DEMIRE DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE AG
DEMIRE startet robust in das Geschäftsjahr 2022
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Quartalsergebnis
DEMIRE startet robust in das Geschäftsjahr 2022
11.05.2022 / 07:05
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DEMIRE startet robust in das Geschäftsjahr 2022
- Vermietungsleistung mit knapp 43.000 m² über dem langjährigen Mittelwert
- Durchschnittliche nominale Finanzierungskosten mit 1,66 Prozent p.a. auf
niedrigem Niveau - komfortable Liquidität von EUR 137,0 Mio.
- Gesellschaft bestätigt Prognose und erwartet 2022 Mieterträge zwischen EUR
78,0 und 80,0 Mio. und FFO I zwischen EUR 38,5 und EUR 40,5 Mio.
Langen, den 11. Mai 2022. Die Ergebnisse der DEMIRE Deutsche Mittelstand
Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) haben sich im ersten Quartal des Jahres
2022 im Einklang mit den Erwartungen des Managements entwickelt. Nach
Rekordergebnissen bei den Funds from Operations I (FFO I, nach Steuern, vor
Minderheiten) und der Vermietungsleistung zum Jahresende 2021 konnte die
Gesellschaft trotz einer hohen Unsicherheit im Bezug auf die
gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen ihre Resilienz unterstreichen.
Durch die gezielte Optimierung des Bestandsportfolios und die konsequente
Umsetzung von Effizienzprogrammen wurden wesentliche operative und
portfoliobezogene Kennzahlen stabilisiert.
DEMIRE steht für Stabilität
Die FFO I belaufen sich im Berichtszeitraum auf EUR 10,9 Mio. gegenüber 11,2
Mio. im Vorjahresquartal. Nach Portfoliobereinigungen um Objekte, die nicht
in die langfristige strategische Ausrichtung der DEMIRE passen, verzeichnete
die Gesellschaft bei den Mieterträgen erwartungsgemäß einen Rückgang auf
EUR
19,3 Mio. (Q1 2021: EUR 21,1 Mio.). Hierbei unberücksichtigt blieb das
Bürogebäude Cielo in Frankfurt, da die Zuflüsse aus dem Joint Venture
aufgrund der "at-Equity-Bilanzierung" als Beteiligungserträge und im
Finanzergebnis aufgeführt werden.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im gleichen Zeitraum auf
EUR 13,1 Mio. (Q1 2021: EUR 16,6 Mio.). Diese Entwicklung geht gleichsam
wesentlich auf die mit der Portfoliooptimierung einhergehende Verringerung
der Mieterträge zurück.
Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios blieb mit rund EUR 1,41 Mrd. stabil und
der Net Asset Value (NAV, unverwässert) erhöhte sich im Berichtszeitraum um
EUR 0,07 auf EUR 6,03 je Aktie (Jahresende 2021: EUR 5,96).
Bei der Vermietungsleistung konnte die DEMIRE mit 42.915 m² auch im ersten
Quartal ein überdurchschnittlich positives Ergebnis erzielen (Q1 2021:
23.265 m²). Durch aktives Portfoliomanagement und erfolgreiche
Repositionierung zahlreicher Objekte wurde die Abhängigkeit von einzelnen
Mietern weiter reduziert und die Mieterbasis weiter diversifiziert. Die
EPRA-Leerstandsquote des Bestandsportfolios ohne die zur Veräußerung
gehaltenen Immobilien und Projektentwicklungen blieb konstant bei 11,0
Prozent. Die durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) des gesamten Portfolios
belief sich ebenso wie zum Jahresende 2021 auf 4,7 Jahre.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Die Optimierung des Portfolios und die
operativen Effizienzprogramme im Rahmen unserer "REALize
Potential"-Strategie zahlen sich nachhaltig aus. Wir sind auch in
wirtschaftlich unruhigem Fahrwasser resilient und zukunftsfest aufgestellt."
Finanzierungskosten auf konstant niedrigem Niveau
"Wir konnten die Finanzierungskosten in den vergangenen drei Jahren deutlich
senken und die Gesellschaft damit mittelfristig sehr gut aufstellen. Bis zum
Jahr 2024 stehen keine nennenswerten Fälligkeiten an.", erläutert Tim
Brückner, CFO der DEMIRE. Die durchschnittlichen nominalen
Fremdkapitalkosten blieben im Berichtszeitraum mit 1,66 Prozent pro Jahr auf
einem niedrigen Niveau. Der Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag bei 49,5
Prozent und damit leicht unter dem Jahresendwert von 2021 (49,7 Prozent).
Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag auf komfortable EUR 137,0
Mio.
Prognose für das Jahr 2022 bestätigt
Ingo Hartlief sagt: "Die Ergebnisse der ersten drei Monate 2022 stimmen uns
zuversichtlich, dass sich auch das Gesamtgeschäftsjahr unseren Planungen
entsprechend entwickeln wird. Weder durch die Nachwirkungen der Pandemie
noch die kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine erwarten wir
einen signifikanten Einfluss auf unsere Geschäftstätigkeit. Auch die
grundsätzliche Verfassung des Gewerbeimmobilienmarktes und die zu erwartende
Entwicklung an den Kapitalmärkten - einschließlich möglicher Zinsschritte
der EZB - lässt uns aufgrund der stabilen Aufstellung der DEMIRE von einer
weiterhin soliden Performance unseres Unternehmens in absehbarer Zukunft
ausgehen."
Der Vorstand bestätigt daher die Prognose für das Geschäftsjahr 2022.
Insofern werden Mieterträge zwischen EUR 78,0 und 80,0 Millionen (2021: EUR
82,3 Millionen) und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) zwischen EUR 38,5
und 40,5 Millionen (2021: EUR 39,8 Millionen) erwartet.
Ende der Pressemittelung
Einladung zur Telefonkonferenz am 11. Mai 2022
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 11. Mai 2022 um 10:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation
für das erste Quartal des Jahres 2022 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 25197
Vereinigtes Königreich +44 330 165 4012
USA +1 646 828 8073
Der Einwahlcode lautet 3873756.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://www.webcast-eqs.com/demire20220511
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in 01.01.2022- 01.01.2021-
EUR Mio.) 31.03.2022 31.03.2021
Mieterträge 19,3 21,1
Ergebnis aus der Vermietung 15,6 17,7
EBIT 13,1 16,6
Finanzergebnis -4,3 -5,3
Periodenergebnis nach Steuern 7,7 9,4
-davon entfallen auf Anteilseigner des 7,1 8,7
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 10,5 10,8
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 10,4 10,7
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,10/0,10 0,10/0,10
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2022 31.12.2021
Bilanzsumme 1.717,6 1.705,6
Als Finanzinvestition gehaltene 1.439,6 1.433,1
Immobilien
Zahlungsmittel 137,0 139,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 0,0 0,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 599,7 592,4
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 34,9 34,7
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 636,1/636,6 629,0/629,5
NAV je Aktie (EUR, 6,03/6,00 5,96/5,94
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 778,4 775,4
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 49,5 49,7
Portfoliokennzahlen 31.03.2022 31.12.2021
Immobilien (Anzahl) 64 64
Marktwert (in EUR Mio.) 1.412,5 1.412,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 79,0 78,1
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,6 5,5
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 11,0 11,0
WALT (in Jahren) 4,7 4,7
* exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien und Projektentwicklungen
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 31. März 2022 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten mit
einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern. Unter
Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main
beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im "the eleven"
63225 Langen (Hessen)
Deutschland
Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
ISIN: DE000A0XFSF0
WKN: A0XFSF
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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Am 11. Mai 2022 um 07:06 Uhr
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