Medienmitteilung
Zürich, 27. August 2020

Ausgezeichnetes Halbjahresergebnis


* Umsatz im ersten Halbjahr 2020 organisch gesteigert
* Betriebsgewinn vor Neubewertungseffekten +3.3%
* Erneute Neubewertungseffekte von +CHF 36 Mio.
* Like-for-like Mieteinnahmen +0.9% - Leerstandsquote weiterhin bei tiefen 2.8%
* Real Estate Services mit ausgezeichneter EBIT-Marge von 8.7%
* NAV pro Aktie weiter gesteigert auf CHF 59.24

Investis schliesst das 1. Halbjahr 2020 mit sehr guten Ergebnissen ab. Die
ausserordentliche COVID-19-Situation wirkte sich nur geringfügig auf das
Halbjahresergebnis aus. Bis heute konnten alle Herausforderungen dieser Krise in
beiden Segmenten gut bewältigt werden. Im Segment Properties konnten die
Mieteinnahmen weiter gesteigert werden, was unter anderem auch zu erneuten
Wertsteigerungen im Portfolio führte. Im Segment Real Estate Services konnte
die EBIT-Marge auf erfreuliche 8.7% weiter verbessert werden. Der Konzerngewinn
beläuft sich auf CHF 51.2 Mio. Das Vorjahr (CHF 112 Mio.) war von der
Auflösung von latenten Steuern aufgrund der Umsetzung der Steuergesetzänderung
STAF mit CHF 61 Mio. positiv beeinflusst.
 
Erfreuliche Umsatzentwicklung trotz COVID-19 Einfluss
Die Investis Gruppe erzielte im 1. Halbjahr 2020 einen Umsatz von CHF 89.2 Mio.
(Vorjahr: CHF 98.6 Mio.). Das Vorjahr enthielt Umsatzbeiträge von
Tochtergesellschaften im Umfang von CHF 16.5 Mio., welche 2019 veräussert
wurden.
 
Der Umsatz im Segment Properties verzeichnete wiederum ein Wachstum um 3.5% auf
CHF 29.0 Mio. (Vorjahr: CHF 28.1 Mio.). Die erfreuliche Zunahme ist auf weitere
like-for-like Mieteinnahmensteigerungen um +0.9% und Akquisitionen
zurückzuführen. Der Leerstand konnte auf 2.8% reduziert werden. Diese tiefere
Quote wurde, trotz höheren Leerständen bei von COVID-19 betroffenen,
möblierten Wohnungen, erreicht. Der annualisierte Sollmietertrag belief sich
per 30.6.2020 auf CHF 60.3 Mio.
 
Im Dienstleistungssegment Real Estate Services resultierte im Bereich Property
Management ein Umsatzrückgang von 24.5%. Letzterer ist auf den Verkauf der zwei
Tochtergesellschaften Régie du Rhône im Jahr 2019 zurückzuführen. Privera
konnte eine erfreuliche Umsatzsteigerung von 3.6% erwirtschaften, obwohl die
komplementären Dienstleistungen infolge COVID-19 beeinträchtigt wurden. Das
bewirtschaftete Mietvolumen konnte dagegen weiter erfolgreich gesteigert werden
und belief sich auf CHF 1.43 Mia. (per 31.12.2019: CHF 1.41 Mia.). Die
Aktivität Facility Services erwirtschaftete einen um 8.1% tieferen Umsatz, auch
hier aufgrund von Verkäufen diverser Tochtergesellschaften im Jahr 2019.  
 
Sehr gute Betriebsergebnisse in beiden Segmenten
Das Betriebsergebnis EBIT belief sich auf CHF 61.9 Mio., eine Steigerung um
8.5%. Im Bereich Properties konnte die operative Leistung (vor
Neubewertungseffekten und Verkäufen) um 8.2% gesteigert werden. Höhere
Mieteinnahmen und ein tieferer durchschnittlicher realer Diskontsatz von 3.29%
(3.43% per 31.12.2019) führten zu substanziellen Neubewertungsgewinnen von CHF
35.9 Mio. (Vorjahr CHF 27.6 Mio.). Durch den Verkauf einzelner Liegenschaften
wurden Veräusserungsgewinne im Umfang von CHF 3.6 Mio. (Vorjahr CHF 6.7 Mio.)
erzielt. Im Bereich Real Estate Services konnte in diesem schwierigen Umfeld die
EBIT-Marge um 46bp auf 8.7% weiter verbessert werden.
 
Im Halbjahresbericht 2019 wurde der Ertrag aus dem Verkauf von
Tochtergesellschaften (CHF 1.0 Mio.) als Finanzertrag ausgewiesen. Am Ende des
Jahres wurde der Ertrag aus der Veräusserung von Tochtergesellschaften als
separate Zeile in der Erfolgsrechnung innerhalb des Betriebsergebnisses gezeigt.
Um die Vergleichbarkeit mit der Jahresrechnung 2019 zu verbessern, wurden die
Vorjahreszahlen im Halbjahresbericht 2020 entsprechend angepasst.
 
Finanzresultat
Der Finanzaufwand lag mit CHF 2.0 Mio. leicht unter dem Vorjahr. Die
durchschnittliche Verzinsung belief sich im ersten Halbjahr 2020 auf weiterhin
tiefen 0.5% (0.6% in 2019).
Der Finanzertrag belief sich auf CHF 0.2 Mio. Das deutlich höhere Ergebnis des
Vorjahres (CHF 3.9 Mio.) enthielt den Effekt aus der Reduktion der Beteiligung
an Polytech Ventures Holding SA.
 
Ertragssteuern
Die Steuerbelastung von CHF 8.8 Mio. lag mit einem durchschnittlichen Steuersatz
von 14.7% im Rahmen der Erwartungen. Im Vorjahr konnten CHF 61 Mio. latente
Steuerverbindlichkeiten aufgelöst werden. Dieser positive Sondereffekt führte
im Vorjahr zu einem Netto-Steuerertrag im 1. Halbjahr 2019 von CHF 53.2 Mio. 
 
Reingewinn
Der Reingewinn betrug CHF 51.2 Mio. (Vorjahr CHF 111.9 Mio.) und der Gewinn pro
Aktie lag bei CHF 4.02 (Vorjahr CHF 8.80). Im 1. Halbjahr 2019 wirkte sich die
Auflösung von latenten Steuerverbindlichkeiten positiv auf den Gewinn pro Aktie
aus (CHF 4.83). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt erreichte CHF 20.0 Mio.
(Vorjahr CHF 33.8 Mio.).
 
Sehr solide Kapitalstruktur und umsichtige Finanzierungspolitik
Die Bilanzsumme belief sich per 30. Juni 2020 auf CHF 1.6 Mia. bei einer sehr
komfortablen Eigenkapi-talquote von 48.9% (per 31.12.2019: 47.3%). Das
Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,476 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag
170 Liegenschaften mit 3,020 Wohneinheiten. Bezogen auf den Wert des
Immobilienportfolios beträgt der Loan-to-value konservative 42% (verzinsliche
Finanzverbindlichkeiten von CHF 620 Mio.). Die latenten Steuerverbindlichkeiten
beliefen sich auf CHF 131 Mio. (per 31.12.2019: CHF 127 Mio.).
 
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie konnte weiter gesteigert werden auf neu CHF
59.24 (per 31.12.2019: CHF 57.74).
 
Marktumfeld und Ausblick 2020
Das Investis-Portfolio besteht hauptsächlich aus Wohnimmobilien an zentralen
Lagen mit Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die
Konzentration auf diese Region ist der "USP" der Investis Gruppe. Gemäss
OCSTAT (Office Cantonale de la statistique de Genève) hält die hohe Nachfrage
nach diesen Wohnliegenschaften im Kanton Genf weiterhin an. Zwischen Mai 2019
und Mai 2020 stiegen die Mieten für alle nicht-neuen Wohnungen um +0.9%. Im
Kernmarkt von Investis bei den kleinen Wohnungen ist der Anstieg grösser und
reicht von +1.8% für Studios bis +1.4% für Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
Grössere Wohnungen weisen markant tiefere Mietzinssteigerungen aus.
 
Der Anstieg der Mieten ist in der Stadt Genf (+1.0%) und in den Gemeinden des
ersten Vorstadtrings (+0.9%) stärker ausgeprägt als in den Gemeinden in den
Vororten des zweiten Vorstadtrings (+0.7%) und den restlichen Vororten (+0.5%).
Durch den stark regulierten Markt resultieren tiefe Neuinvesitionen in diesem
Segment. Dies wiederum wirkt sich weiterhin positiv auf die Nachfrage aus.
Investis plant, ihr Immobilienportfolio durch Akquisitionen von
Anlageliegenschaften an attraktiven Lagen mit Fokus auf die Genferseeregion
weiter nachhaltig auszubauen.
 
Die Zuwanderung in die Schweiz bleibt ein wichtiger Faktor für die Nachfrage,
respektive Leerstandsituation. Laut Bundesbericht vom 29. Juni 2020 resultierte
auch in den Monaten März-Mai im Vergleich zum Vorjahr ein leicht positiver
Wanderungssaldo. Die Entwicklung der Migrationsbewegungen ist aktuell immer noch
sehr schwer abschätzbar, jedoch ist anzunehmen, dass sich die Aktivitäten
mittelfristig wieder normalisieren werden. Davon dürfte wiederum der Genfer
Wohnungsmarkt überdurchschnittlich profitieren.
 
Für das Segment Real Estate Services ist das Umfeld weiterhin herausfordernd.
Der Digitalisierungsgrad innerhalb der Gruppe ist hoch und wird weiter
vorangetrieben. Deswegen konnten in beiden Aktivitäten alle
Büro-Mitarbeitenden zum Zeitpunkt des Lockdowns ohne Einschränkungen ins Home
Office wechseln. Sämtliche Aufträge und zusätzlichen Herausforderungen
konnten jederzeit mit qualitativ hochstehenden Dienstleistungen erbracht werden.
Wir erwarten inskünftig eine weitgehende Normalisierung in beiden Bereichen.
 
Dank des soliden Geschäftsmodells, stabiler Finanzen, Effizienzsteigerungen
durch Digitalisierung in verschiedenen Bereichen und des hohen Engagements aller
Mitarbeitenden ist Investis zuversichtlich, die schwierige aktuelle
Wirtschaftslage zu meistern und nach deren Erholung gestärkt daraus
hervorzugehen.
 
Wir erwarten für das zweite Halbjahr 2020 eine solide Entwicklung im Rahmen des
starken Vorjahres. Dieser Ausblick für das laufende Jahr ist in Folge der
COVID-19 Pandemie mit Unsicherheiten behaftet.
 
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2020 ist unter
https://reports.investisgroup.com/20/hyr und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 11.00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast auf
unserer Website (www.investisgroup.com) unter Investoren / Berichterstattung
verfolgt werden.


Agenda

24. März 2021     Publikation Geschäftsergebnis 2020 

27. April 2021    ordentliche Generalversammlung 2021

1. September 2021 Publikation Halbjahresergebnis 2021


 
Kontakt
Investor Relations/Medien
Laurence Bienz, Head Investor & Media Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: mailto:laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Immobiliengesellschaft
in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender Anbieter im Bereich Real
Estate Services.  Das Unternehmen ist in den beiden Geschäftsbereichen
Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion mit Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Es wurde per 30.
Juni 2020 mit CHF 1,476 Millionen bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real
Estate Services werden Immobiliendienstleistungen schweizweit unter bekannten
Marken angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_957/HY_2020_D.pdf 

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