Deutschland befindet sich auf halbem Weg durch eine vierjährige Immobilienkrise, die zu weiteren Verlusten und Notverkäufen unerwünschter Immobilien führen wird, sagte der Leiter des Immobiliengeschäfts der Commerzbank gegenüber Reuters.

Die größte Volkswirtschaft der Eurozone befindet sich in der schlimmsten Immobilienkrise seit der globalen Finanzkrise von 2007-9, nachdem ein starker Anstieg der Kreditkosten und ein höherer Anteil risikoreicherer Kredite den Sektor in einen der größten Abschwünge in Europa geführt haben.

"Wir glauben, dass wir nach zwei Jahren der Krise jetzt die Halbzeit erreicht haben und noch zwei Jahre der Krise vor uns haben", sagte Henning Koch, der Vorstandsvorsitzende der Commerz Real, auf der MIPIM-Immobilienkonferenz in dieser Woche in der französischen Riviera-Stadt Cannes.

Koch rechnet damit, dass mehr Investoren ihr Geld aus dem Sektor abziehen und mehr Immobilieneigentümer zum Verkauf gezwungen werden. "Wir sehen noch einen harten, langen Weg vor uns", sagte er.

Die Commerz Real, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Commerzbank, ist ein wichtiger Eigentümer von deutschen Immobilien und verfügt weltweit über ein Immobilienvermögen von rund 34 Milliarden Euro (37 Milliarden Dollar).

Die Welle der Not in der deutschen Immobilienbranche hat dem Unternehmen Kaufgelegenheiten verschafft, sagte Koch und fügte hinzu, dass er die geplanten Verkäufe mehrerer Projekte des zusammengebrochenen österreichischen Immobilienkonzerns Signa verfolge.

"Wir schauen uns diese Situationen ganz klar an. Sie wollen aus der Insolvenz heraus kaufen, weil Sie einen sicheren rechtlichen Hafen und Rahmen haben", sagte er, fügte aber hinzu, dass die Preisgestaltung die Marktrealitäten widerspiegeln muss.

Die Aufsichtsbehörden der Europäischen Zentralbank warnten diese Woche erneut, dass gewerbliche Immobilien (CRE) durch die jüngsten Zinserhöhungen "besonders anfällig" seien.

Analysten sind der Meinung, dass das Risiko der großen Banken in den Vereinigten Staaten und Europa überschaubar ist und dass die meisten von ihnen Rückstellungen für eine größere Verschlechterung ihrer Immobilienkredite gebildet haben.

Die Anleger haben jedoch einige spezialisierte Kreditgeber unter die Lupe genommen.

Die Aktien und Anleihen der Deutschen Pfandbriefbank (PBB) sind wegen der Besorgnis über ihr Immobilienengagement eingebrochen, auch in den Vereinigten Staaten, wo die Leerstandsquoten bei Büros seit der Pandemie sprunghaft angestiegen sind.

Die PBB hat letzte Woche hohe Abschreibungen auf ihre Immobilienkredite vorgenommen.

Gerhard Meitinger, Leiter der Immobilienfinanzierung der PBB in Deutschland, sagte gegenüber Reuters in Cannes, er glaube, dass die Büropreise in weniger begehrten "sekundären" Lagen in Deutschland noch um weitere 10% fallen könnten, aber dass der Markt "nahe der Talsohle" sei.

Meitinger sagte, dass der Kreditgeber mehr Kredite vergibt, um Immobilieneigentümern bei der Bewältigung der Krise zu helfen. Der Anteil der vergebenen Kredite stieg von 30% vor der Pandemie auf 50%.

Die Bank sei weniger gefährdet als alternative Kreditgeber wie Vermögensverwalter und Versicherer, die riskantere Kredite vergeben. ($1 = 0,9126 Euro) (Berichterstattung von Iain Withers Redaktion: Tommy Reggiori und Sandra Maler)