- Nettokaltmieten erhöhen sich um 31% auf EUR 14,3 Mio.
- Konzernergebnis steigt um 360% auf EUR 20,7 Mio.
- FFO rund 80% über Vorjahr bei EUR 2,0 Mio.
- Nachhaltige Dividende für das Geschäftsjahr 2013 geplant
Hamburg, 7. November 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat in den ersten neun Monaten des Jahres 2012 ein Ergebnis je Aktie von EUR 1,30 unter Berücksichtigung der Bewertungsergebnisse zum 30. Juni 2012 erwirtschaftet. Damit wurde der Wert der Vorjahresperiode von EUR 0,42 mehr als verdreifacht. Auch alle weiteren Kennzahlen wurden - aufbauend auf der positiven operativen Entwicklung in den ersten neun Monaten und der erfolgreichen Übernahme der Barmer Wohnungsbau AG (BWAG) - deutlich gesteigert.
Deutliche Umsatz- und Ergebnissteigerung
Die Nettomieteinnahmen stiegen in der Periode um 31% von
EUR 10,9 Mio. auf
EUR 14,3 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die
Umsatzerlöse von EUR 15,8 Mio. auf EUR 19,9 Mio. Das
Konzernergebnis wurde gegenüber dem Vorjahr von EUR 4,5
Mio. auf EUR 20,7 Mio. signifikant gesteigert. Dies
entspricht einem Ergebnis je Aktie von EUR 1,30 (Vorjahr:
EUR 0,42). Bei einem positiven operativen Cashflow weist
die KWG zum 30. September 2012 Funds-From-Operations (FFO)
von rund EUR 2,0 Mio. aus. Dies entspricht einem Wachstum
von rund 80%.
Ausbau und Optimierung des Portfolios
Die starke Performance gründet zum einen auf operativen
Verbesserungen und zum anderen auf der profitablen
Akquisition der BWAG. So wurde der Bestand gegenüber dem
Vorjahr um 26% auf 6.811 Einheiten ausgebaut. Gleichzeitig
wurde der Leerstand bei steigenden Durchschnittsmieten pro
Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr deutlich verringert.
Dabei wurde die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen
gegenüber dem Vorjahr von EUR 5,30 auf EUR 5,42 pro m²
gesteigert.
Erfolgreiche Integration der BWAG
Neben der erfolgreichen Entwicklung des bestehenden
Portfolios wurde die Profitabilität des Portfolios deutlich
erhöht. Die Kosten für die Modernisierung und
Instandhaltung bei der BWAG wurden im Vergleich zum Vorjahr
durch die Integration der BWAG in das effiziente
KWG-Kostencontrolling bereits jetzt um rund 15% reduziert.
Darüber hinaus wurden aus bereits im dritten Quartal
eingeleiteten Mietanpassungen bei der BWAG die erwarteten
Nettomieten für das Jahr 2013 um EUR 0,4 Mio. erhöht. Damit
verläuft die Integration der BWAG planmäßig.
Prognose für 2012 untermauert, exponentielles Wachstum
erwartet, nachhaltige Dividende
Aufgrund der erfreulichen Entwicklung geht der Vorstand
davon aus, dass die Nettojahreskaltmieten im Gesamtjahr auf
EUR 19,5 Mio. bei einem FFO von ca. EUR 2,4 Mio. steigen
(Vorjahr: EUR 1,1 Mio.). Der Vorstand erwartet im
kommenden Geschäftsjahr weitere Umsatz- und
Ergebnissteigerungen. Darüber hinaus soll das
Unternehmenswachstum durch profitable Akquisitionen weiter
gestärkt werden. Die KWG hat aufgrund ihrer positiven
Geschäftsentwicklung einen weiteren Schritt zur Zahlung
einer Dividende für das Geschäftsjahr 2013 genommen.
Über die KWG AG
Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien. Das
Unternehmen erwirbt zu attraktiven Konditionen
Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von
Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren
Wert durch aktives Immobilien Asset Management nachhaltig.
Durch energetische Sanierungen werden zudem die Nebenkosten
für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG die gesamte
Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin
zur internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der
Maßnahmen sind geringer Leerstand und steigende
Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen,
überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven
Jahresergebnissen führen. Die Aktien des Unternehmens sind
im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.
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