Die Preise werden in diesem Jahr um etwa 5% steigen, nachdem sie 2022 um 11% gestiegen sind, was wiederum eine Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 21% im Jahr 2021 bedeutet, sagte Richard Waind, Group Managing Director von Betterhomes, gegenüber Reuters.

"(Höhere) Zinssätze haben die zugrunde liegende Nachfrage nicht beseitigt. Aber sie wirken sich sicherlich auf die Bereitschaft und die Fähigkeit der Menschen aus, mehr für Immobilien zu bezahlen", sagte Waind, obwohl er sagte, dass der Markt die steigenden Zinsen und den starken Dollar "bisher gut verkraftet hat".

"Wir sind hier offensichtlich weniger von den Zinssätzen betroffen, da wir überwiegend in bar kaufen. In Großbritannien und den USA machen Bargeldkäufe zwischen 20 und 40% aller Transaktionen aus. Bei uns sind es etwa 70%", fügte er hinzu.

Dubais Immobiliensektor erlebte 2020 einen Aufschwung, da sich die Stadt während der Pandemie vor den meisten Großstädten wieder öffnete und reiche Käufer Luxuswohnungen kauften, was einen Sektor ankurbelte, der seit dem Ölpreisabsturz 2014-15 träge war.

Russen waren im Jahr 2022 mit 15% der Transaktionen die wichtigsten ausländischen Käufer bei Betterhomes, gefolgt von Briten mit 12%, Indern mit 11%, Italienern mit 7% und Franzosen mit 4%. Käufer aus Pakistan waren an sechster Stelle, aus dem Libanon an siebter, aus China an achter, aus den Vereinigten Staaten und Kanada an neunter und aus Kirgisistan an zehnter Stelle, so Betterhomes in einem Bericht.

Nach dem Krieg in der Ukraine strömten die Russen ins Land und kauften Immobilien in einigen der begehrtesten Gegenden Dubais, wie Palm Jumeirah und Downtown.

Unter den Einwohnern von Dubai waren Inder die wichtigsten Käufer, gefolgt von Briten, Russen, Italienern und Kanadiern. Ausländer machen die Mehrheit der Bevölkerung der Vereinigten Arabischen Emirate aus.

Die Verkäufe von Wohnungen stiegen im letzten Jahr um 73%, während die Verkäufe von Villen - die den Beginn der Erholung im Jahr 2020 anführten - nur um 3% stiegen, "hauptsächlich aufgrund eines mangelnden Angebots, sowohl auf dem Fertig- als auch auf dem Off-Plan-Markt", so Betterhomes in dem Bericht.

Die Sorge vor einem Überangebot plagt den Sektor seit langem. In den Jahren 2009-2010 platzte eine Immobilienblase, die die Preise um mehr als die Hälfte einbrechen ließ.

Im vergangenen Jahr kamen laut Betterhomes 34.000 neue Wohnungen hinzu. Waind erwartet 30.000-35.000 neue Einheiten im Jahr 2023, was er als "einen Mangel an Angebot in diesem Markt mit Bevölkerungswachstum" betrachtet.