Immobilienentwickler sagen, dass geräumige, hochpreisige Wohnungen mit Zusatzleistungen wie Concierge-Service, Spas, mehrstöckigen Parkplätzen, großen Grünflächen und einem beheizten Pool in Mode gekommen sind. In den einzelnen Häusern und alten Wohnblocks, die in den überfüllten indischen Städten vorherrschen, gibt es solche Annehmlichkeiten nicht.

Viele Menschen wollen ihre Häuser aufrüsten, nachdem die COVID-19-Pandemie sie in ihren Häusern eingeschlossen hat, sagen Führungskräfte der Branche. Die Arbeit von zu Hause aus hat auch zu einer Nachfrage nach größeren Wohnungen geführt, die durch steigende Einkommen und die wachsende Zahl der Neureichen in Indien unterstützt wird.

Für das DLF-Projekt Arbour in Gurugram in der Nähe von Neu-Delhi gingen mehr als 3.000 Bewerbungen für 1.137 Wohnungen ein, die zu einem Preis von 869.000 Dollar pro Stück angeboten werden - ein extrem hoher Preis für diese Gegend. Das Buchungszentrum wurde am Eröffnungswochenende des Projekts im Februar von Menschen belagert, die Schlange standen, um eine Wohnung zu kaufen.

"So einen Ansturm habe ich seit zehn Jahren nicht mehr erlebt", sagte Prashant Thakur, Leiter der Forschungsabteilung des Immobilienberaters Anarock. "Der Markt für Luxuswohnungen befindet sich auf dem Weg der Wiederbelebung."

Varun Arora, ein 37-jähriger Investmentprofi, sagte, er wolle von seiner derzeitigen Mietwohnung in die DLF-Wohnanlage umziehen, die ihm wegen des großen Empfangsbereichs, der Hochgeschwindigkeitsaufzüge und der ausreichenden Fläche zum Joggen gefällt, ohne den Komplex verlassen zu müssen.

"Ein grüner, offener, sauberer Platz mit beschränktem Zugang (für Außenstehende) ist von größter Bedeutung. Sie wollen nicht auf der Straße joggen. Vom Standpunkt des Lebensstils aus gesehen ist das von größter Bedeutung", sagte er.

Das Angebot an neuen Luxuswohnungen in Indien war in den letzten Jahren eingeschränkt. Es wurde durch eine wirtschaftliche Abschwächung im Jahr 2019 und dann durch die Pandemie beeinträchtigt, die die Stimmung im Jahr 2020 dämpfte und Entwickler dazu zwang, den Start neuer Projekte zu bremsen.

Die Daten von Anarock zeigen, dass Luxus-Eigentumswohnungen, d.h. solche, die für mehr als 15 Millionen Rupien (183.000 $) verkauft werden, 17% aller Wohnungsneubauten im Jahr 2022 ausmachen und damit ein Fünfjahreshoch erreichen. Der Anteil der einst so beliebten erschwinglichen Wohnungen, die unter 4 Millionen Rupien (ca. 50.000 $) liegen, halbierte sich in diesem Zeitraum auf 20 % der Gesamtzahl.

Insgesamt wurde im Jahr 2022 eine Rekordzahl von 65.700 Luxuswohnungen verkauft, dreimal so viel wie im Vorjahr, wobei Mumbai, Neu-Delhi und Hyderabad die Verkäufe anführten. Im Jahr 2019, vor der Pandemie, wurden 18.150 Einheiten verkauft.

In Mumbai hat Sugee Developers letzte Woche auf der Titelseite Anzeigen veröffentlicht, in denen Wohnungen mit Meerblick ab 1,7 Millionen Dollar angeboten werden, und zwar in einer Wohnanlage, die über ein Amphitheater, Landschaftsgärten und eine Skydeck-Lobby verfügen wird.

Godrejs Projekt "Connaught One" in der Nähe des wichtigsten Einkaufsviertels im Zentrum von Delhi bietet Wohnungen für 2 bis 3,3 Millionen Dollar an, was in etwa dem Preis eines Bungalows der gehobenen Klasse in Teilen der Stadt entspricht.

"Wir stellen fest, dass Gründer von börsennotierten Unternehmen, Startups und Anwälte vermehrt den Wunsch nach größeren Räumen und einem höheren Lebensstandard haben. Wir erhalten mehr Anrufe und da das verfügbare Inventar gering ist, werden Luxusimmobilien heutzutage schnell verkauft", sagte Amit Goyal, Indien-CEO bei Sotheby's International Realty.

Sotheby's, dessen teuerstes indisches Immobilienangebot derzeit ein 20-Millionen-Dollar-Bungalow in Neu-Delhi ist, sagt, dass 61% der befragten vermögenden Inder planen, in diesem Jahr Luxusimmobilien zu kaufen, ein leichter Rückgang gegenüber 67% im letzten Jahr.

BEHEIZTER POOL

Indiens 1,4 Milliarden Menschen haben ein Pro-Kopf-Einkommen von nur 2.300 Dollar, aber das Land hat mehr als 800.000 Dollar-Millionäre. Knight Frank schätzt, dass es in Indien bis 2026 1,4 Millionen Millionäre geben wird, 77% mehr als 2021.

Was sich ebenfalls geändert hat, ist die Neigung der Wohlhabenden, Geld auszugeben, nachdem sie jahrzehntelang ihren Reichtum in einem sozialistischen Land versteckt hatten, in dem ein protziger Lebensstil verpönt war.

Mercedes hat im letzten Jahr in Indien eine Rekordzahl von High-End-Autos verkauft und auch Luxusgüter sind sehr gefragt. Die Daten von Knight Frank für das Jahr 2022 zeigen, dass 53% der sehr wohlhabenden Personen sowohl für Luxusuhren als auch für Handtaschen ausgegeben haben, verglichen mit durchschnittlich 41% bzw. 9% im Jahr 2020.

Auf dem DLF-Gelände erledigten Käufer und Makler kürzlich an einem Sonntagnachmittag den Papierkram, während Kellner Mahlzeiten wie Quesadillas, Gebäck und indische Currys servierten - ungewöhnliche Szenen in einer Stadt, in der die meisten Häuser von lokalen Maklern oder von Bauträgern in schlichten Büros verkauft werden.

Godrej hat in der Zwischenzeit die Exklusivität für seine Entwicklung vorangetrieben.

In Neu-Delhis Imperial Hotel aus der Kolonialzeit wurden den geladenen Gästen 3D-Modelle des Projekts und Videos gezeigt, in denen Annehmlichkeiten wie ein beheizter Pool und ein Kindermädchen auf Abruf vorgestellt wurden.

Bislang wurden etwa 160 Personen zur Besichtigung eingeladen und 17 von 46 Wohnungen in dem achtstöckigen Projekt verkauft.

"Wir wollen diese Immobilie nicht nur verkaufen, sondern eine Gesellschaft der Einflussreichsten schaffen", sagte Godrej-Verkaufsleiter Yuvraj Manchanda. "Millionäre und Milliardäre werden dies kaufen."