Grafik: Fünf Gründe, warum sich der US-Immobilienmarkt 2021 von anderen unterscheidet

Der Markt für bestehende Häuser in den USA hat sich im Dezember unerwartet abgeschwächt, aber das Jahr 2021 wurde dennoch mit dem stärksten Jahresumsatz seit 15 Jahren abgeschlossen, wie Daten der National Association of Realtors vom Donnerstag zeigen.

Hier sind fünf herausragende Fakten über den Wohnungsmarkt 2021:

Grafik: Verkäufe bestehender Häuser erreichen 2021 ein 15-Jahres-Hoch,

HÖCHSTE JÄHRLICHE VERKAUFSZAHLEN SEIT 2006

Die Verkäufe für das Jahr überstiegen zum ersten Mal seit 2006 die Marke von 6 Millionen Häusern und lagen um 8,3 % über dem Wert von 2020, was den größten Anstieg seit 2013 darstellt.

Grafik: Rekordtief bei der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser,

WENIGER HÄUSER ZUM VERKAUF

Der Anstieg der Verkäufe fand statt, obwohl deutlich weniger Häuser auf dem Markt waren. Das Jahr endete mit nur 920.000 zum Verkauf stehenden Häusern. Das ist das erste Mal, dass diese Zahl unter die 1-Million-Marke gefallen ist, seit NAR 1982 mit der Erfassung begann.

Die Zahl der Häuser auf dem Markt ist seit 30 Monaten in Folge niedriger als im gleichen Monat des Vorjahres.

Grafik: Zweistelliges Wachstum der Hauspreise bis 2021,

ZWEISTELLIGE PREISSTEIGERUNGEN

Das knappe Angebot in Verbindung mit der hohen Nachfrage, da die Coronavirus-Pandemie die Präferenzen für den Wohnort verändert, hat die Preise im Jahr 2021 auf Rekordhöhen getrieben. Im Jahresvergleich sind die Verkaufspreise seit 19 Monaten in Folge zweistellig gestiegen.

Grafik: Eine pandemische Hauspreisverschiebung,

PANDEMISCHE VERSCHIEBUNG DER PREISSTRUKTUR

Angesichts des rasanten Preisanstiegs hat sich die Zusammensetzung der auf dem Markt befindlichen Häuser nach Preisklassen während der Pandemie in rasantem Tempo verändert. Der Anteil der Verkäufe in den drei höchsten Preisklassen - 500.000 bis 750.000 $, 750.000 bis 1 Million $ und 1 Million $ und mehr - hat sich seit der Zeit vor der Pandemie ungefähr verdoppelt. Der Anteil der Verkäufe von Häusern im Bereich von 100.000 bis 250.000 $, lange Zeit die größte Preisklasse, ist seit Beginn der Pandemie in einem noch nie dagewesenen Ausmaß zurückgegangen und macht nun weniger als ein Viertel aller Verkäufe aus.

Grafik: Schwieriger Wohnungsmarkt für Erstkäufer,

SCHWIERIGER MARKT FÜR ERSTKÄUFER

Die steigenden Preise machen es für Erstkäufer umso schwieriger, sich um ein Haus zu bewerben, zumal das Angebot so begrenzt ist. In der letzten Hälfte des Jahres 2021 entfielen weniger als 30% der Verkäufe auf Erstkäufer, der niedrigste Wert seit mehr als einem halben Jahrzehnt.