Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA fielen im Juli auf ein Sechs-Monats-Tief, da Hausbesitzer, die an billige Hypotheken gebunden sind, davon abgesehen haben, ihre Immobilien zu verkaufen, da die Kosten für neue Hypotheken für ein weiteres Haus auf dem höchsten Stand seit Jahrzehnten sind.

Dieser begrenzte Bestand hat jedoch dazu beigetragen, dass die Preise im Jahresvergleich zum ersten Mal seit Januar wieder gestiegen sind.

Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im Juli um 2,2% auf eine saisonal bereinigte Jahresrate von 4,07 Millionen Einheiten und damit auf den niedrigsten Stand seit Januar. Im Juni waren es noch 4,16 Millionen Einheiten gewesen, teilte die National Association of Realtors am Dienstag mit. Die von Reuters befragten Ökonomen hatten mit 4,15 Millionen Einheiten gerechnet, was kaum eine Veränderung bedeutet.

Die Verkäufe fielen im Nordosten, Mittleren Westen und Süden, stiegen aber im Westen. Alle Regionen verzeichneten einen jährlichen Rückgang der Verkäufe.

Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, fiel im Juli im Jahresvergleich um 16,6%.

Die Hauspreise haben die Talsohle erreicht, nachdem sie durch die aggressiven Zinserhöhungen der Federal Reserve unter Druck geraten waren, aber der anhaltende Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien könnte eine Erholung begrenzen, da viele Kaufinteressenten vom Markt verdrängt werden.

Die Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit wieder auf den höchsten Stand seit Jahrzehnten gestiegen. Laut dem Hypothekenfinanzierungsriesen Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek in der letzten Woche bei über 7%.

Im vergangenen Monat waren 1,11 Millionen Eigenheime auf dem Markt, 3,7% mehr als im Vormonat, aber 14,6% weniger als im Juli 2022. Bei dem Verkaufstempo vom Juli würde es 3,3 Monate dauern, bis der derzeitige Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 3,2 Monaten vor einem Jahr.

Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen. Der Medianpreis für bestehende Häuser stieg im Juli gegenüber dem Vorjahr um 1,9% auf 406.700 $ und lag damit zum vierten Mal über 400.000 $.

"Zwei Faktoren treiben die aktuelle Verkaufsaktivität an - die Verfügbarkeit von Beständen und die Hypothekenzinsen", sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR. "Leider sind beide Faktoren für die Käufer ungünstig.

Immobilien blieben im Juli in der Regel 20 Tage lang auf dem Markt, gegenüber 14 Tagen vor einem Jahr. Vierundsiebzig Prozent der im Juli verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt. Auf Erstkäufer entfielen 30% der Verkäufe, gegenüber 29% vor einem Jahr.

Auf Barverkäufe entfielen 26% der Transaktionen, verglichen mit 24% vor einem Jahr. Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten 1% der Transaktionen aus und blieben damit gegenüber Juni und dem Vorjahr im Wesentlichen unverändert. (Bericht von Safiyah Riddle; Bearbeitung durch Paul Simao)