Starlight U.S. Residential Fund erwirbt eine Immobilie der institutionellen Klasse A in Phoenix, Arizona, mit 272 Mehrfamilien-Wohnsuiten
Am 18. April 2022 um 14:45 Uhr
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Der Starlight U.S. Residential Fund gab bekannt, dass er eine Vereinbarung über den Erwerb einer 90%igen Beteiligung an The Ventura, einer 1995 fertiggestellten Mehrfamilienimmobilie mit 272 Apartments der Klasse "A" und institutioneller Qualität im Teilmarkt Chandler von Phoenix, Arizona, getroffen hat. Die verbleibende 10%ige Beteiligung an der Immobilie wird indirekt von Daniel Drimmer, einem Direktor und Chief Executive Officer von Starlight U.S. Residential Fund GP Inc. erworben, dem Komplementär des Fonds, und dem Geschäftsführer des Fondsmanagers, Starlight Investments US AM Group LP. Alle Entscheidungen in Bezug auf The Ventura, einschließlich der täglichen und wesentlichen Entscheidungen, werden von Herrn Drimmer und dem Fonds im Rahmen der etablierten Governance-Praktiken anteilig getroffen.
Gemäß einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung vom 18. März 2022 geht der Fonds indirekt davon aus, The Ventura gemeinsam und unbelastet für etwa 130,7 Millionen Dollar zu erwerben. Der Vertrag enthält die für eine Transaktion dieser Art üblichen Zusicherungen und Gewährleistungen und soll, vorbehaltlich der Erfüllung oder des Verzichts auf aufschiebende Bedingungen, am oder um den 11. Mai 2022 abgeschlossen werden. Der Fonds hat auf seine Due-Diligence-Bedingungen in der Vereinbarung verzichtet.
Im Zusammenhang mit der Übernahme von The Ventura wurde eine neue Finanzierung in Höhe von ca. 94,5 Mio. $ für eine anfängliche Laufzeit von zwei Jahren, vorbehaltlich zweier einjähriger Verlängerungsoptionen, gesichert, die sich aus ca. 91,5 Mio. $ Anfangsfinanzierung und 3,0 Mio. $, die für künftige Kapitalausgaben zur Verfügung stehen, zusammensetzt. Vorbehaltlich bestimmter Bedingungen wird die Finanzierung nur verzinst und zu einem jährlichen Zinssatz von 1-Monats-SOFR + 3,15% zahlbar sein, vorbehaltlich einer Untergrenze von 3,45% für den Gesamtzinssatz. In Verbindung mit dem Erwerb von The Ventura beabsichtigt der Fonds außerdem eine Refinanzierung von Bainbridge Sunlake, deren Erlöse zusammen mit den vorhandenen Barmitteln für den Abschluss der Akquisition verwendet werden sollen.
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Rechtliche Hinweise
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Starlight U.S. Residential Fund (der Fonds) ist ein geschlossener Trust mit Sitz in Kanada. Die Anlageziele des Fonds sind der indirekte Erwerb, der Besitz und der Betrieb eines Portfolios, das hauptsächlich aus ertragsstarken Mehr- und Einfamilienhaus-Mietobjekten auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt besteht, die durch renditestarke, wertsteigernde Investitionen und aktives Asset Management erhebliche Steigerungen der Mietpreise erzielen können. Das Unternehmen besitzt ein Portfolio von Mehr- und Einfamilienhäusern auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt, die sich hauptsächlich in Arizona, Kalifornien, Colorado, Florida, Georgia, Idaho, Nevada, North Carolina, Oregon, South Carolina, Tennessee, Texas, Utah und Washington befinden. Das Unternehmen betreibt etwa 42 Einfamilien-Mietwohnhäuser in Atlanta, Georgia. Der Fonds wird von Starlight Investments US AM Group LP verwaltet.