Terreno Realty Corporation erwirbt Portfolio in New York City, Nord-New Jersey, San Francisco und Los Angeles für ca. 365 Millionen Dollar
Am 02. Mai 2024 um 23:25 Uhr
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Die Terreno Realty Corporation hat am 2. Mai 2024 ein Portfolio von Industrieimmobilien in New York City, im Norden von New Jersey, in der San Francisco Bay Area und in Los Angeles für einen Kaufpreis von rund 364,5 Millionen Dollar erworben. Das Portfolio von 28 Gebäuden mit ungefähr 1,2 Millionen Quadratfuß ist zu 91,6% an 70 Mieter vermietet. Die Kapitalisierungsrate liegt bei 4,3%, die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate bei 5,0% und die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate unter Berücksichtigung der heutigen Marktmieten bei 5,8%.
Goldman Sachs & Co. LLC fungierte als Finanzberater der Terreno Realty Corporation bei der Übernahme. Die geschätzten stabilisierten Kapitalrenditen werden berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, das an die Marktauslastung (in der Regel 95%) angepasst ist, geteilt durch die Gesamtakquisitionskosten.
Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den ursprünglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.
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Terreno Realty Corporation erwirbt, besitzt und betreibt Industrieimmobilien in sechs Küstenmärkten in den Vereinigten Staaten, wie Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami und Washington, District of Columbia. Das Unternehmen investiert in eine Reihe von Industrieimmobilien, darunter Lager-/Vertriebsimmobilien, flexible Immobilien (einschließlich Leichtindustrie sowie Forschung und Entwicklung), Umschlagimmobilien und bebaute Grundstücke. Das Unternehmen konzentriert sich außerdem auf funktionale Immobilien an Infill-Standorten, die von mehreren Mietern genutzt werden können und der Kundennachfrage in den verschiedenen Teilmärkten, in denen es tätig ist, gerecht werden. Das Unternehmen besitzt über 259 Gebäude, 45 erschlossene Grundstücke mit einer Fläche von ca. 152,4 Acres, 10 Grundstücke, die sich in der Entwicklung oder Sanierung befinden, und über 45,5 Acres Land, das für eine bevorstehende Entwicklung berechtigt ist. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen Industrieimmobilien in New York City, im Norden von New Jersey, in der San Francisco Bay Area und in Los Angeles, die aus über 28 Gebäuden bestehen.