"Es ist einer der begehrtesten Orte in Indien für europäische und amerikanische Unternehmen", sagte S. Raghuraman, ein Beamter des Industrieparks Greenbase, der sich in der Nähe der Werke des Apple-Zulieferers Foxconn und des LKW-Herstellers Daimler befindet.

Die Anfragen für die Anmietung von Flächen in dem Park, der von Blackstone und dem Immobilienmagnaten Niranjan Hiranandani betrieben wird, sind in die Höhe geschnellt, fügte er hinzu.

"Wir sind in Gesprächen mit mindestens drei Kunden, die ihren Standort von China aus verlagern wollen.

Um die wachsende Nachfrage zu befriedigen, will Greenbase 800 Millionen Dollar investieren, um seine Industrieparkfläche auf 20 Millionen Quadratfuß (1,9 Millionen Quadratmeter) zu vervierfachen, ein Ziel, das es zum ersten Mal bekannt gab.

Dies ist nur das jüngste Anzeichen für einen Ansturm auf vermietete Lagerflächen, der laut dem Immobilienunternehmen Colliers im letzten Quartal 2023 den höchsten Stand seit zwei Jahren erreichte, da das indische Wirtschaftswachstum von mehr als 8 % die fortgeschrittenen Nationen übertrifft.

Unternehmen in Indien haben sich traditionell auf schmuddelige, stickige, niedrige Schuppen, sogenannte Godowns, verlassen, um ihren Lagerbedarf zu decken. Diese sind jedoch nicht für die Bedürfnisse ausländischer Industriegiganten geeignet, deren Investitionen Premierminister Narendra Modi anlocken möchte.

Daher suchen Entwickler wie Greenbase landesweit nach Grundstücken und müssen sich mit heiklen Fragen des Erwerbs auseinandersetzen, während sie Millionen von Dollar für neue Investitionen bereitstellen.

Hauptziele sind Firmen, die ihre Produktionsstätten außerhalb Chinas erweitern wollen, da die Spannungen mit den Vereinigten Staaten und anderen Ländern dem Land etwas von seinem Glanz nehmen.

Unternehmen aus dem boomenden E-Commerce und der verarbeitenden Industrie sehen Indien auch als Drehscheibe für Exporte und wollen gleichzeitig den Absatz in der Industrie und bei den einheimischen Verbrauchern inmitten einer Bevölkerung von 1,4 Milliarden Menschen steigern.

"Wir dachten, dies sei der richtige Zeitpunkt, um in Indien Fuß zu fassen, denn es gibt ein riesiges Wachstumspotenzial für die nächsten 15 bis 20 Jahre", sagte Sandeep Chanda, der Indien-Geschäftsführer eines der weltweit größten Bauträger, des US-Unternehmens Panattoni.

Eine Verlockung sind die brandneuen Anlagen, von Häfen bis zu Autobahnen, die in den letzten sieben Jahren im Rahmen einer 808-Milliarden-Dollar-Infrastrukturspritze gebaut wurden, um die Anbindung zu verbessern und bisher übersehene Grundstücke in den Mittelpunkt zu rücken.

Im Rahmen eines 100-Millionen-Euro-Plans (109 Millionen Dollar) baut Panattoni seinen ersten Lagerkomplex in der Nähe der Hauptstadt Neu-Delhi und setzt dabei auf die Anbindung an Schnellstraßen und einen Schienengüterverkehrskorridor.

Das Unternehmen plant, innerhalb eines Jahres Grundstücksverträge für vier weitere Parks abzuschließen. Und Chanda sieht noch Raum für Wachstum, denn in Indien werden pro Jahr nur 45 Millionen Quadratfuß (4 Millionen Quadratmeter) an neuen Lagerhäusern vermietet, ein Bruchteil der 200 Millionen Quadratfuß (19 Millionen Quadratmeter) in China.

Avendus Capital schätzt, dass China dreimal mehr als Indiens 412 Millionen Quadratfuß (38 Millionen Quadratmeter) an "Grade A"-Lagern hat, die mit automatischen Lager- und Bereitstellungssystemen ausgestattet sind und von Branchen wie dem elektronischen Handel oder dem Maschinenbau bevorzugt werden.

Im Vergleich dazu verfügt Blackstone zufolge die Vereinigten Staaten über 13 Milliarden Quadratfuß (1,2 Milliarden Quadratmeter) an Lagerbeständen.

CHINA-ALTERNATIVE

Colliers sagt, dass die 7,7 Millionen Quadratfuß (715.000 Quadratmeter) an Lagerflächen, die im letzten Quartal 2023 in den fünf wichtigsten indischen Städten, die Colliers beobachtet, vermietet wurden, die höchsten in den letzten zwei Jahren waren.

In diesem Zeitraum stieg das Angebot an "Grade A"-Lagerhäusern in der Hauptstadt von Tamil Nadu, Chennai, in der Nähe des Greenbase-Parks um 336%, was das höchste Wachstum unter den fünf Städten darstellt und den Durchschnitt der Gruppe von 55% übertrifft.

Colliers erwartet, dass Unternehmen aus den Bereichen Automobil, Maschinenbau, Einzelhandel und E-Commerce das Wachstum weiter vorantreiben werden.

Der dänische Windturbinenhersteller Vestas hat gerade seine Montage- und Lagerflächen in Greenbase um 20% erweitert, sagte Raghuraman und fügte hinzu, dass China zwar das Hauptdrehkreuz des Unternehmens sei, "aber sie wollen Indien zu einer Alternative machen".

Vestas "reift und entwickelt unser globales Lieferkettennetzwerk und unsere Produktionsstandorte kontinuierlich weiter", so Raghuraman.

Prologis, der weltgrößte Lagerhausbesitzer, ist nach Indien zurückgekehrt, nachdem er einen ersten Vorstoß im Jahr 2007 beendet hatte, als er den Markt als "zu schwierig" empfand.

Jetzt konzentriert sich das Unternehmen auf "wachstumsstarke Gebiete mit hohem Verbrauch", so Joseph Ghazal, Chief Investment Officer des Unternehmens. "Indien hat ein starkes Wirtschaftswachstum und wir glauben, dass es eine hohe Nachfrage gibt.

Während Bauträger sich auf Großstädte und Lagerhäuser konzentrieren, geht das in Bahrain ansässige Unternehmen Investcorp den umgekehrten Weg und setzt auf kleinere Lagerhäuser, sagte Gaurav Sharma, der Leiter des Bereichs Investitionen in Indien.

Investcorp plant, etwa 120 Millionen Dollar für einen Fonds aufzubringen, um mit Entwicklern zusammenzuarbeiten und bis zu acht Lagerhäuser in Indien zu bauen, eine Strategie, über die Reuters als erste berichtet.

Allerdings müssen die Entwickler oft erst komplexe Grundstücksfragen klären.

Der indische Infrastrukturausbau treibt die Nachfrage nach Grundstücken in die Höhe, so dass nur wenige Grundstücke in guten Lagen zur Verfügung stehen, so dass die steigenden Preise die Renditen der Entwickler schmälern, da die Mieten hinterherhinken, so Führungskräfte.

Laut der Immobilienberatungsfirma CBRE stiegen die Grundstückspreise rund um den Greenbase-Park im Jahr 2023 um ein Fünftel auf 3,6 Millionen Dollar für 10 Acres (4 Hektar) oder eine Fläche halb so groß wie der Buckingham Palace, wobei einige Grundstücke in der Nähe von Neu-Delhi um mehr als 50% teurer wurden.

Manchmal kann ein einziges Stück Land bis zu 50 Eigentümer haben.

Panattoni brauchte acht Monate, um die Kaufformalitäten für seinen Komplex in der Nähe der Hauptstadt abzuschließen.

"Land braucht seine Zeit", sagte Chanda und bezog sich damit auf den Zeitraum, der für die Klärung von Eigentumsfragen benötigt wird.