Hongkong hat am Donnerstag erklärt, dass es in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 keine Wohn- oder Gewerbeflächen verkaufen wird, da die Stimmung auf dem Markt schlecht ist und die Leerstände zu hoch sind.

Dies wäre das erste Mal, dass Hongkongs Regierung in einem vierteljährlichen Verkauf keine Wohnbaugrundstücke veräußert, sagten Analysten, was die schwache Nachfrage in einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt unterstreicht.

Die Entscheidung wurde getroffen, nachdem die Regierung im vergangenen Monat ein ländliches Wohngrundstück an den einzigen Bieter am unteren Ende der Preisvorstellungen verkauft hatte und im Jahr 2023 sechs Auktionen für Wohn- und Gewerbegrundstücke gescheitert waren - die meisten in der Geschichte.

Die Preise für Privathäuser in Hongkong fielen im November den siebten Monat in Folge auf den niedrigsten Stand seit Februar 2017, wie offizielle Daten zeigten. Analysten erwarten, dass sie in der ersten Hälfte des Jahres 2024 weiter sinken werden, was auf die schwache Kaufstimmung in einem Umfeld höherer Zinsen zurückzuführen ist.

"Da die Marktstimmung bei Grundstücksausschreibungen in letzter Zeit eher träge ist, wird die Regierung im vierten Quartal keine Wohngrundstücke gesondert zum Verkauf anbieten", sagte Entwicklungsministerin Bernadette Linn auf einer Pressekonferenz und bezog sich dabei auf das im März endende Finanzjahr.

Sie fügte hinzu, dass das Landangebot aus verschiedenen Quellen für dieses Haushaltsjahr bereits eine Kapazität für den Bau von 11.530 Wohnungen bieten würde, was dem Ziel der Regierung von 12.900 Wohnungen sehr nahe kommt.

In Bezug auf Gewerbeflächen sagte Linn, dass die Regierung die derzeitige hohe Leerstandsrate und die geringe Nachfrage nach Grundstücken berücksichtigen müsse.

"Und wir sehen, dass in den nächsten Jahren einige gigantische Gewerbebauten fertiggestellt werden, was bedeutet, dass das Angebot steigen wird."

Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE sagte, dass die Leerstandsrate von Grade-A-Büros in der Finanzmetropole auf ein Allzeithoch von 16,4 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was zu einem Mietrückgang von 6 % für das Gesamtjahr führt.

Der Gesamtwert der Investitionen in Gewerbeimmobilien im Wert von jeweils mehr als 77 Mio. HK$ halbierte sich im vergangenen Jahr auf 40 Mrd. HK$ (5,12 Mrd. $), ein 15-Jahres-Tief, so CBRE.

"Die erwarteten Zinssenkungen werden wahrscheinlich die Stimmung auf dem Geschäfts- und Investitionsmarkt verbessern und zu einer Erholung des Transaktionsflusses im Jahr 2024 führen", sagte Jonathan Chau, Executive Director von CBRE Hongkong. ($1 = 7,8085 Hongkong-Dollar) (Berichterstattung von Clare Jim; Redaktion: Alexander Smith)