Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte 2015
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte 2015
08.01.2016 / 12:02
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08. Januar 2016
DEUTSCHE BÜROVERMIETUNGSMÄRKTE 2015
Starkes Schlussquartal und hohe Nachfrage lässt Flächenumsatz um 22 % auf
3,3 Mio. m² ansteigen - Leerstand sinkt auf 15-Jahres-Tief
- Auch B-Lagen profitieren von hoher Nachfrage
- Spitzen- und Durchschnittsmiete legen um 2,6 % bzw. 9,5 % zu
- Leerstandsquote sinkt um 90 Basispunkte auf 6,8 %
Auf den sechs großen deutschen Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg, Köln und München sind im Jahr 2015 mehr als 3,3 Mio. m² Bürofläche
umgesetzt worden und damit knapp 22 % mehr als im Vergleichszeitraum des
Vorjahres. Ein höherer Umsatz wurde zuletzt im Jahr 2007 registriert, als
ein Wert von knapp 3,5 Mio. m² erreicht wurde. Insbesondere das
Schlussquartal 2015 trug mit einem Flächenumsatz von knapp 1 Mio. m² zu dem
Ergebnis bei. "Hatte sich der wirtschaftliche Aufschwung Deutschlands in
den Vorjahren kaum an den Büromärkten niedergeschlagen, hat sich das Bild
im vergangenen Jahr deutlich geändert: Vor allem Neugründungen und
Unternehmensexpansionen haben dem Markt zu einem beachtlichen
Umsatzwachstum verholfen", analysiert Marcus Mornhart, Managing Director
und Head of Office Agency Germany bei Savills.
In allen sechs Märkten wurde in 2015 mehr Bürofläche umgesetzt als im
Vorjahr. Umgekehrt ging die Leerstandsrate in allen Märkten im
Jahresverlauf deutlich zurück. Im Durchschnitt der sechs Märkte standen 6,8
% der Bürofläche leer, was einem Rückgang von 90 Basispunkten innerhalb der
letzten zwölf Monate entspricht. Ursächlich für diesen deutlichen Rückgang
waren neben der hohen Nachfrage Bestandsabgänge durch Abriss und vor allem
Umwidmungen, vorzugsweise in eine Wohnnutzung. Obwohl der Leerstand damit
so gering ist wie seit 2001 nicht mehr, blieb das
Flächenfertigstellungsvolumen mit knapp 1 Mio. m² auf dem Niveau des
Vorjahres. "Auch für dieses Jahr erwarten wir keinen nennenswerten Anstieg
des Fertigstellungsvolumens, zudem sind die für 2016 projektierten Flächen
bereits zu etwa zwei Dritteln vorvermietet. In der Konsequenz wird sich der
Leerstandsabbau fortsetzen und für Unternehmen wird die Suche nach
geeigneten Büroflächen noch schwieriger", berichtet Matthias Pink, Director
und Head of Research Germany bei Savills. In einigen Märkten,
beispielsweise Hamburg und München, ist schon länger zu beobachten, dass
Mieter ihre Verträge mangels Alternativen verlängern, sofern nicht die
Notwendigkeit eines Umzugs besteht.
Die zunehmende Flächenknappheit spiegelt sich auch in den Mieten wider: Im
Durchschnitt aller sechs Standorte legte die Spitzenmiete im
Vorjahresvergleich um 2,6 % auf 28,38 EUR/m² zu. Noch stärker legte die
Durchschnittsmiete zu, die gegenüber dem Vorjahreswert um 9,5 % auf 15,29
EUR/m² anstieg.
Aus der Kombination von Nachfrageüberhang in den präferierten Bürolagen bei
gleichzeitig geringem (Neubau-)Angebot ergibt sich eine Chance für
Teilmärkte, die bisher nur wenig von der Marktdynamik profitiert haben.
Hier sind zum Beispiel der Düsseldorfer Seestern und der Teilmarkt
Porz/Flughafen in Köln zu nennen, die in diesem Jahr bereits einen deutlich
höheren Flächenumsatz verbuchen konnten als in den Vorjahren.
Insgesamt wird sich der Trend steigender Mieten auch im laufenden Jahr
fortsetzen, zumal die Nachfrage hoch bleiben und der Flächenumsatz etwa auf
dem Niveau des Jahres 2015 liegen dürfte. "Auch für 2016 gilt das Motto: Es
wird enger in Deutschlands Büros", so Mornhart und ergänzt: "Die
Unternehmen müssen sich darauf einstellen, künftig noch weniger
Anmietoptionen zur Auswahl zu haben, die zudem teurer werden."
Marcus Mornhart, Managing Director / Head of Office Agency Germany
Tel: +49 69 273 000 70, mmornhart@savills.de
Matthias Pink, Director / Head of Research Germany
Tel: +49 30 726 165 134, mpink@savills.de
Zu unserer Pressemeldung:
http://www.savills.de/press-releases/buromarkt-deutschland-2015.pdf
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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