Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland 2018

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland 2018

08.01.2019 / 16:54
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08. Januar 2019

WOHNINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2018

Dritthöchstes Transaktionsvolumen der letzten zehn Jahre - Mehr als jeder
dritte Käufer griff zum ersten Mal zu

Überdurchschnittlicher Jahresumsatz trotz leichtem Rückgang

Am deutschen Wohninvestmentmarkt wechselten im vergangenen Jahr Immobilien*
für fast 15,1 Mrd. Euro den Eigentümer. Trotz eines leichten Umsatzrückgangs
von 3 % gegenüber dem Vorjahr wurde damit das dritthöchste Ergebnis in den
letzten zehn Jahren erzielt. "Deutsche Wohnimmobilien sind für
institutionelle Investoren weiterhin ein begehrtes Produkt", erklärt Karsten
Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills
Germany, und ergänzt: "Aus Investorensicht stellt sich die Situation am
Wohnungsmarkt angesichts angespannter Mietwohnungsmärkte und einer weiterhin
zu geringen Neubauaktivität nach wie vor positiv dar. Der Nimbus als
sicherer Anlagehafen hat trotz zusätzlicher regulatorischer Hürden weiterhin
Bestand". Insgesamt wurden im vergangenen Jahr fast 122.000 Wohnungen
gehandelt und damit circa 7 % weniger als im Vorjahr.

Kleinere Wohnungspakete dominieren das Marktgeschehen

Wie bereits in den vorherigen zwei Jahren trugen Verkäufe von
Projektentwicklungen zu einem erheblichen Teil des Transaktionsvolumens bei
- rund 26 % des Volumens entfielen 2018 auf solche Ankäufe. Mit der
Buwog-Übernahme durch Vonovia fand im letzten Jahr zwar die größte
Transaktion seit der Gagfah-Übernahme im Jahr 2015 statt, insgesamt stellte
sich der Investmentmarkt jedoch kleinteiliger dar. So entfielen 48 % aller
gehandelten Wohnungen auf Transaktionen mit einer zwei- oder dreistelligen
Anzahl an Wohnungen. Im Durchschnitt der letzten fünf Jahre lag dieser
Anteil bei 29 %. "In den kleineren Losgrößen spiegelt sich einerseits die
steigende Bedeutung von Projektentwicklungskäufen wider, andererseits dürfte
der Angebotsmangel bei großen Portfolios die Bereitschaft zum Erwerb
kleinerer Wohnungspakete erhöhen", meint Matti Schenk, Senior Consultant
Research Germany bei Savills. Durchschnittlich wechselten im vergangenen
Jahr 458 Wohnungen pro Transaktion den Eigentümer (2017: 402).

Käuferlandschaft wird zunehmend bunter - über ein Drittel der Käufer waren
Neulinge

Die anhaltend starke Anziehungskraft des deutschen Wohnimmobilienmarktes auf
institutionelle Investoren spiegelt sich in einer Vielzahl erstmals in
Erscheinung getretener Käufer wider. So traten von den im Jahr 2018
namentlich bekannten Käufern fast 38 % zum ersten Mal innerhalb der
vergangenen zehn Jahre als Investoren auf dem deutschen Wohnungsmarkt in
Erscheinung. Diese Investoren zeichneten für etwa 17 % des gesamten
Transaktionsvolumens verantwortlich. Mit Abstand größter neu in Erscheinung
getretener Investor war der dänische Pensionsfonds PFA. "Neben europäischen
Investoren traten auch einige deutsche Versicherungen und Versorgungswerke
erstmals direkt als Käufer in Erscheinung", beobachtet Nemecek. Insgesamt
entfielen auf deutsche Investoren rund 78 % des Transaktionsvolumens.
Europäische Käufer zeichneten für etwa 19 % des Volumens verantwortlich.

Transaktionsvolumen dürfte im Jahr 2019 auf ähnlichem Niveau liegen

"Die weiter gewachsene Investorenbasis inklusive einer Vielzahl von neu
aufgelegten Wohnimmobilienfonds, die erst mit dem Portfolioaufbau beginnen,
dürfte auch im laufenden Jahr erneut für ein überdurchschnittliches
Transaktionsvolumen sorgen", erwartet Schenk. Für das Jahr 2019 rechnet
Savills mit einem Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau.

* alle Transaktionen mit mindestens 50 Wohnungen bzw. Wohneinheiten

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 35.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


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