Sunstone Hotel Investors, Inc. erwirbt das Confidante Miami Beach und benennt es in Andaz Miami Beach um
Am 04. Mai 2022 um 22:35 Uhr
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Sunstone Hotel Investors, Inc. hat mit einer Tochtergesellschaft der Hyatt Hotels Corporation eine endgültige Vereinbarung über den Erwerb des 339-Zimmer-Hotels The Confidante Miami Beach (das "Hotel"), das sich auf einem 1,5 Hektar großen, direkt am Meer gelegenen Grundstück in Miami Beach befindet, für einen Kaufpreis von 232 Millionen Dollar oder 684.000 Dollar pro Schlüssel getroffen. Nach der Übernahme plant das Unternehmen eine vollständige Umgestaltung der Immobilie und eine Umbenennung des Hotels in Andaz Miami Beach. Der Kaufpreis entspricht einem 17,3-fachen des für 2022 prognostizierten Hotel-EBITDA und einem Kapitalisierungssatz von 5,0% des für 2022 prognostizierten Nettobetriebsergebnisses des Hotels.
Zusätzlich zum Kaufpreis wird Sunstone voraussichtlich etwa 60 Millionen Dollar investieren, um das Hotel in ein erstklassiges Strandresort unter der Luxus- und Lifestyle-Marke Andaz von Hyatt umzugestalten. Nach Abschluss der Renovierung erwartet das Unternehmen, dass das Hotel eine stabilisierte Nettobetriebsrendite von 8 bis 9 % auf die Gesamtinvestition in das Hotel, einschließlich der geplanten Neupositionierung, erzielen wird. Die Akquisition wird durch eine Kombination aus Barmitteln und einer Kreditaufnahme im Rahmen der derzeit nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditfazilität des Unternehmens finanziert.
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Sunstone Hotel Investors, Inc. ist ein Immobilien-Investment-Trust. Das Unternehmen besitzt etwa 14 Hotels mit 6.675 Zimmern in sechs Bundesstaaten und in Washington, DC. Das Portfolio des Unternehmens besteht aus Luxushotels, die sich in Kongresszentren, Ferienorten und städtischen Märkten befinden. Das Unternehmen ist Eigentümer von langfristig relevanten Immobilien (LTRR) in der Beherbergungsbranche, insbesondere von Hotels in Städten und an Urlaubsorten. Die Hotels des Unternehmens werden von Drittmanagern im Rahmen langfristiger Managementverträge mit TRS Lessee oder dessen Tochtergesellschaften betrieben. Die Hotels werden von externen Managern im Rahmen langfristiger Managementvereinbarungen mit dem TRS-Leasingnehmer oder seinen Tochtergesellschaften betrieben. Zu den Drittmanagern gehören Tochtergesellschaften von Marriott International, Inc. als Manager von sechs Hotels des Unternehmens, Hyatt Hotels Corporation als Manager von zwei seiner Hotels sowie Four Seasons Hotels Limited, Highgate Hotels L.P. und eine Tochtergesellschaft, Hilton Worldwide und Interstate Hotels & Resorts, Inc.