• Nettoertrag im ersten Halbjahr 2023 bei CHF 13.4 Millionen resp. CHF 2.21 pro Anteil
  • Leerstandsquote per 30. Juni 2023 auf 5.32% gesenkt
  • Ausschüttung von CHF 4.35 pro Anteil für das Jahr 2022 (wovon CHF 3.15 verrechnungssteuerfrei ausbezahlt wurden)

Die Mieteinnahmen für das erste Halbjahr 2023 betragen CHF 21.6 Millionen. Der Nettoertrag für das erste Halbjahr 2023 sinkt auf CHF 13.4 Millionen, was einem Nettoertrag pro Anteil von CHF 2.21 entspricht. Die festen, gewichteten Laufzeiten der Mietverträge (WAULT) des SF Retail Properties Fund Portfolios bleiben per 30. Juni 2023 auf dem hohen Wert von 6.35 Jahren konstant. 

Immobilienportfolio

Die Ausrichtung der Portfoliostrategie auf «Güter des täglichen Bedarfs» hat sich auch im Verlauf des ersten Halbjahres 2023, welches durch die anhaltende Inflation und weiteren Straffungen der Geldpolitik geprägt war, erneut als erfolgreich erwiesen. Aufgrund der anhaltenden Konsolidierung der Marktpreise wurden im ersten Halbjahr 2023 keine Transaktionen getätigt. Anstelle dessen hat sich die Fondsleitung auf die Realisierung der verschiedenen Bauprojekte sowie auf die Vermarktung fokussiert. Insgesamt wurden CHF 9.9 Millionen an 13 Standorten investiert, wovon CHF 0.6 Millionen für den weiteren Ausbau der Photovoltaik-Projekte aufgewendet wurden.  Im Bereich der Vermarktung konnten in den ersten sechs Monaten neue Verträge und Verlängerungen mit einem jährlichen Mietertrag von CHF 3.2 Millionen und einer Fläche von 12 830 m2 unterzeichnet werden.

Das Liegenschaftsportfolio des SF Retail Properties Fund weist per 30. Juni 2023 einen Marktwert von CHF 880.1 Millionen aus, aufgeteilt auf 84 Liegenschaften. Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 30. Juni 2023 bei 5.51%. Die Leerstandsquote per 30. Juni 2023 hat sich im Vergleich zum 31. Dezember 2022 um 0.63 Prozentpunkte auf 5.32% reduziert.

Finanzergebnis

Die Gesamterträge betrugen in der abgeschlossenen Berichtsperiode CHF 21.8 Millionen (30. Juni 2022: CHF 21.9 Millionen). Der Minderertrag aus dem Verkauf der zehn Liegenschaften per 10. Februar 2022 konnte im ersten Halbjahr 2023 bereits wieder kompensiert werden. Dies gelang insbesondere durch die Indexierungsanpassung der bestehenden Verträge sowie die höheren Umsatzmieten der Food-Retailer.

Der Gesamtaufwand beläuft sich damit auf CHF 8.4 Millionen (31. Dezember 2022: CHF 7.5 Millionen). Der Anstieg der Kosten um CHF 0.9 Millionen resultiert insbesondere aus dem Anstieg der Hypothekarzinsen. Der Nettoertrag liegt bei CHF 13.4 Millionen (30. Juni 2022: CHF 14.4 Millionen). Dies entspricht CHF 2.21 pro Anteil bei 6 075 000 Anteilen (30. Juni 2022: CHF 2.37 pro Anteil bei 6 075 000 Anteilen).

Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 23.9 Millionen auf CHF 610.4 Millionen (31. Dezember 2022: CHF 634.4 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg von CHF 2.5 Millionen abzüglich der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2022 in der Höhe von CHF 26.4 Millionen.

Entwicklung, Erneuerungen und Neubauprojekte

In Basel an der unteren Rebgasse wurde im Juni 2023 der Grundstein für erste Etappe der innovativen Neugestaltung des «Clarahuus» gelegt. Im 3. und 4. Obergeschoss werden die bisherigen Büroflächen durch die Mieterin während einer insgesamt 12-monatigen Bauphase in moderne Business-Apartments umgewandelt. Die Business-Apartments zeichnen sich durch eine durchdachte Raumgestaltung aus, die sowohl auf Komfort des Wohnens als auch effizientes Arbeiten ausgerichtet sind. Die ideale Lage im pulsierenden Zentrum von Basel rundet die Attraktivität der Business-Apartments für Geschäftsreisende ab.

In einer zweiten Phase wird die Einkaufspassage komplett umgestaltet und erneuert. Das notwendige Baugesuch wurde eingereicht und mit dem Baustart ist voraussichtlich im Jahr 2024 zu rechnen. Mit der Neugestaltung kann einerseits den aktuellen Bedürfnissen der Mieter entsprochen sowie die noch verfügbare Fläche optimal erschlossen werden. Darüber hinaus können die bestehenden Mietverträge weiter verlängert werden.

Ausblick

Die Umsetzung der langfristigen Strategie zur Optimierung und der dezidierten Erweiterung des Portfolios wird weitergeführt. Die Vermietung von verfügbaren Flächen steht dabei im Fokus, um den operativen Ertrag zu erhöhen. Zur Erhöhung der Qualität und der strategiekonformen Erweiterung des Portfolios werden laufend Akquisitionsopportunitäten geprüft.

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SF Urban Properties AG published this content on 29 August 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 11 September 2023 15:44:05 UTC.