VGP : veröffentlicht Ergebnisse für das erste Halbjahr 2021

VGP VERÖFFENTLICHT ERGEBNISSE FÜR

DAS ERSTE HALBJAHR 2021

30 August 2021, 18:00 Uhr, Antwerpen, Belgien: VGP NV ('VGP' oder 'die Gruppe'), ein

europäischer Anbieter von qualitativ hochwertigen Logistik- und Gewerbeimmobilien, veröffentlicht heute die Ergebnisse für das Halbjahr zum 30. Juni 2021:

• Starke operative Leistung führt zu Rekord-Nettoergebnis von 203,8 Millionen Euro
  o Zum 30. Juni 2021 befanden sich insgesamt 42 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1.127.000 m² im Bau, was nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung zusätzlichen jährlichen Mieteinnahmen von 69,4 Millionen Euro entspricht (81,3 % vorvermietet)
  o 426.000 m² an Projektfläche befinden sich seit Beginn des zweiten Halbjahrs 2021 im Bau, weitere 386.000 m² folgen in den kommenden Monaten (Gesamtportfolio im Bau inkl. geplanter Projekte zu 78 % vorvermietet)
  o 8,56 Millionen m² an Flächen (Landbank) in Besitz oder zugesagt (+11,9 % seit Jahresbeginn)
  o Gesamtwert des Portfolios steigt auf 4,48 Milliarden Euro1 (+16,6 % seit Jahresbeginn)
  o Die gesamten Mieteinnahmen stiegen in den ersten 8 Monaten des Jahres 2021 bis zum 31. August um 21,9 % auf 225,7 Millionen Euro.2
  o Starke Projektrealisierungspipeline von > 550,000 m² für das zweite Halbjahr 20213 erwartet
• Die erwarteten Investitionsausgaben werden voraussichtlich vollständig durch die Nettoerlöse aus den Joint-Venture-Abschlüssen gedeckt
• Fortgeschrittene Gespräche mit Allianz über Erweiterung der Partnerschaft durch Gründung eines vierten Joint Ventures laufen; erstes Joint Venture hat Investitionsziel bereits erreicht
• Starke Cash-Position mit 469 Millionen Euro in der Bilanz und einem Verschuldungsgrad von 30,4 % zum 30. Juni 2021 nach erfolgreicher Emission einer grünen Anleihe über 600 Millionen Euro

Jan Van Geet, Vorstandsvorsitzender von VGP sagte: "Wir konnten unsere Kundenbeziehungen in den ersten acht Monaten des Jahres 2021 deutlich stärken und ausbauen. Gestützt durch die starke Marktentwicklung und angesichts unseres erstklassigen und baureifen Flächenbesitzes war die Dynamik stärker als in all den Vorjahren. Dies hat dazu geführt, dass mehrere bedeutsame und langfristige neue Mietverträge unterzeichnet wurden. Die Umwandlung der Grundstücke in renditestarke Vermögenswerte allein in diesem Zeitraum spiegelt ein Portfoliowachstum von weit über 1 Milliarde Euro nach Fertigstellung wider."

Jan Van Geet führte fort: "Wir verfolgen und erweitern auch künftig unsere Ziele im Hinblick auf unsere unternehmerische und soziale Verantwortung und wollen, dass alle unsere Länder, Vermögenswerte und über 300 Mitarbeiter einen aktiven Beitrag zu deren Erreichung leisten. Der Ausbau unserer Photovoltaik-Anlagen schreitet schneller voran als geplant - mit 133 Megawatt Peak (MWp) werden wir bald genug Solarenergie produzieren, um 37.000 Haushalte zu versorgen. Auf unseren Brownfield- Flächen in Gießen und Wiesloch, planen wir nun auch unser erstes großes Built-to-suit-Projekt, das die DGNB-Zertifizierung KlimaPositiv (CO2-neutral) erhalten soll."

1. Einschließlich Joint Ventures zu 100%
2. einschließlich Joint Ventures zu 100%. Stand 30. Juni 2021: Unterzeichnete und erneuerte Mietverträge im Wert von 22,7 Millionen Euro mit annualisierten Gesamtmieteinnahmen von insgesamt 205,7 Millionen Euro (+11,1% seit Jahresbeginn)
3. Fertigstellung von 5 Projekten mit 81.000 m² Mietfläche im ersten Halbjahr 2021. Mehrere Projekte, die sich derzeit im Bau befinden, sollen in den kommenden Monaten übergeben werden.

Jan Van Geet ergänzte: "Ich bin sehr stolz auf das Erreichte, aber gleichzeitig freuen wir uns auf die ehrgeizige Reise, die noch vor uns liegt. Wir haben mehrere prestigeträchtige Projekte in der Pipeline und arbeiten hart daran, neue Märkte in Ost- und Westeuropa zu erschließen. Die VGP-Familie wächst weiter und strebt danach, vielfältig und integrativ zu sein. Dabei halten wir an den Grundprinzipien unseres Unternehmens fest: wir wollen außergewöhnlichen Kundenservice in Partnerschaft mit lokalen Behörden und Gemeinden bieten und dabei mit Integrität und Verantwortung handeln."

WICHTIGE ERGEBNISSE DES 1. HALBJAHRES 2021

Neu unterzeichnete Mietverträge

• Zum 30. Juni 2021 beliefen sich neu unterzeichnete und erneuerte Mietverträge auf 22,7 Millionen Euro, getrieben durch den Abschluss von neuen Mietverträgen über 417.000 m². Dies entspricht 21,4 Millionen Euro an neuen annualisierten Mieteinnahmen.1 Im gleichen Zeitraum wurden insgesamt 27.000 m² an Mietverträgen verlängert, was 1,3 Millionen Euro an annualisierten Mieteinnahmen entspricht, die alle auf die Joint Ventures entfielen.2 Kündigungen beliefen sich auf insgesamt 0,8 Millionen Euro oder 15.000 m², alle innerhalb des Joint-Venture-Portfolios.
• Die unterzeichneten, annualisierten Mietverträge belaufen sich auf 205,7 Millionen Euro3 (entspricht 3,6 Millionen m² an Mietfläche), ein Anstieg von 11,1 % seit Dezember 2020.
• Die starke Vermietungsaktivität hat sich auch im zweiten Halbjahr 2021 fortgesetzt. So konnten in den ersten Wochen des neuen Berichtszeitraums zusätzliche Verträge im Wert von über 20 Millionen Euro unterzeichnet werden, wodurch sich die annualisierten Gesamtmieteinnahmen zum 31. August 2021 auf insgesamt 225,7 Millionen Euro (+21,9 % seit Jahresbeginn) erhöhen.
• Die Vermietungsaktivität war im bisherigen Jahresverlauf durchweg stark, mit einer erhöhten Nachfrage aus einem breiten Spektrum von Mietern. Aus geografischer Sicht entfiel etwa die Hälfte der neuen Mietverträge auf Deutschland, außerdem wurden in der Tschechischen Republik, Ungarn und Spanien besonders starke Aktivitäten verzeichnet.

Entwicklungsaktivitäten

• Insgesamt befinden sich 42 Projekte im Bau; dies entspricht 1.127.000 m² an zukünftig vermietbarer Fläche und nach Bau und Vollvermietung 69,4 Millionen Euro an annualisierten Mieteinnahmen. Das sich derzeit im Bau befindliche Portfolio ist bereits zu 81,3 % vorvermietet.
• In den ersten sechs Monaten im Jahr 2021 wurden fünf Projekte mit einer vermietbaren Fläche von
  81.000 m² fertiggestellt, dies entspricht 4,2 Millionen Euro an annualisierten Mieteinnahmen. Weitere Projekte, die sich derzeit im Bau befinden, sollen in den kommenden Monaten fertiggestellt werden. Dadurch wird eine Projektrealisierungspipeline von >550.000 m² für das zweite Halbjahr 2021 erwartet.

1. Davon entfielen 367,000 m² (18.1 Millionen Euro) auf das eigene Portfolio
2. Joint Ventures bezieht sich auf VGP European Logistics, VGP European Logistics 2 und VGP Park München, alle drei 50:50 Joint Ventures mit Allianz Real Estate
3. Einschließlich Joint Ventures zu 100%

• Weitere 17 Bauprojekte mit einer Bruttomietfläche von 426.000 m² wurden bereits im zweiten Halbjahr 2021 begonnen, und weitere 8 Bauprojekte (mit einer Bruttomietfläche von 386.000 m²) werden voraussichtlich in den kommenden Monaten beginnen (alle genannten Bauprojekte sind zu 78% vorvermietet).
• Während die Baukosten derzeit tendenziell steigen, wird dies durch höhere Mietpreise und niedrigere Zinsen ausgeglichen.

Flächenbesitz (Landbank) weiter ausgebaut

• Erwerb von 0,80 Millionen m² Land und weiteren 2,99 Millionen m2 vorbehaltlich ausstehender Genehmigungen, wodurch der bestehende eigene Flächenbestand auf 8,56 Millionen m² ansteigt. Das entspricht einer künftig vermietbaren Fläche von 3,93 Millionen m².
• Weitere 4,01 Millionen m² Land mit einem Entwicklungspotenzial von 1,64 Millionen m² künftiger Mietfläche wurden identifiziert und befinden sich derzeit in der Due-Diligence-Phase. Damit erhöht sich der Flächenbestand an eigenen, zugesagten und gesicherten Grundstücken auf 12,58 Millionen m².

Erneuerbare Energien

• Eine Gesamtkapazität von 61,8 MWp zur Stromerzeugung aus Sonnenenergie ist auf 52 Dächern installiert oder derzeit im Bau. Die erwartete Gesamtenergieproduktion beläuft sich auf etwa 55.000 MWh. Dies wird durch eine Investition von 31,1 Millionen Euro realisiert.
• Darüber hinaus wurden 33 Solarstromprojekte ausgewählt, was einer zusätzlichen Stromerzeugungskapazität von 71 MWp entspricht. Für diese Projekte erwarten wir den Beginn der Installationsarbeiten in den kommenden Monaten.

Abschluss des 8. Closings mit dem ersten Joint Venture - Weitere Partnerschaft mit der Allianz durch Gründung eines vierten Joint Ventures kurz vor dem Abschluss

• Am 16. Juni 2021 gab VGP den erfolgreichen Abschluss der achten Transaktion mit seinem 50:50- Joint-Venture VGP European Logistics ("erstes Joint Venture") bekannt. Die Transaktion umfasste vier Logistikgebäude, darunter zwei Gebäude in zwei VGP-Parks und zwei weitere neu fertiggestellte Logistikgebäude, die in den zuvor an das Joint Venture übertragenen Parks entwickelt wurden. Der Transaktionswert betrug 68,2 Millionen Euro1 und der Nettoerlös aus dieser Transaktion belief sich auf ca. 49,6 Millionen Euro. Dies war der letzte Abschluss mit dem ersten Joint Venture der neue Parks umfasste, da das erste Joint Venture mit diesem achten Closing sein erweitertes Investitionsziel erreicht hat. Das erste Joint Venture wird sein bestehendes Portfolio beibehalten, wobei VGP weiterhin als Vermögens-, Immobilien- und Entwicklungsmanager fungiert.
• Die Gespräche zwischen VGP und der Allianz Real Estate über die Gründung eines neuen Joint Ventures in ähnlicher Form wie die ersten beiden Joint Ventures und mit dem gleichen geografischen Fokus wie das erste Joint Venture schreiten gut voran und werden voraussichtlich in

1 Der Transaktionswert entspricht dem Kaufpreis für die fertiggestellten, einkommenserzeugenden Gebäude und dem Nettobuchwert der Entwicklungspipeline, die im Rahmen eines Closings übertragen, aber vom ersten Joint Venture noch nicht bezahlt wurde.

nächster Zeit zum Abschluss gebracht. Ein erstes Closing für das Seed-Portfolio wird voraussichtlich kurz danach erfolgen.

• Das erste Joint Venture wird voraussichtlich im September 2021 einen Betrag von ca. 20 Millionen Euro bereitstellen.

Kapital- und Liquiditätslage

• Am 31. März 2021 gab VGP die erfolgreiche Emission einer ersten internationalen grünen Benchmark-Anleihe über einen Gesamtnennbetrag von insgesamt 600 Millionen Euro mit einem Kupon von 1,50 % p.a. und einer Laufzeit bis 8. April 2029 bekannt. Die Nachfrage überstieg das 2,7-fache des Emissionsvolumens. Die Erlöse aus dieser Emission werden zur Finanzierung der mehrheitlich vorvermieteten Entwicklungspipeline, für den Ausbau von Anlagen im Bereich der erneuerbaren Energien sowie der Planung und Entwicklung neuer grüner Logistik- und Gewerbeparks verwendet.
• Zusätzlich zu den Nettoerlösen aus dem letzten Joint-Venture-Abschluss waren wir in der Lage, unsere finanzielle Kaufkraft aufrechtzuerhalten, die Investitionspipeline zu finanzieren sowie von zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten zu profitieren.

Fortschritte in Richtung unserer nachhaltigen Entwicklungsziele

• Neben der erfolgreichen Einführung unserer Investitionen in erneuerbare Energien haben wir in der ersten Jahreshälfte 2021 auch bei unseren Zielen für nachhaltige Entwicklung erhebliche Fortschritte erzielt. Um eine transparente Berichterstattung über die Fortschritte unserer ESG- Initiativen zu ermöglichen, haben wir zusätzlich zu unserer jährlichen CDP- und Corporate Responsibility-Berichterstattung nach GRI-Standards an der GRESB-Bewertung (Global Real Estate Sustainability Benchmark) im Jahr 2021 teilgenommen und einen Sustainalytics- Ratingprozess eingeleitet.

Ausblick

• Wir blicken mit Zuversicht auf die zweite Jahreshälfte und darüber hinaus. Nach den starken Vermietungsaktivitäten in den letzten Monaten dürften die Entwicklungsaktivitäten in der kommenden Zeit weiterhin auf hohem Niveau laufen. Wir gehen davon aus, dass technologische Veränderungen und E-Commerce weiterhin wichtiger Treiber für die Nachfrage auf unserer Plattform sein werden, dabei bildet unser Flächenbesitz (Landbank) die Grundlage für das Wachstum in den kommenden Jahren. VGP geht davon aus, dass es seine Mieteinnahmen und sein Immobilienportfolio durch die Fertigstellung und Inbetriebnahme neuer Bauprojekte in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 weiter ausbauen kann.
• Ein Schwerpunkt liegt weiterhin auf dem Ausbau von Photovoltaikanlagen und des Dienstleistungsangebots von VGP Renewable Energy, um unseren Kunden das Management ihres CO2-Fußabdrucks zu erleichtern.
• Schließlich erwarten wir, dass wir in der nächsten Berichtsperiode die Details eines neuen Joint Ventures mit Allianz Real Estate bekannt geben können.

FINANZKENNZAHLEN

Geschäft und Ergebnisse	H1 2021	H1 2020	Change (%)
Annualisierte Gesamtmieteinnahmen (Mio.€)	205,7	165,2	27,8%
IFRS Operatives Ergebnis (Mio. €)	240,0	217,9	10,1%
IFRS Nettoergebnis (Mio. €)	203,8	196,9	3,5%
IFRS Ergebnis je Aktie (in €)	9,90	10,19	(2,8)%

Portfolio und Bilanz	30 Jun 21	31 Dec 20	Change (%)
Portfoliowert, inkl. 100% des Joint Venture (Mio. €)	4.480	3.843	16,6%
Portfoliowert, inkl. Joint Venture anteilig (Mio. €)	2.966	2.468	20,2%
Auslastungsquote des Bestandsportfolios (%)	99,4	98,5	-
EPRA Nettovermögenswert je Aktie (in €)	73,37	65,78	11,5%
IFRS Nettovermögenswert je Aktie (in €)	69,69	63,44	9,6%
Nettofinanzschulden (Mio. €)	909,5	560,9	62,1%
Verschuldungsgrad1(%)	30,4	25,2	-

TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

VGP veranstaltet am 31. August 2021 um 10.30 Uhr (MESZ) eine Telefonkonferenz

Link zum Webcast:https://event.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1490414&tp_key=4b56f881dc

• Klicken Sie auf den Link, um die Präsentation von Ihrem Laptop, Tablet oder mobilen Gerät aus zu verfolgen. Der Ton wird über das von Ihnen gewählte Gerät gestreamt.
• Bitte schalten Sie sich 5-10 Minuten vor Beginn der Veranstaltung in den Audio-Webcast ein.

Eine Präsentation wird auf der VGP-Website verfügbar sein: https://www.vgpparks.eu/en/investors/publications/

KONTAKTINFORMATIONEN FÜR INVESTOREN UND MEDIENANFRAGEN

Martijn Vlutters	Tel: [phone]
(VP - Business Development & Investor Relations)
Petra Vanclova	Tel: +42	0 602 262 107
(External Communications)
Anette Nachbar	Tel: +49	152 288 10363
Brunswick Group

ÜBER VGP

VGP ist ein europäischer Entwickler, Betreiber und Eigentümer qualitativ hochwertiger Logistik- und Gewerbeimmobilien. VGP hat ein voll integriertes Geschäftsmodell mit umfassenden Fähigkeiten und

1 Berechnet als Nettoverschuldung / Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten