DEMIRE DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE AG
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE steigert FFO im ersten Halbjahr 2019 um 40% -
Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I
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Halbjahresergebnis
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE steigert FFO im ersten
Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I
14.08.2019 / 07:03
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DEMIRE steigert FFO im ersten Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht
Prognosen für Mieterträge und FFO I
- Portfolio wächst nach weiteren Ankäufen auf EUR 1,4 Milliarden
- Werterhöhung des Immobilienbestandes um EUR 29,1 Millionen
- Mieterträge steigen auf EUR 38,2 Millionen (H1 2018: EUR 36,6 Millionen)
- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigt auf EUR 15,9 Millionen (H1
2018: EUR 11,4 Millionen)
- Vorstand hebt Prognosen für 2019 an: Mieterträge von EUR 80,5-82,5
Millionen und FFO I von EUR 30-32 Millionen
Langen, 14. August 2019 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat das erste Halbjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen
und ihr Portfolio weiter vergrößert. Nach dem Ankauf eines Büro- und eines
Warenhausportfolios umfasste der Bestand des DEMIRE-Konzerns insgesamt 92
Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2018: 84 Immobilien). Die vermietbare
Gebäudefläche beträgt aktuell rund 1.086.000 Quadratmeter. Der Marktwert des
Portfolios erhöhte sich durch die Ankäufe, aber auch infolge von
Wertsteigerungen im Bestand von EUR 29,1 Millionen auf rund EUR 1,4
Milliarden (31. Dezember 2018: EUR 1,1 Milliarden).
Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns summierten sich im ersten Halbjahr 2019
auf EUR 38,2 Millionen (H1 2018: EUR 36,6 Millionen). Der Anstieg ist zum
einen auf Vermietungserfolge und Mietsteigerungen im Bestand und zum anderen
auf die durch die erfolgten Ankäufe verbreiterte Ertragsbasis
zurückzuführen. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien erhöhte sich
im Berichtszeitraum auf EUR 32,0 Millionen und liegt damit ebenfalls
deutlich über dem Wert der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2018: EUR
28,1 Millionen).
Die Vermietungsleistung lag zum Ende des ersten Halbjahres mit 126.935
Quadratmetern bereits deutlich über der des Gesamtjahres 2018 (82.559
Quadratmeter). Dass sich die EPRA-Leerstandsquote zum 30. Juni 2019 dennoch
erwartungsgemäß auf 11,1 % (31. Dezember 2018: 7,5 %) erhöhte, ist vor allem
durch den Erwerb eines Büroportfolios mit Value-Add-Komponenten zum 1. Mai
2019 begründet.
Erneute deutliche Steigerung der FFO I
Die Funds from Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) nahmen im
Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 40% auf nunmehr EUR 15,9
Millionen zu. Dies ist im Wesentlichen auf die konsequente Umsetzung der
Strategie "REALize Potential" und die im Zuge dessen erzielten
Verbesserungen in allen Bereichen zurückzuführen. Dazu gehören das um 13,9 %
höheren Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien.
Bilanzkennzahlen zeigen solide Finanzierungsstruktur
Die Bilanzkennzahlen zum 30. Juni 2019 zeigen eine solide
Finanzierungsstruktur und spiegeln zugleich den Besitzübergang des
erworbenen Portfolios mit vier Bürogebäuden am 1. Mai 2019 wider. Die
Bilanzsumme des Konzerns der DEMIRE AG ist zum 30. Juni 2019 auf rund EUR
1.501 Millionen gestiegen. Die Eigenkapitalquote lag zum Berichtsstichtag
bei 41,0%. Der EPRA-NAV (unverwässert) erhöhte sich zum Bilanzstichtag auf
EUR 5,87 je Aktie (31. Dezember 2018: EUR 5,52 je Aktie). Der
Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) entwickelte sich gegenüber dem
Jahresende 2018 (38,7%) in Richtung der von der Gesellschaft angestrebten
Zielmarke von 50 % und lag zum 30. Juni 2019 bei 44,3%.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE AG, kommentiert: "Die positive Entwicklung im
ersten Halbjahr hat unsere Erwartungen übertroffen und bestärkt uns darin,
die strategischen Ziele unseres Programms "REALize Potential" konsequent
weiterzuverfolgen. Die weitere Dynamisierung unseres Portfolios durch neue
Akquisitionen in Kombination mit unserem erfolgreichen Mietmanagement im
Bestand und Verkäufen wird uns auch in den kommenden Monaten in die Lage
versetzen, unsere Kennzahlen positiv zu gestalten."
Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I im Gesamtjahr 2019
Angesichts des erfolgreichen ersten Halbjahres erwartet der Vorstand für das
Gesamtjahr 2019 eine bessere Entwicklung zentraler Kennzahlen und erhöht die
Prognose sowohl für die Mieterträge als auch für die FFO I. Die
Mieterträge
werden nunmehr voraussichtlich rund EUR 80,5 bis 82,5 Millionen betragen
(bisherige Prognose: rund EUR 77 bis 79 Millionen). Für die FFO I (nach
Steuern und vor Minderheiten) wird mit EUR 30 bis 32 Millionen (bisher: EUR
27 bis 29 Millionen) gerechnet.
Der Halbjahresfinanzbericht 2019 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2019
Einladung zur Telefonkonferenz am 14. August 2019
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 14. August 2019 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation des ersten Halbjahres 2019 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0)69 2222 25574
UK: +44 (0)330 336 9125
USA: +1 929 477 0324
Frankreich: +33 (0)1 70 72 25 50
Schweiz: +41 (0)44 580 7206
PIN: 2318549
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link webcasts.eqs.com/demire20190814/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf unserer Website
www.demire.ag/investor-relations bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG
01.01.2019- 01.01.2018-
30.06.2019 30.06.2018
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
EUR Millionen)
Mieterträge 38,2 36,6
Ergebnis aus der Vermietung 32,0 28,1
Fair-Value-Anpassungen auf als 29,1 70,1
Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Allgemeine Verwaltungskosten und 6,1 13,9
sonstige betriebliche Aufwendungen
EBIT 54,9 84,3
Finanzergebnis -14,0 -21,9
Periodenergebnis nach Steuern 34,2 44,7
-davon entfallen auf Anteilseigner des 31,8 39,5
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 15,9 11,4
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 15,8 11,4
Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je 0,29/0,29 0,66/0,65
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Millionen) 30.06.2019 31.12.2018
Bilanzsumme 1.501 1.379
Als Finanzinvestitionen gehaltene 1.314 1.140
Immobilien
Zahlungsmittel 130,8 190,4
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 12,3 12,3
Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter 616,1 582,3
Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 41,0 42,2
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV 632,2/632,7 595,2/595,7
EPRA-NAV je Aktie (EUR, 5,87/5,85 5,52/5,50
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 588,3 446,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 44,3 38,7
Portfoliokennzahlen 30.06.2019 31.12.2018
Immobilien (Anzahl) 87 84
Marktwert (in EUR Millionen) 1.326,5 1.152,1
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 82,1 73,2
Millionen)
Mietrendite (in %) 6,2 6,5
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 11,1 7,5
WALT (in Jahren) 4,2 4,5
* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in
mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in
ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen
Sekundärstandorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regional ansässige Mieter attraktiv ist.
Die DEMIRE verfügt über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von rund
1,1 Millionen m² und einem Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.
Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Handel und Logistik ergibt
sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht der DEMIRE für das
Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt
Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. Die DEMIRE hat sich zum Ziel
gesetzt, ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der
Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit
einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: 06103/3724944
Email: tegeder@demire.ag
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
Deutschland
Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
ISIN: DE000A0XFSF0
WKN: A0XFSF
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Am 14. August 2019 um 07:05 Uhr
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