Vonovia : ESG-Factbook 2023

VONOVIA SE

ESG-­ Factbook 2023

Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Inhalt

Nachhaltigkeit

1. Vorwort
2. Berichtsrahmen

Kennzahlen

1. Portfoliobeschreibung
2. Umwelt

7 Treibhausgas-Bilanz

1. Energie (Verbrauch und Erzeugung)

1. Neubau und Umbau

1. Wasser und Abfall
2. Biodiversität

18 Soziales

1. Personalkennzahlen

1. Arbeitssicherheit
2. Gesellschaftliche Kennzahlen

28 Governance

28 Governance

1. Bestandsicherheit
2. Beschaffung

Informationen

1. Vermerk des unabhängigen Wirtschaftsprüfers

1. Kontakt, Impressum

VERWEISE

auf weitere Inhalte im Bericht

auf Webseite

HINWEIS

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird an einigen Stellen auf eine geschlechts- neutrale Differenzierung ver- zichtet. Entsprechende Begriffe gelten im Sinne der Gleichbe- handlung grundsätzlich für alle Geschlechter. Die verkürzte Sprachform beinhaltet keine Wertung.

Aus rechentechnischen Grün- den können in Tabellen und bei Erläuterungen Rundungs- differenzen zu den sich exakt ergebenden Werten (Euro, Prozent usw.) auftreten.

Inhalt

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Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Vorwort

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserinnen und Leser,

als führendes privates Wohnungsunternehmen in Europa mit einem Portfolio von fast 550.000 Wohnungen in rund 65.000 Gebäuden und einem Verkehrswert von nahezu

84 Milliarden Euro sind wir uns unserer besonderen Verant- wortung gegenüber Aktionären, Mietern und der Gesell- schaft bewusst.

Vonovia steht in fast allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands sowie in Österreich und Schweden für ein Zuhause und Lebensqualität. Diese Verantwortung nehmen wir ernst und suchen aktiv nach Antworten auf die drängen- den gesellschaftlichen Fragen im Bereich des Wohnens. Wir engagieren uns für mehr Klimaschutz, schaffen altersgerech- te Wohnungen und fördern das Zusammenleben in den Quartieren. Zudem leisten wir einen wichtigen Beitrag zum Bau neuer Wohnungen und unterstützen mit unserem Kerngeschäft gesellschaftliche und ökologische Verände- rungsprozesse.

Nachhaltigkeit ist daher ein fester Bestandteil unserer Unter- nehmensstrategie.

Um unsere Fortschritte und Leistungen im Bereich der Nachhaltigkeit transparent und umfassend darzustellen, haben wir vor neun Jahren mit der Veröffentlichung eines jährlichen eigenständigen Nachhaltigkeitsberichts (NHB) begonnen.

Seither befindet sich die Nachhaltigkeitsberichterstattung in einem permanenten Wandel. Aktuell erleben wir einen erneuten, sehr tiefgreifenden Umbruch durch die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Der Geschäfts- bericht rückt dadurch immer stärker in den Fokus als zentra- ler Ort der Berichterstattung. Auch eine deutlich höhere Zahl an quantitativen Informationen wird künftig dort zu finden sein.

Im Jahr 2023 haben wir unseren Internetauftritt umstruktu- riert und neben der Kundenwebseite (www.vonovia.de) auch

eine Konzernwebseite (www.vonovia.com) etabliert. Diese bietet umfangreiche Möglichkeiten, die Informationen, die wir bislang im Nachhaltigkeitsbericht dargestellt haben, in den unternehmerischen Kontext und Auftritt zu rücken.

Entsprechend haben wir uns entschieden, unsere Nachhal- tigkeitsberichterstattung weiterzuentwickeln und statt des eigenständigen Nachhaltigkeitsberichts die Nachhaltigkeits- strategie und alle relevanten Nachhaltigkeitsthemen auf unserer Konzernwebseite zu präsentieren.

Ergänzend dazu haben wir begonnen, unsere Klimabericht- erstattung durch die Veröffentlichung unserer Antworten im Rahmen des Carbon-Disclosure-Project-Assessments (CDP Climate Change) zu stärken. Zusätzliche Transparenz schaffen wir durch unsere EPRA- und PAI-Berichte, die Sie ebenfalls im Investoren-Bereich unserer Webseite finden.

Auch in unserem neuen Berichtsansatz ist ein umfassendes Zahlenwerk, das durch eine unabhängige dritte Stelle geprüft wird, ein wesentlicher Bestandteil. Mit diesem ESG-Factbook setzen wir die Tradition unserer detaillierten und geprüften ESG-Berichterstattung fort.

Das ESG-Factbook ergänzt den Geschäftsbericht und die Informationen auf unserer Webseite. Alle Tabellen des ESG-Factbooks stehen zum Download im Excel-Format zur Verfügung, um die praktische Nutzung und Analyse zu erleichtern. Die Struktur der Tabellenformate haben wir weitgehend beibehalten, um Kontinuität und Vergleichbar- keit zu gewährleisten - daher wird Ihnen vieles vertraut vorkommen, wenn Sie in den vergangenen Jahren unsere Nachhaltigkeitsberichte genutzt haben.

Wir hoffen, dass wir mit diesen Informationen Ihrem Wis- senswunsch weitgehend entsprechen können. Bei weiterfüh- renden Fragen stehen mein Team und ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre

Catrin Coners

Bereichsleitung Nachhaltigkeit/Strategie der Vonovia SE

Vorwort

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Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Berichtsrahmen

Grundlagen / Wesentliche Themen

Vonovia führt regelmäßig Wesentlichkeitsbewertungen durch, um die für das Unternehmen relevanten Nachhaltig- keitsthemen zu bestimmen und zu validieren. Hierfür bilden aktuell die Vorgaben der Global Reporting Initiative (GRI) und ab dem Geschäftsjahr 2024 die der European Sustain­ ability Reporting Standards (ESRS) den Rahmen. Daher folgt Vonovia bereits seit längerem dem Konzept der doppelten Materialität und berücksichtigt für die Auswahl der wesent- lichen Nachhaltigkeitsthemen sowohl die Outside-In-als auch die Inside-Out-Perspektive.Die aktuell gültige Wesent- lichkeitsbewertung ist im Geschäftsbericht 2023 einsehbar. Weitere Informationen zur Wesentlichkeitsanalyse finden Sie auf der Konzernwebseite.

Die Wesentlichkeitsanalyse gilt für den gesamten Konzern. Die thematischen Nachhaltigkeitsschwerpunkte unserer Wesentlichkeitsanalyse lassen sich in fünf Handlungsfelder clustern:

• Umwelt und Klima
• Gesellschaft und Beitrag zur Stadtentwicklung
• Wohnraum und Kunden
• Unternehmenskultur und Mitarbeitende
• Nachhaltige Unternehmensführung und verantwortungs- volles Wirtschaften

Wir folgen dabei der Struktur der drei Nachhaltigkeitssäulen

• Environment, Social und Governance (ESG), wobei die drei mittleren Handlungsfelder dem Social-Bereich zugeordnet werden. Die ESG-Struktur findet sich auch in diesem ESG- Factbook wieder.

Berichtsrahmen

Die Nachhaltigkeitsberichterstattung von Vonovia im Rahmen des Geschäftsberichts sowie des ESG-Factbooks folgt dem Geschäftsjahr und erscheint jährlich. Der Berichts- zeitraum dieses ESG-Factbooks umfasst das Geschäfts- jahr 2023 (1. Januar bis 31. Dezember 2023) und schließt

damit lückenlos an den Nachhaltigkeitsbericht 2022 an, der im April 2023 veröffentlicht wurde.

Die Vonovia SE ist darüber hinaus als kapitalmarktorientier- tes Unternehmen verpflichtet, Aussagen gemäß §§ 315b, 315c i. V. m. §§ 289c bis 289e HGB (sogenannte nichtfinan- zielle Konzernerklärung) zu treffen. Diese Reportinganforde- rungen wurden im Rahmen des Lageberichts im Geschäfts- bericht 2023, der am 15. März 2024 veröffentlicht wurde, umgesetzt.

Für die Definition ausgewählter Kennzahlen orientieren wir uns an den Universal Standards (in der Fassung von 2021) der Global Reporting Initiative (GRI). In Vorbereitung auf die für das Geschaftsjahr 2024 relevant werdende CSRD-Um- setzung, orientieren wir uns bereits in diesem ESG-Factbook an einigen Kennzahlendefinitionen der ESRS. Sofern Kenn- zahlen in Orientierung an GRI oder ESRS offengelegt werden, weisen wir auf den entsprechenden Standard im Tabellen- kopf hin.

Organisatorische Systemgrenzen / Konsolidierungskreis

Die im ESG-Factbook präsentierten Kennzahlen reflektieren die Aktivitäten der Vonovia SE in Deutschland, Österreich (BUWOG AT) und Schweden (Victoriahem AB) und folgen dem Financial-Control-Ansatz. Sie umfassen jene Gesell- schaften, die in der Anteilsbesitzliste des Geschäfts­ berichts 2023 aufgeführt und in den Konzernabschluss einbezogen sind. Nicht berücksichtigt werden Entitäten mit Minderheitsanteilen sowie Wohnungen, die sich im Eigen- tum Dritter befinden.

Die Deutsche Wohnen SE, seit dem 30. September 2021 Teil des Vonovia Konzerns, ist vollständig in die konsolidierte Berichterstattung integriert. Eine Ausnahme bilden die Teilgesellschaften der Deutsche Wohnen SE, die dem Geschäftsfeld Pflege zugeordnet sind. Dieser Bereich wurde von der Vonovia SE als "discontinued operations" klassifi- ziert und besteht aus den Geschäftssegmenten Pflegebetrie- be und Pflegeimmobilien. Zum 31. Dezember 2023 waren insgesamt 3.825 Mitarbeitende im Pflegedienst oder in der

Berichtsrahmen

4

Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Einrichtungsleitung beschäftigt. Das operative Pflegegeschäft wird auf einer eigenständigen System- und Prozesslandschaft geführt, und unter den Marken KATHARINENHOF und PFLEGEN & WOHNEN HAMBURG werden 39 Senioren- und Pflegeeinrichtungen betrieben, von denen 38 im Eigentum von Deutsche Wohnen sind. Zusätzlich gibt es 33 Pflege­ immobilien, die von anderen Trägern bewirtschaftet werden.

Aufgrund des 2022 durchgeführten Integrationsprozesses beziehen die berichteten Kennzahlen für das Geschäfts- jahr 2022 bereits an zahlreichen Stellen die Deutsche Woh- nen SE mit ein. Auf den jeweiligen Stand weisen wir in den Fußnoten hin. Für das Geschäftsjahr 2021 erfolgt die Darstel- lung ohne Deutsche Wohnen. Die Definition des Berichts- umfangs des ESG-Factbooks zu den konsolidierten Gesell- schaften wird regelmäßig überprüft und bei Bedarf angepasst.

Abdeckung

In dem Immobilienbestand der Vonovia SE stellen Wohn­ immobilien mit einem Anteil von 98,4 % die primäre Asset- klasse dar. Mit fast 65.000 Gebäuden im Bestand erfolgt die Berichterstattung aggregiert auf Portfolioebene.

Die Datenaggregation erfolgt auf Länderebene und konsoli- diert die Informationen sowohl auf dieser als auch auf der Gesamtkonzernebene. In den Berichtskennzahlen wird zwischen den Kernmärkten Deutschland, Österreich und Schweden unterschieden.

Die Aufteilung kann auf Länderebene nach der Mietfläche oder nach den Beschäftigten (Headcount) erfolgen:

	Region		Mietfläche	Beschäftigte
	Abdeckung
	Deutschland		86,5 %	92,3 %
	Österreich		4,8 %	3,1 %
	Schweden		8,6 %	4,6 %

Datengrundlage / Schätzverfahren

Insbesondere aufgrund der vorgezogenen Umstellung einzelner Kennzahlen auf das kommende europäische Berichtsformat der ESRS erfolgte auch im Berichtsjahr für einzelne Kennzahlen eine methodische Anpassung bzw. eine Neuausrichtung der Darstellung. Die betrifft vor allem den Aufbau der Treibhausgas- sowie der Energieverbrauchs­ tabelle, das Abfallaufkommen im Portfolio sowie die Arbeits­ sicherheits- und Gender-Pay-Gap-Tabelle. Wir weisen in der jeweiligen Kennzahlentabelle auf die entsprechenden Änderungen hin.

Wir verwenden - soweit möglich und zum erforderlichen Zeitpunkt vorhanden - tatsächlich gemessene Werte für unsere Datenauswertungen. Bei Einschränkungen in der Verfügbarkeit verwenden wir allgemein anerkannte Schätz- verfahren, wie z. B. im Bereich der mieterbezogenen Versor- gungsleistungen, die direkt über Rechnungen an die Mieter gehen.

Basis für die Berechnung der Energieverbräuche und Treib- hausgasemissionen des Portfolios sind Energieausweisdaten.

Externe Prüfung

Dieses ESG-Factbook wurde - wie die nichtfinanzielle Konzernerklärung im Geschäftsbericht - einer gesonderten

betriebswirtschaftlichen Prüfung nach ISAE 3000 mit begrenzter Sicherheit

durch die PwC GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft unterzogen. Einen entsprechenden Beschluss fasste der Aufsichtsrat in seiner Sitzung am 16. März 2023 (siehe Bericht des Aufsichtsrats). Jegliche Verweise auf Inhalte außerhalb dieses ESG-Factbooks stellen weiterführende Informationen dar und sind nicht Teil der betriebswirtschaft- lichen Prüfung.

Für eine detaillierte Segmentanalyse des Portfolios verweisen wir auf das Kapitel Portfoliostruktur im Geschäftsbericht 2023.

Eventuelle Abweichungen vom hier gezeigten Abdeckungs- grad werden direkt bei den entsprechenden Kennzahlen­ tabellen erläutert.

Berichtsrahmen

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Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Kennzahlen

In den folgenden Abschnitten finden Sie ausgewählte Nach­ haltigkeitskennzahlen unseres Unternehmens. Diese haben wir nach den drei Nachhaltigkeitssäulen E(nvironment), S(ocial) und G(overnance) strukturiert. Der Tabellenaufbau folgt dabei dem Muster, dass wir die vergangenen

drei Geschäftsjahre­(2021, 2022 und 2023) jeweils konsoli- diert für den Gesamtkonzern ausweisen und für das aktuelle Berichtsjahr 2023 eine Differenzierung auf Länderebene (Deutschland, Österreich und Schweden) vornehmen.

Portfoliobeschreibung

2023 nach Ländern

Kennzahlen	Einheit	2021	2022	2023	Deutschland	Österreich	Schweden

Übergeordnete Kennzahlen 1)

Gebäude 2)		Anzahl	51.003	64.529	64.165
Mieteinheiten		Anzahl	420.441	557.362	554.610
davon Wohnen	%	98,5	98,4	98,4
davon Gewerbe	%	1,5	1,6	1,6
Mietfläche		m2	27.422.827	35.712.539	35.523.724
davon Wohnen	%	96,4	96,3	96,3
davon Gewerbe	%	3,6	3,7	3,7
Altersklassenverteilung
Wohnungsbestand		Anzahl	413.967	548.524	545.919
davon bis 1939	%	12,0	19,4	19,5
davon 1940-1949	%	2,2	2,2	2,2
davon 1950-1959	%	25,7	22,9	22,9
davon 1960-1969	%	22,2	20,5	20,5
davon 1970-1979	%	19,7	17,0	17,0
davon 1980-1989	%	8,9	9,2	9,1
davon 1990-1999	%	7,5	7,0	7,0
davon 2000-2009	%	0,8	0,7	0,6
davon 2010-2019	%	0,6	0,5	0,5
davon ab 2020	%	0,5	0,7	0,6
Denkmalgeschützte Gebäude		Anzahl	4.461	8.779	8.678

	61.064	1.505	1.596
	491.055	21.811	41.744
	98,8	97,3	94,9
	1,2	2,7	5,1
	30.739.002	1.719.036	3.065.685
	97,0	90,7	92,2
	3,0	9,3	7,8
	485.074	21.216	39.629
	21,4	8,2	1,8
	2,1	6,6	1,5
	25,1	6,0	5,9
	19,3	10,4	41,3
	15,3	11,7	40,8
	9,0	18,8	6,1
	6,8	19,2	2,0
	0,4	6,9	0,0
	0,3	7,3	0,2
	0,4	4,8	0,5
	8.656	22	0

1. Gesamter Bestand inkl. denkmalgeschützter Gebäude, exkl. reiner Parkgebäude. Ab 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segmente Pflege und SYNVIA).
2. In Deutschland und Österreich definiert nach Hausaufgängen, in Schweden nach Gebäudekörpern.

Kennzahlen

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Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Umwelt

Im Folgenden finden Sie alle wesentlichen Informationen zum Handlungsfeld "Umwelt & Klima" - differenziert nach Kennzahlen für die Treibhausgasbilanz, zum Thema Energie (Verbräuche und Erzeugung), zu Neu- und Umbauten, zu Wasser und Abfall sowie zur Biodiversität.

Vertiefende inhaltliche Informationen hinsichtlich unserer Managementansätze und strategischen Ausrichtung zu den jeweiligen Themen, finden Sie in unserem Geschäftsbericht sowie auf unserer Webseite.

Treibhausgas-Bilanz

												2023 nach Ländern
Kennzahlen		Einheit	2021	2022	2023				Deutschland		Österreich	Schweden
Treibhausgas-Bilanz1)								ESRS E1-6 & GRI 305-1,305-2,305-3,305-4,305-5
Emissionen Scope 1+2+3
Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb
location-based		t CO₂e	1.395.288	1.839.803	1.742.702				1.593.769	97.680			51.252
davon Emissionen Portfolio		t CO₂e		1.300.650		1.678.670		1.637.500				1.518.026		72.026			47.448
davon Emissionen Geschäftsbetrieb		t CO₂e	94.638	161.133	105.202				75.743	25.655			3.805
Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb
market-based		t CO₂e		1.371.551		1.773.162		1.670.346				1.529.323		97.561			43.463
davon Emissionen Portfolio		t CO₂e		1.282.895		1.619.226		1.570.723				1.459.039		72.026			39.658
davon Emissionen Geschäftsbetrieb		t CO₂e	88.657	153.936	99.623				70.284	25.535			3.805
Intensitäten
		kg CO₂e/
Emissionen Portfolio pro Mietfläche 2)		m²	36,1	31,5	30,0				31,7	35,6			10,1
Emissionen Portfolio pro Mio. €		t CO₂e/
Segmenterlöse Rental 2)		Mio. €	385	353	327				349	503			91
Emissionen Gesamt pro Mio. €		t CO₂e/
Segmenterlöse Gesamt (location-based)		Mio. €		267		331		338				352		351			150
Emissionen Gesamt pro Mio. €		t CO₂e/
Segmenterlöse Gesamt (market-based)		Mio. €	263	319	324				338	350			127

Emissionen Scope 1+2

Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb		t CO₂e		878.003		909.438
davon Emissionen Portfolio		t CO₂e		850.106		880.370
davon Emissionen Geschäftsbetrieb		t CO₂e	27.897	29.068

Scope 1 (direkte Emissionen)

835.122

808.374

26.748

768.007 38.040 29.075

742.003 37.838 28.533

26.003 202 542

Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb

t CO₂e

468.980

547.110

Scope 1 Portfolio

508.284

488.599

19.199

486

Verbrennungsprozesse stationärer Anlagen		t CO₂e		448.790		526.253
davon Wärme Erdgas (ME)		%		88,6		92,0
davon Wärme Heizöl (ME)		%		9,4		7,0
davon Wärme Kohle (ME)		%		2,0		1,0
davon Biomasse (ME)	%	0,0	0,0

Scope 1 Geschäftsbetrieb

487.711

93,2

5,8

0,9

0,1

	468.590		19.121		0
	93,9		78,0		-
	5,3		19,7		-
	0,9		0,8		-
	0,0	1,5		-

Verbrennungsprozesse Geschäftsbetrieb		t CO₂e		20.190		20.857
davon mobile Anlagen		%		94,5		92,8
davon stationäre Anlagen	%	5,5	7,2

20.573

94,2

5,8

	20.010		77		486
	94,2		57,1		100,0
	5,8	42,9	0,0

Kennzahlen - Umwelt

7

Vonovia SE ESG-Factbook 2023

2023 nach Ländern

Kennzahlen

Einheit

2021

2022

2023

Deutschland

Österreich

Schweden

Scope 2 (indirekte Emissionen aus Energiebezug) 3)

Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb
location-based	t CO₂e	426.778	421.772
Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb
market-based	t CO₂e	403.041	355.132

Scope 2 Portfolio

393.615

321.259

338.395 18.842 36.379

273.948 18.842 28.589

Energielieferung location-based4)		t CO₂e	419.071	413.561	387.440			332.401	18.716	36.322
davon Fernwärme (ME)		%		94,0		86,3		88,0				88,9		79,7		84,1
davon Wärme Strom (ME)		%		4,0		3,7		3,0				2,4		14,7		2,7
davon Strom (Allgemeinflächen) 5)	%	2,0	10,0	8,9			8,6	5,7	13,2
Energielieferung market-based4)		t CO₂e	401.316	354.117	320.663			273.414	18.716	28.533
davon Fernwärme (ME)		%		93,8		92,9		94,2				96,7		79,7		79,7
davon Wärme Strom (ME)		%		4,2		4,3		3,7				3,0		14,7		3,4
davon Strom (Allgemeinflächen) 5)	%	2,0	2,8	2,1			0,3	5,7	16,9
Scope 2 Geschäftsbetrieb
Energielieferung location-based		t CO₂e		7.707		8.211		6.175				5.993		125		56
davon Strom		%		49,8		70,9		69,5				69,3		61,8		100,0
davon Fernwärme		%		50,2		29,1		30,5				30,7		38,2		0,0
Energielieferung market-based6)		t CO₂e	1.726	1.015	596			534	5	56
davon Strom		%		100,0		100,0		100,0				100,0		100,0		100,0
davon Fernwärme	%		-		-		-				-		-		-

Scope 3 (andere indirekte Emissionen)

Gesamt Portfolio + Geschäftsbetrieb

1. Emissionen aus Kapitalgütern 7)
2. Brennstoff- und energiebezogene Emissionen (nicht Scope 1+2) 8)

Portfolio

Geschäftsbetrieb

3.6. Dienstreisen

3.13. Downstream geleaste Wirtschaftsgüter

Downstream geleaste Wirtschaftsgüter WEG 9)

Haushaltsstrom

t CO₂e		499.530		870.920		840.804
t CO₂e		61.729		125.354		72.361
t CO₂e	109.543	223.795	210.026
t CO₂e		105.240		217.950		204.800
t CO₂e		4.304		5.845		5.226
t CO₂e		709		866		867
t CO₂e		327.549		520.906		557.549
t CO₂e	33.596	26.915	52.275
t CO₂e		293.953		493.991		505.274

	766.775		59.640		14.388
	43.987		25.307		3.067
	192.906		14.500		2.620
	187.838		14.445		2.516
	5.068		55		104
	685		91		91
	529.197		19.742		8.609
	43.414		8.861		0
	485.784	10.881	8.609

In der Berechnung einbezogene Treibhausgase: CO₂-Äquivalente (im Kyoto-Protokoll reglementierte Treibhausgase CO₂, CH₄, N₂O, SF₆, FKW und H-FKW).

Quellen der Emissionsfaktoren: GEMIS 5.0, Defra, Umweltbundesministerium Deutschland, Umweltbundesministerium Österreich, Covenant of Mayors for Climate and Energy und Swedenergy (schwedische gemeinnützige Organisation).

1. Ab 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
2. Exkl. Emissionen aus Kapitalgütern (Scope 3.2) und Haushaltsstrom.
3. 2021 ohne separaten Ausweis der Vorkette bei Energielieferung.
4. Berechnung anhand von versorgerspezifischen Emissionsfaktoren (market-based), wenn in qualifizierter Form vorliegend. Ansonsten Verwendung standortspezifischer Emissionsfaktoren (location-based).
5. Für die Region Deutschland alle über die VESG gehandelten Mengen mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom, über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht.
6. Für Standorte in der Region Österreich: 100 % Ökostrom. Berechnung anhand von versorgerspezifischen Emissionsfaktoren (market-based), wenn in qualifizierter Form vorliegend. Ansonsten Verwendung standortspezifischer Emissionsfaktoren (location-based).
7. Davon 100 % aus Emissionen verursacht durch Neubau/Development.
8. Anstieg 2022 gegenüber Vorjahren aufgrund separaten Ausweises der Vorkette bei Energielieferung (Scope 2). Enthält die brennstoff- und energiebezogenen Emissionen des gesamten Portfo- lios (inkl. WEG-Anteil), jeweils stationäre Verbrennung.
9. Mieteinheiten, die einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) angehören, an der Vonovia mit einer Eigentumsquote ≤ 50 % am Gebäude beteiligt ist (no full operational control). In der Region Schweden liegen keine anteiligen Besitzrechte vor.

Kennzahlen - Umwelt

8

Vonovia SE ESG-Factbook 2023

Erläuterungen zur Treibhausgasbilanz

Die vorliegende Treibhausgasbilanz (THG-Bilanz) wurde auf Grundlage der Standards des Greenhouse Gas Protocol (GHG Protocol Corporate Standard und Corporate Value Chain (Scope 3) Standard), den international anerkannten Standards für die Berechnung von Treibhausgasemissionen, erstellt. Ebenfalls berücksichtigt werden die Empfehlungen der Arbeitshilfe 85 (CO2-Monitoring) des GdW und der Initiative Wohnen 2050 (IW2050). Der für die Vonovia Treib- hausgasbilanz relevante Konsolidierungskreis entspricht dem der restlichen Umweltkennzahlen in dem vorliegenden ESG-Factbook. Die THG-Emissionen wurden in CO2-Äquiva- lenten (CO2e) berechnet, der standardisierten Einheit zur Bewertung des relativen Beitrags zum Treibhauseffekt der im Kyoto-Protokoll reglementierten Treibhausgase CO₂, CH₄, N₂O, SF₆, FKW und H-FKW.

Die THG-Bilanzierung der Emissionen des Portfolios erfolgt entsprechend der Kategorisierung "Financial Control ­Approach". Emissionen, die durch den Betrieb des Portfolios, welches unter vollständiger Kontrolle steht, entstehen, werden in Scope 1 und Scope 2 ausgewiesen. Für den Teil des Portfolios, der sich im Minderheitseigentum befindet, erfolgt die Berichterstattung der Emissionen im Rahmen des Scope 3.

Da tatsächliche Messwerte für das jeweilige Berichtsjahr nicht zum erforderlichen Zeitpunkt zur Verfügung stehen, ermitteln wir die Emissionen auf Grundlage der gültigen Energieausweise der einzelnen Gebäude. Die Energieverbräu- che der Gebäude ohne Energieausweis werden auf Basis des jeweiligen Baualters und entsprechender, auf dem restlichen Portfolio beruhender, Durchschnittwerte hochgerechnet.

Für die Berechnung der Emissionen aus Verbrennung fossiler Brennstoffe und der standortbasierten (sog. location-based) Emissionen der Kategorien Scope 1, Scope 2 und Scope 3.3 wurden die CO2e-Faktoren aus der GEMIS-Datenbank Version 5.1 angewandt. GEMIS (Globales Emissions-Modell integrierter Systeme) ist ein international anerkanntes Bilanzierungsmodell für Energie- und Stoffströme mit integrierter Datenbank. Das Bilanzierungsmodell berechnet für alle Prozesse und Szenarien sogenannte Lebenswege (life cycles), das heißt, es berücksichtigt von der Primärenergie- bzw. Rohstoffgewinnung bis zur Nutzenergie bzw. Stoff­ bereitstellung alle wesentlichen Schritte und bezieht auch den Hilfsenergie- und Materialaufwand zur Herstellung von Energieanlagen und Transportsystemen mit ein.

Für die Berechnung der marktbasierten (sog. market-based) Emissionen wurden - soweit vorliegend - die spezifischen Emissionsfaktoren der Energieversorger zur Emissions­ berechnung herangezogen. Bei Bezug von Fernwärme aus Anlagen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) verwenden wir Emissionsfaktoren nach der Carnot-Allokationsmethode, da diese eine physikalisch realitätsgetreue Allokation der

Emissionen auf Wärme bzw. Strom darstellt. Lagen keine spezifischen Emissionsfaktoren vor, wurde der entsprechen- de standortbezogene Faktor verwendet. Sollten vereinzelt andere Emissionsfaktoren Anwendung finden, so ist dies entsprechend gekennzeichnet.

Erläuterungen der in der THG-Bilanz enthaltenen Scopes:

Scope 1 - Direkte Emissionen: THG-Emissionen aus statio- närer Verbrennung für Heizung und Warmwasser sowie aus mobiler Verbrennung (Fahrzeuge) im Besitz des Unter­ nehmens.

Scope 2 - Indirekte Emissionen aus Energiebezug: THG- Emissionen aus der Erzeugung von (Allgemein-)Strom, Nah- und Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Bei der Berechnung der THG-Emissionen haben wir mit dem Nachhaltigkeitsbericht 2022 eine Umstellung des Emissions- faktors für Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplungen von der energiebezogenen Allokationsmethode auf die Alloka- tionsmethode nach Carnot vorgenommen. Entsprechend sind die Werte für das Jahr 2021 nicht direkt mit denen der Folgejahre vergleichbar.

Scope 3 - Indirekte Emissionen der vor- und nachgelagerten Wertschöpfungskette (soweit als wesentlich identifiziert und ermittelbar):

• Scope 3.2 Kapitalgüter: THG-Emissionen aus der Herstel- lung der Baustoffe und Materialien, die für die in dem jeweiligen Geschäftsjahr fertiggestellten Neubauten verwendet wurden. Die THG-Emissionen werden anhand von Emissionsfaktoren basierend auf der Konstruktionsart der Gebäude ermittelt, welche im Rahmen einer umfas- senden Lebenszyklusanalyse eines Musterhauses durch externe Experten erstellt wurde. In den Vorjahren wurden diese Emissionen als Scope 3.1 ausgewiesen - ab dem Geschäftsjahr 2023 haben wir dies gemäß GHG Protocol angepasst und auf den Ausweis in Scope 3.2 umgestellt.
• Scope 3.3 Brennstoff- und energiebezogene Emissionen (nicht Scope 1+2): THG-Emissionen aus der Vorkette der Energieträger, die nicht in Scope 1 und Scope 2 bilanziert wurden (z. B. für Förderung und Transport von Brenn­ stoffen oder Produktion und Transport von Strom und Fernwärme) - sowohl für den Immobilienbestand im vollständigen Besitz als auch für Wohnungen, die im Auftrag Dritter bewirtschaftet­ werden (deren Scope-1-
  und 2-Emissionen werden in Scope­ 3.13 bilanziert).
• Scope 3.6 Dienstreisen: THG-Emissionen aus abgerechne- ten Dienstreisen. Für die Berechnung der Scope-3-Emissio- nen der Kategorie Dienstreisen wurden für Bahnreisen die Emissionsfaktoren der Deutschen Bahn bzw. der Österrei- chischen Bahn verwendet. Für Schweden erfolgte im Jahr

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Vonovia SE ESG-Factbook 2023

2021 erstmals ebenfalls die Ausweisung der Dienstreisen. Für die Flugreisen wurden die Emissionsfaktoren der externen Reiseagenturen angewandt.

• Scope 3.13 Downstream geleaste Wirtschaftsgüter: THG- Emissionen aus der Erzeugung von Haushaltsstrom, welcher in den Wohnungen durch Mieter für elektrische Geräte verwendet wird (ausgenommen Allgemeinstrom oder Strom, der für Wärme und Warmwasser erforderlich ist). Die entsprechenden Stromverbräuche werden auf Grundlage eines auf Branchenebene entwickelten Verfah- rens geschätzt, da reale Daten dem Vermieter nicht zugänglich sind. Für die Emissionsberechnung wird der nationale Emissionsfaktor für Strom verwendet (location- based). Außerdem THG-Emissionen, die durch die
  Wärme­ - und Warmwasserbereitstellung in Mieteinheiten entstehen, die einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) angehören.

Vonovia wird ihre THG-Bilanz kontinuierlich um weitere wesentliche Scope-3-Kategorien erweitern und zukünftig in die Berichterstattung einbeziehen.

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