert Immobilien in Metropolregionen der USA, um damit stabile Mieterträge und Wertzuwachs zu erzielen. Weitere Informationen: www.variausproperties.com

Disclaimer

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