Terreno Realty Corporation erwirbt Grundstück in Hawthorne, CA für $6,5 Millionen
Am 03. August 2022 um 15:15 Uhr
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Die Terreno Realty Corporation hat am 2. August 2022 eine Gewerbeimmobilie in Hawthorne, Kalifornien, für einen Kaufpreis von etwa 6,5 Millionen Dollar erworben. Das 1,3 Hektar große, verbesserte Grundstück in 4857 W 147th Street grenzt an die I-405 und liegt etwa vier Meilen südlich des Los Angeles International Airport. Das Grundstück ist kurzfristig bis Dezember 2022 vermietet und soll mit dem Bau eines ca. 33.000 Quadratmeter großen, LEED-zertifizierten industriellen Vertriebsgebäudes neu bebaut werden.
Die geschätzte stabilisierte Cap-Rate der sanierten Immobilie beträgt 5,0% und die erwarteten Gesamtinvestitionen belaufen sich auf ca. $15,8 Millionen. Die geschätzte stabilisierte Cap Rate wird berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, stabilisiert auf die Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die gesamten Anschaffungskosten. Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.
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Terreno Realty Corporation erwirbt, besitzt und betreibt Industrieimmobilien in sechs großen Küstenmärkten der Vereinigten Staaten, wie Los Angeles, Nord-New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami und Washington, District of Columbia. Das Unternehmen investiert in eine Reihe von Industrieimmobilien, darunter Lager-/Vertriebsimmobilien, flexible Immobilien (einschließlich Leichtindustrie und Forschung und Entwicklung), Umschlagimmobilien und bebaute Grundstücke. Das Unternehmen konzentriert sich außerdem auf funktionale Immobilien an Infill-Standorten, die von mehreren Mietern gemeinsam genutzt werden können und die der Kundennachfrage in den verschiedenen Teilmärkten, in denen es tätig ist, entsprechen. Das Unternehmen besitzt ca. 260 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 16,0 Millionen Quadratmetern, über 46 erschlossene Grundstücke mit einer Fläche von ca. 153,1 Acres und sieben Grundstücke, die derzeit erschlossen oder neu erschlossen werden, sowie ca. 62,7 Acres Land, das für eine bevorstehende Erschließung vorgesehen ist.